Logement & immobilier

Le logement à Coye-la-Forêt

60580 Oise 3 915 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de Coye-la-Forêt recense 2 021 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 7,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

2 021Logements au total
40 %Appartements i
65,8 %Propriétaires
3,3 %Rés. secondaires
13 %Logements sociaux i
7,0 %Logements vacants i+0% vs dept · -13% vs France
+5,6 %Évolution 2016–2022
289 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 021 logements dont 1 813 résidences principales, 66 résidences secondaires et 141 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 021.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 8441 9132 021
Rés. principales1 6191 7041 813
Rés. secondaires547766
Vacants171133141

Survilliers (4 091 hab., à 7 km) présente 55,1 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 65,8 % appartiennent à leurs occupants, 33,2 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (5 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans245
2 à 4 ans361
5 à 9 ans284
10 ans ou plus923
Total ménages1 813
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale380
Sous-occupation modérée398
Sous-occupation accentuée347
Suroccupation modérée134
Suroccupation accentuée9
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 021Logements en 2022
+94 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 043 logements à l'origine, 2 021 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 138 136 122 146 144 89
Dont vacants > 2 ans 29 35 31 35 30 50

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
221kWh/m²/an en moyenne
11,2 %Passoires (F+G) i
872Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
221 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 068 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (260), appartements classés D (201), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+10 kWh/m²/an
Consommation vs France+18 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,4 pts
Passoires vs France+1,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,34 €Loyer moyen /m² i
1,3 %Taux de vacance i
5dont PLAI i
24dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T14
T256
T3117
T459
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Coye-la-Forêt totalise 2 021 logements dont 89,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (58,8 %) et collectif (41,2 %). Côté cadre local, Coye-la-Forêt est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine.

Avec 65,8 % de propriétaires et 33,2 % de locataires, Coye-la-Forêt se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 15,0 % des résidences principales.

Le noyau ancien du parc pèse 13,5 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 11,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 58,1 % des résidences principales.

Croissance modérée du parc de Coye-la-Forêt entre 2016 et 2022 (+5,6 %). 7,7 % des ménages de Coye-la-Forêt n'ont pas de voiture, 37,6 % en possèdent au moins deux.

Coye-la-Forêt appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Coye-la-Forêt en 2026 ?

3 716 €/m² prix médian
+9,8 % sur un an
58 transactions 2026

Le marché immobilier de Coye-la-Forêt a bondi de +9,8 % en un an, signal rare sur une commune de 3 915 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 5 % du Oise
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Coye-la-Forêt

Le marché de Coye-la-Forêt est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Indices immobiliers de Coye-la-Forêt

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,7

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
95
Années de revenu pour acheter 70 m²
85
% de résidences secondaires
51
Croissance démographique (5 ans)
49
Densité de population
97
3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
15
% de propriétaires
13
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
11
5,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
89
% résidences secondaires (demande saisonnière)
51
Croissance démographique (5 ans)
49
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
5
3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
51
% de logements vacants
60
Faible densité (proxy isolement touristique)
4

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3438,9 — Percentile dept : 95/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 85/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 51/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 49/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 559,3 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 15/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 59,0 — Percentile dept : 13/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 11/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 34,2 — Percentile dept : 89/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 51/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,0 — Percentile dept : 49/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3438,9 — Percentile dept : 5/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 51/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 60/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 559,3 — Percentile dept : 4/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Coye-la-Forêt : opportunités et risques

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

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3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

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Données du marché immobilier à Coye-la-Forêt

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Coye-la-Forêt s'établit à 3 716 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coye-la-Forêt se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Oise.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Coye-la-Forêt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Coye-la-Forêt

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 3 483 €/m² → 3 716 €/m² (+6,7 %), volume annuel actuel 58 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 861 €/m²
Surface médiane 104 m²
Transactions 34
Appartements
Prix médian 3 565 €/m²
Surface médiane 56 m²
Transactions 24

Indicateurs clés du marché

+9,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,9 %
Rendement locatif apparts ?
4,4 %
Rendement locatif maisons ?
37,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

401 544 €
Maison 104 m² ?
Mensualité ~2 329 €/mois (20 ans, 3,5 %)
199 640 €
Appartement 56 m² ?
Mensualité ~1 158 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 56 m²

1 158 €/mois
Mensualité crédit ?
990 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 168 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,5 ans
Pour une maison ?
6,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

17,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
14,7 - 21,3 €/m²
14,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
10,7 - 18,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

58,6 % de maisons et 41,4 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.

58,6 % maisons, 41,4 % appartements sur 58 ventes: le collectif pèse 41,4 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 58 34 24
Prix médian/m² 3 716 € 3 861 € 3 565 €
Prix moyen/m² 4 245 €
Surface médiane – 104 m² 56 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 62 3 483 €
2022 62 3 575 €
2023 50 3 758 €
2024 49 3 385 €
2025 58 3 716 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 136 autorisations et 102 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.

Vacance longue durée à Coye-la-Forêt

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

89 logements vacants au total
50 vacants depuis plus de 2 ans 56,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Coye-la-Forêt (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 15 logements autorisés à à Coye-la-Forêt, dont 2 en 2025 (-35 % vs les 5 années précédentes).

15 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
-35 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Coye-la-Forêt

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 14,7 €/m²
Médian 17,7 €/m²
Haut 21,3 €/m²
Écart de 6,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 10,7 €/m²
Médian 14,0 €/m²
Haut 18,3 €/m²
Écart de 7,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Coye-la-Forêt

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (56 m²)
~2 448 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (104 m²)
~3 602 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,22 % Moyenne dept : 51,48 % -10,26 pt Moyenne France : 43,01 % -1,79 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,41 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,04 % 2021
41,05 % 2022
41,23 % 2023
41,22 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Coye-la-Forêt

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 872 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Coye-la-Forêt: la classe D domine, 11,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 11,2 % F + G
Conso moyenne 220 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Coye-la-Forêt

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Coye-la-Forêt : cadre de vie et logement

Coye-la-Forêt compte 3 915 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 104 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Coye-la-Forêt

Coye-la-Forêt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Coye-la-Forêt

11,2 °C
Température moyenne ?
1 741 h
Ensoleillement ?
662 mm
Précipitations ?
51 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Coye-la-Forêt

2 021 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (59,6 %) et collectif (40,4 %).

89,7 % Résidences principales 1 813 logements
3,3 % Résidences secondaires 66 logements
7,0 % Logements vacants 141 logements
65,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Coye-la-Forêt

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 813 logements).

  • Avant 1919 13,5 % 245 logts
  • 1919-1945 11,7 % 212 logts
  • 1946-1970 24,0 % 436 logts
  • 1971-1990 25,0 % 453 logts
  • 1991-2005 18,4 % 334 logts
  • 2006-2019 7,4 % 134 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Coye-la-Forêt

104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

15 Commerces
42 Services
24 Santé
16 Sports et loisirs
3 Enseignement
2 Tourisme
2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Coye-la-Forêt

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Coye-la-Forêt

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

386 464 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Coye-la-Forêt

    Quel est le prix de l'immobilier à Coye-la-Forêt ?

    Le prix médian au m² à Coye-la-Forêt est de 3 716 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 402 000 €.

    Comment Coye-la-Forêt se situe-t-elle dans le Oise ?

    Coye-la-Forêt se classe au 32ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 5 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Coye-la-Forêt ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coye-la-Forêt est de 4,4 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coye-la-Forêt.

    Communes limitrophes de Coye-la-Forêt

    Coye-la-Forêt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 716 €/m² Prix médian à Coye-la-Forêt
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Marché sous pression à Coye-la-Forêt: 3 716 €/m² en médiane, +46,5 % par rapport à la moyenne nationale. Dans l'Oise, Coye-la-Forêt appartient au top 5 % des communes les plus chères au m².

    Le prix médian de Coye-la-Forêt gagne +6,7 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 281 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,8 %.

    Les maisons (58,6 % des transactions, 3 861 €/m²) et les appartements (41,4 %, 3 565 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (104 m² à 401 544 €) équivaut à 12,5 années de revenu médian au niveau communal.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,7 € (appartements) et 14,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Coye-la-Forêt (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve reste limitée: 15 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Le marché immobilier de Coye-la-Forêt s'interprète dans un contexte plus large — Coye-la-Forêt est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (88 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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