01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 420 logements dont 1 261 résidences principales, 61 résidences secondaires et 98 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 261 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 61 | 4,3 % |
| Logements vacants | 98 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 420 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 77 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 140 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 441 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 114 | 9,0 % |
| 2006-2019 | 306 | 24,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 112 | 8,9 % |
| 3 pièces | 215 | 17,0 % |
| 4 pièces | 344 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 578 | 45,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 080 | 1 215 | 1 420 |
| Rés. principales | 983 | 1 058 | 1 261 |
| Rés. secondaires | 38 | 76 | 61 |
| Vacants | 59 | 80 | 98 |
En regard, Presles (à 8 km, 4 017 hab.) affiche 82,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 008 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 153 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 68 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 590 | 46,8 % |
| Fioul | 66 | 5,2 % |
| Électricité | 480 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 110 | 8,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. électricité pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 128 |
| 2 à 4 ans | 299 |
| 5 à 9 ans | 208 |
| 10 ans ou plus | 625 |
| Total ménages | 1 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 209 |
| Sous-occupation modérée | 383 |
| Sous-occupation accentuée | 368 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 6,7 % |
| 1 voiture | 493 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 683 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 570 | 423 | 109 | 38 |
| 1975 | 589 | 445 | 98 | 46 |
| 1982 | 852 | 690 | 82 | 80 |
| 1990 | 907 | 758 | 50 | 99 |
| 1999 | 969 | 882 | 40 | 47 |
| 2006 | 971 | 914 | 26 | 31 |
| 2011 | 1 080 | 983 | 38 | 59 |
| 2016 | 1 215 | 1 058 | 76 | 80 |
| 2022 | 1 420 | 1 261 | 61 | 98 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 570 à 1 420 logements, soit +149 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 71 | 81 | 82 | 82 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 21 | 22 | 22 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 42 | 12,3 % |
| Classe C | 59 | 17,3 % |
| Classe D | 147 | 43,0 % |
| Classe E | 67 | 19,6 % |
| Classe F | 17 | 5,0 % |
| Classe G | 9 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 342 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,6 % |
| Classe B | 166 | 48,5 % |
| Classe C | 61 | 17,8 % |
| Classe D | 59 | 17,3 % |
| Classe E | 28 | 8,2 % |
| Classe F | 6 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 39 |
| Classe C | 39 | 20 |
| Classe D | 99 | 48 |
| Classe E | 50 | 17 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 6 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (226 kWh/m²/an); côté appartements, D (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 18 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Asnières-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Asnières-sur-Oise recense 1 420 logements, dont 1 261 résidences principales (88,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (74,0 %), le collectif assurant 26,0 % du parc. La commune est dans la grande couronne parisienne, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Asnières-sur-Oise compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,9 %), le locatif ne représentant que 17,5 %. Le segment social représente 5,4 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,4 % avant 1919 et 24,3 % depuis 2006. Le parc d'Asnières-sur-Oise cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 46,8 % des logements occupés à titre principal.
Asnières-sur-Oise a vu son parc croître de +16,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Asnières-sur-Oise: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Le contexte naturel (à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Asnières-sur-Oise
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Asnières-sur-Oise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Asnières-sur-Oise s'établit à 3 000 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Asnières-sur-Oise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Asnières-sur-Oise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Asnières-sur-Oise évolue de -14,8 %, passant de 3 522 à 3 000 €/m²; 33 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,9 % de maisons et 6,1 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
93,9 % maisons, 6,1 % appartements sur 33 ventes: le collectif pèse 6,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 31 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 000 € | 3 031 € | 2 599 € |
| Prix moyen/m² | 3 100 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 522 € |
| 2022 | 52 | 3 607 € |
| 2023 | 35 | 3 115 € |
| 2024 | 27 | 3 155 € |
| 2025 | 33 | 3 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 408 logements ont été autorisés et 306 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Asnières-sur-Oise
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Asnières-sur-Oise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 38 logements autorisés à à Asnières-sur-Oise, dont 2 en 2025 (+31 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Asnières-sur-Oise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Asnières-sur-Oise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Asnières-sur-Oise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 342 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Asnières-sur-Oise: la classe D domine, 7,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Asnières-sur-Oise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Asnières-sur-Oise : cadre de vie et logement
Asnières-sur-Oise compte 3 127 habitants, à 52 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 96 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Asnières-sur-Oise
Asnières-sur-Oise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Asnières-sur-Oise
Composition du parc immobilier à Asnières-sur-Oise
1 420 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,3 % du parc à Asnières-sur-Oise, 16,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Asnières-sur-Oise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 260 logements).
- Avant 1919 14,4 % 182 logts
- 1919-1945 6,1 % 77 logts
- 1946-1970 11,1 % 140 logts
- 1971-1990 35,0 % 441 logts
- 1991-2005 9,0 % 114 logts
- 2006-2019 24,3 % 306 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Asnières-sur-Oise
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Asnières-sur-Oise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Asnières-sur-Oise
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
324 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Asnières-sur-Oise
Quel est le prix de l'immobilier à Asnières-sur-Oise ?
Le prix médian au m² à Asnières-sur-Oise est de 3 000 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 327 000 €.
Comment Asnières-sur-Oise se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Asnières-sur-Oise se situe dans la moyenne départementale du Val-d'Oise.
Quel rendement locatif espérer à Asnières-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Asnières-sur-Oise est de 5,5 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Asnières-sur-Oise
Asnières-sur-Oise est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 33 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 000 €/m² à Asnières-sur-Oise, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Asnières-sur-Oise diminue de -14,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 190 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -4,9 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,9 % des ventes concernent des maisons, à 3 031 €/m² en médiane. Un bien type de 108 m² revient à environ 327 348 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,8 € (appartements) et 14,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (38 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 71 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Asnières-sur-Oise est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique (à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.