01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 421 logements dont 1 339 résidences principales, 20 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 339 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,4 % |
| Logements vacants | 62 | 4,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 421.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 4,6 % |
| 1919-1945 | 55 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 221 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 685 | 51,2 % |
| 1991-2005 | 196 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 118 | 8,8 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (51 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 63 | 4,7 % |
| 3 pièces | 172 | 12,8 % |
| 4 pièces | 306 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 786 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 306 | 1 353 | 1 421 |
| Rés. principales | 1 233 | 1 263 | 1 339 |
| Rés. secondaires | 27 | 32 | 20 |
| Vacants | 46 | 58 | 62 |
Commune voisine de taille comparable, Puiseux-en-France (8 km) affiche 78,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 195 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 107 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,2 % de propriétaires face à 9,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 432 | 32,3 % |
| Fioul | 159 | 11,9 % |
| Électricité | 630 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 104 | 7,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par gaz de ville (32 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 182 |
| 5 à 9 ans | 204 |
| 10 ans ou plus | 852 |
| Total ménages | 1 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 258 |
| Sous-occupation accentuée | 320 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 4,3 % |
| 1 voiture | 493 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 789 | 58,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 490 | 303 | 172 | 15 |
| 1975 | 661 | 485 | 152 | 24 |
| 1982 | 914 | 753 | 104 | 57 |
| 1990 | 1 103 | 950 | 88 | 65 |
| 1999 | 1 206 | 1 121 | 57 | 28 |
| 2006 | 1 258 | 1 159 | 53 | 46 |
| 2011 | 1 306 | 1 233 | 27 | 46 |
| 2016 | 1 353 | 1 263 | 32 | 58 |
| 2022 | 1 421 | 1 339 | 20 | 62 |
Trajectoire de long terme: 490 logements en 1968, 1 421 en 2022 (+190 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 142 | 117 | 105 | 91 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 31 | 26 | 30 | 27 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 1,6 % |
| Classe C | 59 | 18,5 % |
| Classe D | 128 | 40,1 % |
| Classe E | 76 | 23,8 % |
| Classe F | 30 | 9,4 % |
| Classe G | 20 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 8,5 % |
| Classe B | 142 | 44,5 % |
| Classe C | 58 | 18,2 % |
| Classe D | 36 | 11,3 % |
| Classe E | 22 | 6,9 % |
| Classe F | 24 | 7,5 % |
| Classe G | 10 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 38 | 21 |
| Classe D | 89 | 39 |
| Classe E | 56 | 20 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 18 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 243 kWh/m²/an côté maisons, D à 219 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumontel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chaumontel est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Chaumontel rassemble 1 421 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 339 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,2 % du parc se compose de maisons (1 310 unités). Ce contexte résidentiel — Chaumontel est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Chaumontel (89,2 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 4,6 % avant 1919 et 8,8 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (47,1 %).
Croissance modérée du parc de Chaumontel entre 2016 et 2022 (+5,0 %). La multi-motorisation est la norme à Chaumontel: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu périurbain de l'Île-de-France dans lequel s'inscrit Chaumontel. Chaumontel est à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Chaumontel en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Chaumontel : -15,1 % en un an, dans un contexte de seulement 37 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (70ᵉ rang sur 179 communes)
- Correction récente des prix : -15,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chaumontel
Le marché immobilier de Chaumontel affiche une pression notable (IPI 5,6/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Chaumontel
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,6
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3600,5 — Percentile dept : 66/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 50/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 42/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 56/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 833,0 — Percentile dept : 68/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 50/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 84,1 — Percentile dept : 98/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 0/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 56/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 10,8 — Percentile dept : 4/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 42/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 56/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 75/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3600,5 — Percentile dept : 34/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 42/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 75/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 23/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 833,0 — Percentile dept : 32/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Chaumontel : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Chaumontel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaumontel s'établit à 3 290 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaumontel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaumontel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 500 €/m² à 3 290 €/m² (-6,0 %), pour 37 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,5 % de maisons et 13,5 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 86,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 332 €/m² (maisons) contre 2 191 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 32 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 290 € | 3 332 € | 2 191 € |
| Prix moyen/m² | 3 485 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 3 500 € |
| 2022 | 45 | 3 800 € |
| 2023 | 48 | 3 911 € |
| 2024 | 45 | 3 875 € |
| 2025 | 37 | 3 290 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 800 logements ont été autorisés et 168 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 21 %.
Vacance longue durée à Chaumontel
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chaumontel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Chaumontel, dont 1 en 2025 (-97 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chaumontel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaumontel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chaumontel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 319 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chaumontel: la classe D domine, 15,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chaumontel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chaumontel : cadre de vie et logement
Chaumontel compte 3 332 habitants, à 64 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 132 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaumontel
Chaumontel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaumontel
Composition du parc immobilier à Chaumontel
1 421 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,0 % du parc à Chaumontel, 7,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chaumontel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 339 logements).
- Avant 1919 4,6 % 62 logts
- 1919-1945 4,1 % 55 logts
- 1946-1970 16,5 % 221 logts
- 1971-1990 51,2 % 685 logts
- 1991-2005 14,6 % 196 logts
- 2006-2019 8,8 % 118 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chaumontel
132 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chaumontel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaumontel
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
289 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaumontel
Quel est le prix de l'immobilier à Chaumontel ?
Le prix médian au m² à Chaumontel est de 3 290 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 293 000 €.
Comment Chaumontel se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Chaumontel se situe au 70ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chaumontel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaumontel est de 6,2 % (loyer de 17,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le prix médian au m² à Chaumontel atteint 3 290 € sur 37 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Chaumontel diminue de -6,0 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 226 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -15,1 % du prix médian.
Le marché de Chaumontel est dominé par les maisons individuelles — 86,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 332 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 293 216 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,3 € (appartements) et 17,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,5 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 12 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chaumontel est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Contexte physique: à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.