01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 812 logements dont 1 686 résidences principales, 21 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 686 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,2 % |
| Logements vacants | 104 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 812 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 77 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 421 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 755 | 45,1 % |
| 1991-2005 | 159 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 193 | 11,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 3,1 % |
| 2 pièces | 245 | 14,5 % |
| 3 pièces | 469 | 27,8 % |
| 4 pièces | 459 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 460 | 27,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 686 | 1 749 | 1 812 |
| Rés. principales | 1 594 | 1 651 | 1 686 |
| Rés. secondaires | 13 | 8 | 21 |
| Vacants | 80 | 90 | 104 |
En regard, Coye-La-Forêt (à 7 km, 3 915 hab.) affiche 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 998 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 330 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 339 | 20,1 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 59,2 % appartiennent à leurs occupants, 39,7 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 028 | 61,0 % |
| Fioul | 30 | 1,8 % |
| Électricité | 587 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 2,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 177 |
| 2 à 4 ans | 349 |
| 5 à 9 ans | 356 |
| 10 ans ou plus | 803 |
| Total ménages | 1 686 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 464 |
| Sous-occupation modérée | 522 |
| Sous-occupation accentuée | 304 |
| Suroccupation modérée | 179 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 173 | 10,3 % |
| 1 voiture | 941 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 572 | 33,9 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 557 | 464 | 7 | 86 |
| 1975 | 1 254 | 943 | 7 | 304 |
| 1982 | 1 417 | 1 307 | 9 | 101 |
| 1990 | 1 402 | 1 323 | 25 | 54 |
| 1999 | 1 465 | 1 386 | 20 | 59 |
| 2006 | 1 582 | 1 459 | 10 | 113 |
| 2011 | 1 686 | 1 594 | 13 | 80 |
| 2016 | 1 749 | 1 651 | 8 | 90 |
| 2022 | 1 812 | 1 686 | 21 | 104 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 557 à 1 812 logements, soit +225 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 109 | 117 | 117 | 136 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 36 | 29 | 32 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 7 | 1,1 % |
| Classe C | 123 | 19,1 % |
| Classe D | 361 | 56,0 % |
| Classe E | 104 | 16,1 % |
| Classe F | 30 | 4,7 % |
| Classe G | 18 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 56 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 9,8 % |
| Classe B | 76 | 11,8 % |
| Classe C | 66 | 10,2 % |
| Classe D | 319 | 49,5 % |
| Classe E | 87 | 13,5 % |
| Classe F | 25 | 3,9 % |
| Classe G | 9 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe D, 32 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 5 |
| Classe C | 40 | 83 |
| Classe D | 78 | 283 |
| Classe E | 35 | 69 |
| Classe F | 19 | 11 |
| Classe G | 12 | 6 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 75 |
| T3 | 169 |
| T4 | 131 |
| T5+ | 55 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Survilliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 812 logements sont décomptés dans le parc de Survilliers au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Typologie urbaine marquée: 60,7 % d'appartements et 39,3 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Survilliers est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m) — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Survilliers: 59,2 % contre 39,7 % de locataires. Le parc social représente 20,1 % des résidences principales. Survilliers est en deçà des obligations SRU — 23,2 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 4,2 % de logements d'avant 1919 et 11,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Survilliers présente un profil énergétique médian: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 61,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,3 % de ménages sans voiture, 33,9 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Survilliers s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.