01 Le parc de logements
Le parc comprend 324 logements dont 134 résidences principales, 165 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 134 | 41,4 % |
| Résidences secondaires | 165 | 50,9 % |
| Logements vacants | 25 | 7,7 % |
Parmi les 324 logements du parc, 41 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 30 | 22,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 21 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,3 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 9,0 % |
| 3 pièces | 31 | 23,1 % |
| 4 pièces | 44 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 35,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 312 | 324 |
| Rés. principales | 136 | 129 | 134 |
| Rés. secondaires | 127 | 159 | 165 |
| Vacants | 51 | 24 | 25 |
Aullène (184 hab., à 16 km) présente 12,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 20 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 12,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,2 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 6,7 % |
| Fioul | 3 | 2,2 % |
| Électricité | 31 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 85 | 63,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (63 %), 23 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 134 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 17,9 % |
| 1 voiture | 75 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 26,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 56 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 39,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 182 | 0 | 28 |
| 1975 | 235 | 194 | 13 | 28 |
| 1982 | 193 | 128 | 60 | 5 |
| 1990 | 258 | 116 | 126 | 16 |
| 1999 | 215 | 105 | 107 | 3 |
| 2006 | 282 | 128 | 117 | 37 |
| 2011 | 314 | 136 | 127 | 51 |
| 2016 | 312 | 129 | 159 | 24 |
| 2022 | 324 | 134 | 165 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 210 à 324 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 64 | 66 | 74 | 75 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 54 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 55,6 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (67 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 413 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 272 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (228) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cozzano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cozzano se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 165 logements sur 324 (50,9 %), contre 134 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,1 %), le collectif assurant 21,9 % du parc. Le cadre local de Cozzano est au cœur de l'arrière-pays corse, en montagne, à 1 250 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (37 km).
Avec 64,2 % de propriétaires et 23,1 % de locataires, Cozzano se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 8,2 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 234 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (63,4 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Cozzano entre 2016 et 2022 (+3,8 %). La motorisation des ménages est classique: 17,9 % sans voiture et 26,1 % avec deux voitures ou plus.
Cozzano appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays corse, repère pour lire son marché résidentiel. Cozzano est en montagne, à 1 250 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (37 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.