Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 324 logements au total.
Aullène (184 hab., à 16 km) présente 12,6 % de part de propriétaires
Le parc de Cozzano se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 165 logements sur 324 (50,9 %), contre 134 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,1 %), le collectif assurant 21,9 % du parc. Le cadre local de Cozzano est au cœur de l'arrière-pays corse, en montagne, à 1 250 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (37 km).
Avec 64,2 % de propriétaires et 23,1 % de locataires, Cozzano se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 8,2 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Cozzano cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (63,4 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Cozzano entre 2016 et 2022 (+3,8 %). La motorisation des ménages est classique: 17,9 % sans voiture et 26,1 % avec deux voitures ou plus.
Cozzano appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays corse, repère pour lire son marché résidentiel. Cozzano est en montagne, à 1 250 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral oriental corse (37 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 324 logements dont 134 résidences principales, 165 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 324 logements du parc, 41 % assurent la fonction de résidence principale, contre 51 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 312 | 324 |
| Rés. principales | 136 | 129 | 134 |
| Rés. secondaires | 127 | 159 | 165 |
| Vacants | 51 | 24 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 64,2 % de propriétaires occupants, 23,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (63 %), 23 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 56 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 210 à 324 logements, soit +54 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 64 | 66 | 74 | 75 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 54 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 63 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (63 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 2001-2012 consomment en moyenne 141 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cozzano (prix au m², ventes DVF, tendance).