01 Le parc de logements
Le parc comprend 236 logements dont 66 résidences principales, 157 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 28,0 % |
| Résidences secondaires | 157 | 66,5 % |
| Logements vacants | 13 | 5,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 28 % de résidences principales, 67 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 236 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 9 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 11 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 12,3 % |
| 3 pièces | 14 | 21,5 % |
| 4 pièces | 17 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 40,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 239 | 236 |
| Rés. principales | 61 | 65 | 66 |
| Rés. secondaires | 156 | 173 | 157 |
| Vacants | 3 | 1 | 13 |
La part de propriétaires atteint 16,8 % à Mont-Dauphin, commune de 162 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,2 % appartiennent à leurs occupants, 10,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 9,2 % |
| Électricité | 23 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 35 | 53,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 54 %. électricité pèse 35 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 12,1 % |
| 1 voiture | 32 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 37,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 41 | 33 | 8 |
| 1975 | 85 | 36 | 31 | 18 |
| 1982 | 130 | 39 | 78 | 13 |
| 1990 | 155 | 43 | 99 | 13 |
| 1999 | 148 | 43 | 87 | 18 |
| 2006 | 188 | 58 | 128 | 2 |
| 2011 | 219 | 61 | 156 | 3 |
| 2016 | 239 | 65 | 173 | 1 |
| 2022 | 236 | 66 | 157 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 82 logements à l'origine, 236 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 30 | 38 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 17 | 60,7 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 17,9 % |
Le graphique décompose les 28 diagnostics par étiquette énergétique: 61 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 50,0 % |
| Classe C | 10 | 35,7 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 516 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 350 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 332 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 295 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 230 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 516 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 230 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 0 | 17 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (532 kWh/m²/an); côté appartements, E (305).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crévoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
157 résidences secondaires sur un parc de 236 logements (soit 66,5 %): le caractère de villégiature de Crévoux est net. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (56,8 % / 43,2 %). Crévoux se situe dans un environnement au cœur du massif des Alpes méridionales, en haute montagne, à 1 457 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 3,0 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Crévoux: 29,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Crévoux, le parc fait moins bien que le repère national: E et 362 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,0 %. 53,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Crévoux varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 12,1 % sans voiture et 37,9 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Crévoux est au cœur du massif des Alpes méridionales — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en haute montagne, à 1 457 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (66 résidences principales de Crévoux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Crévoux reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (65ᵉ rang sur 158 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Crévoux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crévoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crévoux s'établit à 2 822 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crévoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crévoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Crévoux évolue de +15,5 %, passant de 2 444 à 2 822 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,5 % de maisons et 62,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 37,5 % de maisons et 62,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 3 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 822 € | 2 923 € | 2 628 € |
| Prix moyen/m² | 3 212 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 444 € |
| 2022 | 4 | 2 873 € |
| 2023 | 1 | 3 175 € |
| 2024 | 5 | 2 877 € |
| 2025 | 8 | 2 822 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Crévoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Crévoux totalise 4 logements sur 5 ans, soit -78 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Crévoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crévoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crévoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Crévoux est E, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Crévoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crévoux : cadre de vie et logement
Crévoux compte 122 habitants, à 2 163 m d'altitude. Le climat local affiche 7,8 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crévoux
Crévoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crévoux
Composition du parc immobilier à Crévoux
236 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Crévoux combine 57,0 % de maisons et 43,0 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Crévoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 29,0 % 18 logts
- 1919-1945 4,8 % 3 logts
- 1946-1970 14,5 % 9 logts
- 1971-1990 17,7 % 11 logts
- 1991-2005 21,0 % 13 logts
- 2006-2019 11,3 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Crévoux
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Crévoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crévoux
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 734 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crévoux
Quel est le prix de l'immobilier à Crévoux ?
Le prix médian au m² à Crévoux est de 2 822 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Crévoux se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Crévoux se situe au 65ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Crévoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crévoux est de 4,1 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Crévoux ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Crévoux est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Crévoux
Crévoux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 822 €/m² à Crévoux contre 2 518 €/m² pour les Hautes-Alpes.
Dynamique haussière marquée: +15,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Crévoux. 28 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Crévoux — maisons à 2 923 €/m² pour 97 m² en surface médiane, appartements à 2 628 €/m² pour 57 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 283 531 €, soit 13,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Crévoux avoisinent 10,0 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Avec 66,5 % de résidences secondaires, Crévoux est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les flux de permis restent élevés: 4 logements autorisés et 1 commencé sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Crévoux est au cœur du massif des Alpes méridionales, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en haute montagne, à 1 457 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.