01 Le parc de logements
Le parc comprend 324 logements dont 84 résidences principales, 205 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 25,9 % |
| Résidences secondaires | 205 | 63,3 % |
| Logements vacants | 35 | 10,8 % |
Parmi les 324 logements du parc, 26 % assurent la fonction de résidence principale, contre 63 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 39 | 46,4 % |
| 1971-1990 | 18 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,8 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (46 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,4 % |
| 2 pièces | 9 | 10,7 % |
| 3 pièces | 31 | 36,9 % |
| 4 pièces | 16 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 31,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 259 | 298 | 324 |
| Rés. principales | 81 | 78 | 84 |
| Rés. secondaires | 165 | 195 | 205 |
| Vacants | 13 | 25 | 35 |
16,8 % de part de propriétaires à Mont-Dauphin, commune de population comparable à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,2 % de propriétaires face à 23,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 15 | 17,9 % |
| Électricité | 22 | 26,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 54,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,1 % |
| 1 voiture | 44 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 40,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 52 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 168 | 72 | 61 | 35 |
| 1975 | 197 | 60 | 130 | 7 |
| 1982 | 224 | 72 | 137 | 15 |
| 1990 | 236 | 74 | 124 | 38 |
| 1999 | 240 | 81 | 146 | 13 |
| 2006 | 245 | 78 | 158 | 9 |
| 2011 | 259 | 81 | 165 | 13 |
| 2016 | 298 | 78 | 195 | 25 |
| 2022 | 324 | 84 | 205 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 168 logements à l'origine, 324 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 28 | 27 | 31 | 28 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 15 | 51,7 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 10 | 34,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (52 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 10,3 % |
| Classe C | 18 | 62,1 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 10,3 % |
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 482 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 503 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 298 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 266 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 304 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 503 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 266 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 10 | 5 |
| Classe F | 0 | 3 |
| Classe G | 5 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (448 kWh/m²/an); côté appartements, ? (442).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Condamine-Châtelard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Condamine-Châtelard est marqué par la villégiature — 205 résidences secondaires sur 324 logements (63,3 %). Le collectif l'emporte très largement: 61,7 % d'appartements pour 38,3 % de maisons. La Condamine-Châtelard se situe dans un environnement au cœur du massif des Alpes méridionales, à une altitude moyenne de 2 169 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,2 %), le locatif étant minoritaire (23,8 %).
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 13,1 % du parc. Le parc de la Condamine-Châtelard consomme plus que la moyenne: E dominante, 445 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 44,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,8 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Condamine-Châtelard est au cœur du massif des Alpes méridionales, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à une altitude moyenne de 2 169 m, en contexte alpin ou pyrénéen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.