01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 469 logements dont 287 résidences principales, 3 167 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 287 | 8,3 % |
| Résidences secondaires | 3 167 | 91,3 % |
| Logements vacants | 16 | 0,5 % |
Le graphique détaille la structure des 3 469 logements: 8 % sont habités en permanence, 91 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 114 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 34 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 46 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 11,1 % |
| 2 pièces | 47 | 16,4 % |
| 3 pièces | 73 | 25,4 % |
| 4 pièces | 68 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 23,3 % |
Distribution par taille: 28 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 303 | 3 313 | 3 469 |
| Rés. principales | 244 | 257 | 287 |
| Rés. secondaires | 3 030 | 3 039 | 3 167 |
| Vacants | 29 | 17 | 16 |
Faucon-de-Barcelonnette, commune de taille similaire à 12 km, affiche 86,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 44 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 24 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 29 | 10,1 % |
Occupation des résidences principales — 66,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,4 % |
| Fioul | 30 | 10,5 % |
| Électricité | 132 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 105 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 37 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Sous-occupation très accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 28 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 9,1 % |
| 1 voiture | 159 | 55,4 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 35,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 55 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 66 | 99 | 0 |
| 1975 | 577 | 93 | 477 | 7 |
| 1982 | 1 818 | 147 | 1 605 | 66 |
| 1990 | 2 243 | 175 | 1 967 | 101 |
| 1999 | 2 185 | 194 | 1 978 | 13 |
| 2007 | 2 413 | 250 | 2 154 | 9 |
| 2012 | 3 303 | 244 | 3 030 | 29 |
| 2017 | 3 313 | 257 | 3 039 | 17 |
| 2023 | 3 469 | 287 | 3 167 | 16 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 165 logements, le total atteint 3 469 en 2023 (+2002 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 262 | 245 | 239 | 519 | 136 | 85 | 154 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 75 | 40 | 35 | 40 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 44 | 7,7 % |
| Classe D | 207 | 36,0 % |
| Classe E | 213 | 37,0 % |
| Classe F | 80 | 13,9 % |
| Classe G | 28 | 4,9 % |
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 4,5 % |
| Classe B | 307 | 53,4 % |
| Classe C | 210 | 36,5 % |
| Classe D | 11 | 1,9 % |
| Classe E | 13 | 2,3 % |
| Classe F | 6 | 1,0 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 94 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 462 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 414 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 382 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 322 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 243 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 462 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 342 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 40 |
| Classe D | 5 | 202 |
| Classe E | 8 | 205 |
| Classe F | 4 | 76 |
| Classe G | 1 | 27 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (259 kWh/m²/an) et appartements en classe E (310).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 19 |
| T3 | 21 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Orres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Orres se classe 5e village ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 11 110 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 3 469 logements des Orres, 91,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc est à très forte dominante collective: 88,2 % d'appartements pour seulement 11,8 % de maisons. À l'échelle locale, Les Orres est dans les paysages de haute Provence alpine — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,3 %), le locatif étant minoritaire (23,6 %). Le parc HLM pèse 8,4 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti des Orres s'étend d'un noyau historique (23,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,0 % après 2006). DPE: classe E dominante et 308 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,0 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements des Orres a augmenté de +4,7 %. 9,1 % des ménages des Orres n'ont pas de voiture, 35,2 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de haute Provence alpine — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (287 résidences principales des Orres) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir aux Orres en 2026 ?
Parmi les 146 communes du Hautes-Alpes, Les Orres se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
- ⚠ 10,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Hautes-Alpes
Analyse du marché immobilier aux Orres
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Orres : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier aux Orres
Estimation sur un maison type de 125 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Orres.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir aux Orres ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier aux Orres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Orres s'établit à 3 406 €, sur la base de 99 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Orres se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Orres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Orres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 635 €/m² à 3 406 €/m² (+29,3 %), pour 99 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 28 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
5,1 % de maisons et 94,9 % d'appartements parmi les 99 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (94,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 672 €/m² pour les maisons et 3 405 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 99 | 5 | 94 |
| Prix médian/m² | 3 406 € | 3 672 € | 3 405 € |
| Prix moyen/m² | 3 403 € | ||
| Surface médiane | – | 125 m² | 28 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 138 | 2 635 € |
| 2022 | 140 | 2 915 € |
| 2023 | 97 | 3 333 € |
| 2024 | 90 | 3 457 € |
| 2025 | 99 | 3 406 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
698 logements autorisés cumulés, 388 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Orres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Orres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 298 logements ont été autorisés à aux Orres, +645 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Orres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Orres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Orres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 575 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Orres: classe E en tête, 18,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Orres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Orres : cadre de vie et logement
Les Orres compte 510 habitants sur 74,79 km². Le climat local affiche 7,8 °C de moyenne annuelle et 880 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 118 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Orres
Les Orres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Orres
Composition du parc immobilier aux Orres
3 469 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 050 appartements pour 410 maisons: le parc aux Orres relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Orres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 287 logements).
- Avant 1919 23,3 % 67 logts
- 1919-1945 1,7 % 5 logts
- 1946-1970 7,3 % 21 logts
- 1971-1990 39,7 % 114 logts
- 1991-2005 11,8 % 34 logts
- 2006-2020 16,0 % 46 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Orres
118 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques aux Orres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Les Orres 2008 [ MOD 1 - 2017 ] PPRN Approuvé approuvé le 18/01/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Orres
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
425 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Orres : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Orres grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Orres
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Orres
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Orres
Quel est le prix de l'immobilier aux Orres ?
Le prix médian au m² aux Orres est de 3 406 € (données DVF, 99 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 459 000 €.
Comment Les Orres se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Les Orres se classe au 26ᵉ rang sur 146 communes du Hautes-Alpes — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Orres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Orres est de 3,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Orres prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels aux Orres ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Orres.
Communes limitrophes des Orres
Les Orres est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Orres est un marché tendu — 3 406 €/m² sur 99 ventes récentes, +38,9 % par rapport au reste des Hautes-Alpes.
Forte valorisation observée: le m² médian des Orres gagne +29,3 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 564 transactions (source DGFiP/DVF).
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (94,9 %), vendus autour de 3 405 €/m² en médiane. Un bien type de 125 m² revient à environ 459 000 €, soit 18,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés aux Orres: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Avec 91,3 % de résidences secondaires, Les Orres est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 298 logements autorisés, soit 60/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Orres est dans les paysages de haute Provence alpine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.