Parc à forte empreinte de résidence secondaire (91 % du parc) avec 3 389 logements au total.
Faucon-De-Barcelonnette, commune de taille similaire à 11 km, affiche 42,5 % de part de propriétaires
Sur les 3 389 logements des Orres, 91,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc est à très forte dominante collective: 88,1 % d'appartements pour seulement 11,9 % de maisons. À l'échelle locale, Les Orres est dans les paysages de haute Provence alpine, perchée à 2 114 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,7 %), le locatif étant minoritaire (23,4 %). Le parc HLM pèse 8,2 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti des Orres s'étend d'un noyau historique (23,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,1 % après 2006). DPE: classe E dominante et 303 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 8,9 % des ménages des Orres n'ont pas de voiture, 36,4 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages de haute Provence alpine — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: perchée à 2 114 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (280 résidences principales des Orres) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Les Orres se classe 4e village ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 11 106 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 389 logements dont 280 résidences principales, 3 094 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 389 logements: 8 % sont habités en permanence, 91 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 299 | 3 336 | 3 389 |
| Rés. principales | 244 | 259 | 280 |
| Rés. secondaires | 3 025 | 3 060 | 3 094 |
| Vacants | 29 | 17 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,7 % appartiennent à leurs occupants, 23,4 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 11 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 55 % à une voiture, 36 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 165 logements, le total atteint 3 389 en 2022 (+1954 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 262 | 245 | 239 | 519 | 136 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 75 | 40 | 35 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 397 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 322 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (260 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (304).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 19 |
| T3 | 21 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Orres (prix au m², ventes DVF, tendance).