01 Le parc de logements
Le parc comprend 540 logements dont 315 résidences principales, 210 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 210 | 38,9 % |
| Logements vacants | 15 | 2,8 % |
Le graphique détaille la structure des 540 logements: 58 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 30 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 75 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 61 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 72 | 22,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 22 | 7,0 % |
| 3 pièces | 57 | 18,2 % |
| 4 pièces | 80 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 49,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 442 | 516 | 540 |
| Rés. principales | 261 | 300 | 315 |
| Rés. secondaires | 152 | 163 | 210 |
| Vacants | 30 | 53 | 15 |
En comparaison, Vars (à 11 km) enregistre 4,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 69 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 42 | 13,4 % |
| Électricité | 82 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 178 | 56,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 167 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,9 % |
| 1 voiture | 113 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 61,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 105 | 22 | 7 |
| 1975 | 190 | 110 | 38 | 42 |
| 1982 | 204 | 145 | 52 | 7 |
| 1990 | 313 | 154 | 148 | 11 |
| 1999 | 381 | 203 | 170 | 8 |
| 2006 | 380 | 266 | 111 | 3 |
| 2011 | 442 | 261 | 152 | 30 |
| 2016 | 516 | 300 | 163 | 53 |
| 2022 | 540 | 315 | 210 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 134 à 540, soit +303 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 88 | 75 | 78 | 120 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 48 | 35 | 36 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 6,7 % |
| Classe D | 16 | 21,3 % |
| Classe E | 30 | 40,0 % |
| Classe F | 13 | 17,3 % |
| Classe G | 11 | 14,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 23 | 30,7 % |
| Classe C | 29 | 38,7 % |
| Classe D | 4 | 5,3 % |
| Classe E | 6 | 8,0 % |
| Classe F | 9 | 12,0 % |
| Classe G | 3 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 432 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 307 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 240 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 190 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 432 kWh/m²/an, contre 190 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 7 |
| Classe E | 13 | 17 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 5 | 6 |
Côté maisons, la dominante est E (334 kWh/m²/an); côté appartements, E (343).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-d'Embrun (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 210 résidences secondaires dans son parc, soit 38,9 % — un niveau élevé. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,5 % de maisons, 26,5 % d'appartements complètent l'offre. Saint-André-d'Embrun se situe dans un environnement une commune montagnarde des Alpes du Sud, à 873 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,2 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (16,8 % avant 1919) et constructions récentes (22,9 % après 2006). Le parc de Saint-André-d'Embrun consomme plus que la moyenne: E dominante, 338 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 56,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-André-d'Embrun s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 61,3 % des ménages de Saint-André-d'Embrun disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-André-d'Embrun est une commune montagnarde des Alpes du Sud. L'environnement physique — à 873 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-André-d'Embrun a bondi de +28,4 % en un an, signal rare sur une commune de 705 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (41ᵉ rang sur 158 communes)
- Prix en forte hausse : +28,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-André-d'Embrun
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-d'Embrun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-d'Embrun s'établit à 3 189 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-André-d'Embrun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-d'Embrun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 566 €/m² → 3 189 €/m² (-10,6 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Sur 7 transactions enregistrées, 71,4 % portent sur des maisons (3 189 €/m²) et 28,6 % sur des appartements (3 078 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 5 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 189 € | 3 189 € | 3 078 € |
| Prix moyen/m² | 3 997 € | ||
| Surface médiane | – | 47 m² | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 566 € |
| 2022 | 10 | 1 897 € |
| 2023 | 10 | 2 314 € |
| 2024 | 13 | 2 483 € |
| 2025 | 7 | 3 189 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
176 logements autorisés cumulés, 96 commencés: la dynamique récente affiche 18 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-André-d'Embrun
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-André-d'Embrun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 29 logements ont été autorisés à à Saint-André-d'Embrun, -28 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-André-d'Embrun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André-d'Embrun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-André-d'Embrun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-André-d'Embrun: classe E en tête, 32,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-André-d'Embrun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-d'Embrun : cadre de vie et logement
Saint-André-d'Embrun compte 705 habitants, à 1 598 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 733 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-d'Embrun
Saint-André-d'Embrun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-d'Embrun
Composition du parc immobilier à Saint-André-d'Embrun
540 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 397 maisons et 122 appartements à à Saint-André-d'Embrun.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-André-d'Embrun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 315 logements).
- Avant 1919 16,8 % 53 logts
- 1919-1945 7,6 % 24 logts
- 1946-1970 9,5 % 30 logts
- 1971-1990 23,8 % 75 logts
- 1991-2005 19,4 % 61 logts
- 2006-2019 22,9 % 72 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-André-d'Embrun
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-d'Embrun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-d'Embrun
Pour une maison de 47 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 883 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-d'Embrun
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-d'Embrun ?
Le prix médian au m² à Saint-André-d'Embrun est de 3 189 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 47 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Saint-André-d'Embrun se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Saint-André-d'Embrun se situe au 41ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-d'Embrun ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-d'Embrun est de 3,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-André-d'Embrun prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Saint-André-d'Embrun ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Saint-André-d'Embrun est-il énergétiquement dégradé ?
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-André-d'Embrun
Saint-André-d'Embrun est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 189 €/m², Saint-André-d'Embrun se place parmi les communes chères des Hautes-Alpes, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian de Saint-André-d'Embrun recule de -10,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 51 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +28,4 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-André-d'Embrun — maisons à 3 189 €/m² pour 47 m² en surface médiane, appartements à 3 078 €/m² pour 85 m². Le bien médian (47 m² à 149 883 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-André-d'Embrun: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 38,9 % de résidences secondaires, Saint-André-d'Embrun est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 29 logements autorisés au permis de construire à Saint-André-d'Embrun — un rythme moyen de 6 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-André-d'Embrun est une commune montagnarde des Alpes du Sud, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 873 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.