Parc à forte empreinte de résidence secondaire (39 % du parc) avec 540 logements au total.
En comparaison, Vars (à 11 km) enregistre 4,9 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 210 résidences secondaires dans son parc, soit 38,9 % — un niveau élevé. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,5 % de maisons, 26,5 % d'appartements complètent l'offre. Saint-André-d'Embrun se situe dans un environnement une commune montagnarde des Alpes du Sud, à haute altitude (1 598 m), sur un relief escarpé.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,2 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (16,8 % avant 1919) et constructions récentes (22,9 % après 2006). Le parc de Saint-André-d'Embrun consomme plus que la moyenne: E dominante, 340 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 56,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Saint-André-d'Embrun s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 61,3 % des ménages de Saint-André-d'Embrun disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-André-d'Embrun est une commune montagnarde des Alpes du Sud. L'environnement physique — à haute altitude (1 598 m), sur un relief escarpé — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 540 logements dont 315 résidences principales, 210 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 540 logements: 58 % sont habités en permanence, 39 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 442 | 516 | 540 |
| Rés. principales | 261 | 300 | 315 |
| Rés. secondaires | 152 | 163 | 210 |
| Vacants | 30 | 53 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 21,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 134 à 540, soit +303 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 88 | 75 | 78 | 120 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 48 | 35 | 36 | 50 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 43 % des logements et 3 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 386 kWh/m²/an, contre 364 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 22 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (356 kWh/m²/an); côté appartements, ? (311).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-d'Embrun (prix au m², ventes DVF, tendance).