Parc à forte empreinte de résidence secondaire (92 % du parc) avec 3 996 logements au total.
Pour référence, Saint-Pons (21 km) affiche 35,5 % de part de propriétaires
Vars présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 91,9 % de résidences secondaires, soit 3 672 logements sur 3 996 au total. Le parc est à très forte dominante collective: 76,6 % d'appartements pour seulement 23,4 % de maisons. Pour mémoire, Vars est au cœur du massif des Alpes méridionales, perchée à 2 263 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,0 %), le locatif étant minoritaire (27,8 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 9,6 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. DPE: classe E dominante et 356 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2016 et 2022. 8,2 % des ménages de Vars n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Vars est au cœur du massif des Alpes méridionales — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — perchée à 2 263 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Vars est le village ayant le moins de logements vacants du département Hautes-Alpes. (sur 44 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Vars est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Hautes-Alpes. (sur 44 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Vars se classe 10e commune ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 34 837 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 996 logements dont 316 résidences principales, 3 672 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 8 % d'habitat permanent, 92 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 3 996.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,5)
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 31 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 585 | 3 769 | 3 996 |
| Rés. principales | 343 | 263 | 316 |
| Rés. secondaires | 3 235 | 3 481 | 3 672 |
| Vacants | 7 | 25 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 62,0 % de propriétaires, 27,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 29 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 58 % à une voiture, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 416 à 3 996, soit +861 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 409 | 405 | 401 | 391 | 268 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 140 | 157 | 140 | 118 | 72 | 76 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 592 diagnostics: la majorité se situe en classe E (45 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 397 kWh/m²/an, contre 177 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 220 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (348 kWh/m²/an); côté appartements, ? (357).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vars (prix au m², ventes DVF, tendance).