01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 010 logements dont 317 résidences principales, 3 685 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 7,9 % |
| Résidences secondaires | 3 685 | 91,9 % |
| Logements vacants | 8 | 0,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 8 % d'habitat permanent, 92 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 4 010.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 59 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 116 | 37,1 % |
| 1991-2005 | 61 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 39 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 8,8 % |
| 2 pièces | 70 | 22,1 % |
| 3 pièces | 87 | 27,4 % |
| 4 pièces | 59 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 23,0 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 31 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 587 | 3 767 | 4 010 |
| Rés. principales | 342 | 263 | 317 |
| Rés. secondaires | 3 238 | 3 479 | 3 685 |
| Vacants | 7 | 25 | 8 |
Pour référence, Saint-Pons (21 km) affiche 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 88 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 32 | 10,1 % |
La répartition du parc occupé: 62,0 % de propriétaires, 27,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 91 | 28,7 % |
| Électricité | 137 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 84 | 26,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 29 % pour fioul, 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Sous-occupation très accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,2 % |
| 1 voiture | 184 | 58,0 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 33,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 58 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 106 | 270 | 40 |
| 1975 | 1 309 | 226 | 1 041 | 42 |
| 1982 | 2 088 | 267 | 1 821 | 0 |
| 1990 | 2 721 | 446 | 2 265 | 10 |
| 1999 | 2 809 | 295 | 2 483 | 31 |
| 2007 | 3 463 | 290 | 3 114 | 59 |
| 2012 | 3 587 | 342 | 3 238 | 7 |
| 2017 | 3 767 | 263 | 3 479 | 25 |
| 2023 | 4 010 | 317 | 3 685 | 8 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 416 à 4 010, soit +864 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 409 | 405 | 401 | 391 | 268 | 152 | 254 |
| Dont vacants > 2 ans | 140 | 157 | 140 | 118 | 72 | 76 | 76 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 3 | 0,4 % |
| Classe C | 38 | 5,4 % |
| Classe D | 131 | 18,6 % |
| Classe E | 318 | 45,2 % |
| Classe F | 111 | 15,8 % |
| Classe G | 101 | 14,4 % |
Distribution DPE sur 703 diagnostics: la majorité se situe en classe E (45 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3,7 % |
| Classe B | 211 | 30,0 % |
| Classe C | 335 | 47,7 % |
| Classe D | 29 | 4,1 % |
| Classe E | 23 | 3,3 % |
| Classe F | 31 | 4,4 % |
| Classe G | 48 | 6,8 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 495 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 420 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 363 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 271 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 495 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 329 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 9 | 29 |
| Classe D | 15 | 116 |
| Classe E | 9 | 309 |
| Classe F | 7 | 104 |
| Classe G | 12 | 89 |
Côté maisons, la dominante est D (334 kWh/m²/an); côté appartements, E (362).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vars est le village ayant le moins de logements vacants du département Hautes-Alpes. (sur 44 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Vars est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Hautes-Alpes. (sur 44 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Vars se classe 9e commune ayant le plus de résidences secondaires de France. (sur 34 853 communes) Voir le classement
Résumé
Vars présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 91,9 % de résidences secondaires, soit 3 685 logements sur 4 010 au total. Le parc est à très forte dominante collective: 76,6 % d'appartements pour seulement 23,4 % de maisons. Pour mémoire, Vars est au cœur du massif des Alpes méridionales, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,0 %), le locatif étant minoritaire (27,9 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 9,6 % avant 1919 et 12,5 % depuis 2006. DPE: classe E dominante et 360 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,2 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,5 % entre 2017 et 2023. 8,2 % des ménages de Vars n'ont pas de voiture, 33,8 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Vars est au cœur du massif des Alpes méridionales — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 146 communes du Hautes-Alpes, Vars se place dans le top 8 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
- ⚠ 12,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Hautes-Alpes
- Prix en forte hausse : +16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vars
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vars
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vars s'établit à 3 917 €, sur la base de 136 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vars se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Hautes-Alpes.
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vars Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vars
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 188 €/m² à 3 917 €/m² (+22,9 %), pour 136 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
6,6 % de maisons et 93,4 % d'appartements parmi les 136 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (93,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 375 €/m² pour les maisons et 3 917 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 136 | 9 | 127 |
| Prix médian/m² | 3 917 € | 4 375 € | 3 917 € |
| Prix moyen/m² | 3 946 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 145 | 3 188 € |
| 2022 | 149 | 3 510 € |
| 2023 | 125 | 3 864 € |
| 2024 | 114 | 3 374 € |
| 2025 | 136 | 3 917 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 110 sur 2013 — soit -92,7 %.
Vacance longue durée à Vars
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vars (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 340 logements ont été autorisés à à Vars, -42 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vars
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vars
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vars
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 703 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vars: classe E en tête, 30,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vars
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vars : cadre de vie et logement
Village rural de 588 habitants sur 92,20 km² (6,4 hab/km²), Vars offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vars
Vars et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vars
Composition du parc immobilier à Vars
4 010 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
3 050 appartements pour 939 maisons: le parc à Vars relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vars
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 313 logements).
- Avant 1919 9,6 % 30 logts
- 1919-1945 2,6 % 8 logts
- 1946-1970 18,8 % 59 logts
- 1971-1990 37,1 % 116 logts
- 1991-2005 19,5 % 61 logts
- 2006-2020 12,5 % 39 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vars
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vars
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi - Vars 2002 [ MOD 1 - 2016 ] PPRN Approuvé approuvé le 18/07/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vars
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 945 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vars
Quel est le prix de l'immobilier à Vars ?
Le prix médian au m² à Vars est de 3 917 € (données DVF, 136 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 372 000 €.
Comment Vars se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Vars se classe au 11ᵉ rang sur 146 communes du Hautes-Alpes — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vars ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vars est de 2,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vars prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Vars ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Vars est-il énergétiquement dégradé ?
30,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vars
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Résumé
Le m² médian à Vars s'échange à 3 917 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères des Hautes-Alpes au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +22,9 % entre 2021 et 2025 à Vars, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 669 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +16,1 % sur le prix médian.
Le marché est principalement collectif: 93,4 % des ventes portent sur des appartements, à 3 917 €/m² pour 29 m² en surface médiane. Un bien type de 85 m² revient à environ 371 875 €, soit 15,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vars: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (91,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 340 logements autorisés au permis de construire à Vars — un rythme moyen de 68 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vars est au cœur du massif des Alpes méridionales.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.