01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 376 logements dont 1 822 résidences principales, 161 résidences secondaires et 392 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 822 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 161 | 6,8 % |
| Logements vacants | 392 | 16,5 % |
Parmi les 2 376 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 641 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 90 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 304 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 380 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 203 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 204 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,9 % |
| 2 pièces | 172 | 9,4 % |
| 3 pièces | 489 | 26,8 % |
| 4 pièces | 582 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 529 | 29,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 265 | 2 350 | 2 376 |
| Rés. principales | 1 774 | 1 846 | 1 822 |
| Rés. secondaires | 178 | 189 | 161 |
| Vacants | 313 | 315 | 392 |
Commune voisine de taille comparable, Le Vigan (19 km) affiche 37,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 039 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 616 | 33,8 % |
| Locataires HLM | 94 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 73 | 4,0 % |
La répartition du parc occupé: 57,0 % de propriétaires, 39,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 553 | 30,3 % |
| Fioul | 153 | 8,4 % |
| Électricité | 746 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 336 | 18,4 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 233 |
| 2 à 4 ans | 363 |
| 5 à 9 ans | 293 |
| 10 ans ou plus | 933 |
| Total ménages | 1 822 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 315 |
| Sous-occupation modérée | 568 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Suroccupation modérée | 136 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 283 | 15,5 % |
| 1 voiture | 952 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 588 | 32,3 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 407 | 1 165 | 86 | 156 |
| 1975 | 1 468 | 1 226 | 121 | 121 |
| 1982 | 1 545 | 1 279 | 114 | 152 |
| 1990 | 1 693 | 1 379 | 190 | 124 |
| 1999 | 1 830 | 1 493 | 203 | 134 |
| 2006 | 2 053 | 1 646 | 216 | 191 |
| 2011 | 2 265 | 1 774 | 178 | 313 |
| 2016 | 2 350 | 1 846 | 189 | 315 |
| 2022 | 2 376 | 1 822 | 161 | 392 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 407 à 2 376 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 405 | 431 | 506 | 410 | 366 | 287 |
| Dont vacants > 2 ans | 175 | 166 | 163 | 180 | 163 | 183 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2,8 % |
| Classe B | 60 | 8,5 % |
| Classe C | 369 | 52,3 % |
| Classe D | 161 | 22,8 % |
| Classe E | 70 | 9,9 % |
| Classe F | 21 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 207 | 29,3 % |
| Classe B | 153 | 21,7 % |
| Classe C | 238 | 33,7 % |
| Classe D | 70 | 9,9 % |
| Classe E | 26 | 3,7 % |
| Classe F | 8 | 1,1 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 177 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 87 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12 |
| Classe B | 23 | 37 |
| Classe C | 138 | 231 |
| Classe D | 82 | 79 |
| Classe E | 43 | 27 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (180 kWh/m²/an) et appartements en classe C (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 41 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte-du-Fort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Hippolyte-du-Fort affiche 16,5 % de logements vacants (392 unités sur 2 376), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,6 %), complétée par 35,4 % d'appartements. La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.
57,0 % des ménages de Saint-Hippolyte-du-Fort possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 5,2 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 165 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (40,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Hippolyte-du-Fort entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 15,5 % des ménages de Saint-Hippolyte-du-Fort n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Hippolyte-du-Fort est au cœur de la garrigue languedocienne. Côté topographie, Saint-Hippolyte-du-Fort se trouve à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Hippolyte-du-Fort
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Hippolyte-du-Fort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Hippolyte-du-Fort s'établit à 1 816 €, sur la base de 50 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Hippolyte-du-Fort fait partie du quart des communes les moins chères du Gard.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte-du-Fort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Hippolyte-du-Fort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 816 €/m² de prix médian pour 50 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,0 % de maisons et 32,0 % d'appartements parmi les 50 transactions enregistrées.
68,0 % maisons, 32,0 % appartements sur 50 ventes: le collectif pèse 32,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 50 | 34 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 816 € | 1 924 € | 1 445 € |
| Prix moyen/m² | 2 418 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 810 € |
| 2022 | 70 | 2 013 € |
| 2023 | 50 | 1 898 € |
| 2024 | 51 | 2 350 € |
| 2025 | 50 | 1 816 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 346 autorisations et 234 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Vacance longue durée à Saint-Hippolyte-du-Fort
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Hippolyte-du-Fort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Hippolyte-du-Fort: 70 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Hippolyte-du-Fort
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Hippolyte-du-Fort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Hippolyte-du-Fort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 706 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Hippolyte-du-Fort: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Hippolyte-du-Fort
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Hippolyte-du-Fort : cadre de vie et logement
Saint-Hippolyte-du-Fort, commune de 3 737 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,8 °C annuels) et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 265 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Hippolyte-du-Fort
Saint-Hippolyte-du-Fort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Hippolyte-du-Fort
Composition du parc immobilier à Saint-Hippolyte-du-Fort
2 376 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 64,9 % de maisons, 35,1 % d'appartements sur un total de 2 376 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Hippolyte-du-Fort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 821 logements).
- Avant 1919 35,2 % 641 logts
- 1919-1945 4,9 % 90 logts
- 1946-1970 16,7 % 304 logts
- 1971-1990 20,9 % 380 logts
- 1991-2005 11,1 % 203 logts
- 2006-2019 11,2 % 204 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Hippolyte-du-Fort
265 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Hippolyte-du-Fort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Hippolyte-du-Fort
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Hippolyte-du-Fort
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
Le prix médian au m² à Saint-Hippolyte-du-Fort est de 1 816 € (données DVF, 50 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Saint-Hippolyte-du-Fort se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Hippolyte-du-Fort figure parmi les communes les plus abordables du Gard : 293ᵉ rang sur 349, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Hippolyte-du-Fort est de 6,2 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Hippolyte-du-Fort ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Hippolyte-du-Fort.
Communes limitrophes de Saint-Hippolyte-du-Fort
Saint-Hippolyte-du-Fort est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Hippolyte-du-Fort se situe dans la moyenne — prix médian 1 816 €/m², dans la ligne de la médiane du Gard. Sur 349 communes classées dans le Gard, Saint-Hippolyte-du-Fort figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Hippolyte-du-Fort varie peu (+0,3 %). Au total, 287 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -22,7 % du prix médian.
Les maisons (68,0 % des transactions, 1 924 €/m²) et les appartements (32,0 %, 1 445 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (92 m² à 177 008 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 70 logements autorisés sur 2021-2025, dont 52 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (94 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Hippolyte-du-Fort est au cœur de la garrigue languedocienne. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).