01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 376 logements dont 1 822 résidences principales, 161 résidences secondaires et 392 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 822 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 161 | 6,8 % |
| Logements vacants | 392 | 16,5 % |
Parmi les 2 376 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 641 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 90 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 304 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 380 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 203 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 204 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,9 % |
| 2 pièces | 172 | 9,4 % |
| 3 pièces | 489 | 26,8 % |
| 4 pièces | 582 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 529 | 29,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 265 | 2 350 | 2 376 |
| Rés. principales | 1 774 | 1 846 | 1 822 |
| Rés. secondaires | 178 | 189 | 161 |
| Vacants | 313 | 315 | 392 |
Commune voisine de taille comparable, Le Vigan (19 km) affiche 37,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 039 | 57,0 % |
| Locataires (privé) | 616 | 33,8 % |
| Locataires HLM | 94 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 73 | 4,0 % |
La répartition du parc occupé: 57,0 % de propriétaires, 39,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 553 | 30,3 % |
| Fioul | 153 | 8,4 % |
| Électricité | 746 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 336 | 18,4 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 233 |
| 2 à 4 ans | 363 |
| 5 à 9 ans | 293 |
| 10 ans ou plus | 933 |
| Total ménages | 1 822 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 315 |
| Sous-occupation modérée | 568 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Suroccupation modérée | 136 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 283 | 15,5 % |
| 1 voiture | 952 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 588 | 32,3 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 56,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 407 | 1 165 | 86 | 156 |
| 1975 | 1 468 | 1 226 | 121 | 121 |
| 1982 | 1 545 | 1 279 | 114 | 152 |
| 1990 | 1 693 | 1 379 | 190 | 124 |
| 1999 | 1 830 | 1 493 | 203 | 134 |
| 2006 | 2 053 | 1 646 | 216 | 191 |
| 2011 | 2 265 | 1 774 | 178 | 313 |
| 2016 | 2 350 | 1 846 | 189 | 315 |
| 2022 | 2 376 | 1 822 | 161 | 392 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 407 à 2 376 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 405 | 431 | 506 | 410 | 366 | 287 |
| Dont vacants > 2 ans | 175 | 166 | 163 | 180 | 163 | 183 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2,8 % |
| Classe B | 60 | 8,5 % |
| Classe C | 369 | 52,3 % |
| Classe D | 161 | 22,8 % |
| Classe E | 70 | 9,9 % |
| Classe F | 21 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 207 | 29,3 % |
| Classe B | 153 | 21,7 % |
| Classe C | 238 | 33,7 % |
| Classe D | 70 | 9,9 % |
| Classe E | 26 | 3,7 % |
| Classe F | 8 | 1,1 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 177 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 158 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 177 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 87 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12 |
| Classe B | 23 | 37 |
| Classe C | 138 | 231 |
| Classe D | 82 | 79 |
| Classe E | 43 | 27 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (180 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (152).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 41 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hippolyte-du-Fort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Hippolyte-du-Fort affiche 16,5 % de logements vacants (392 unités sur 2 376), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,6 %), complétée par 35,4 % d'appartements. La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 240 m.
57,0 % des ménages de Saint-Hippolyte-du-Fort possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 5,2 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 165 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (40,9 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Hippolyte-du-Fort entre 2016 et 2022 (+1,1 %). 15,5 % des ménages de Saint-Hippolyte-du-Fort n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Hippolyte-du-Fort est au cœur de la garrigue languedocienne. Côté topographie, Saint-Hippolyte-du-Fort se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 240 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.