Parc à forte empreinte de résidence secondaire (56 % du parc) avec 205 logements au total.
54,7 % de part de propriétaires à Monestier-Port-Dieu, commune de population comparable à 10 km
Au millésime 2022, la commune compte 115 résidences secondaires dans son parc, soit 56,1 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 94,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cros se situe dans un environnement une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 804 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cros (81,9 %).
Le bâti de Cros est notablement ancien: 49,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Cros, le parc fait moins bien que le repère national: G et 412 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 50,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 57,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Cros entre 2016 et 2022 (-1,4 %). 48,2 % des ménages de Cros disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — perchée à 804 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (83 résidences principales de Cros) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 205 logements dont 83 résidences principales, 115 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 205 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 56 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 208 | 205 |
| Rés. principales | 82 | 87 | 83 |
| Rés. secondaires | 79 | 90 | 115 |
| Vacants | 23 | 32 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 14 % d'électricité et 28 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 41 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 140 à 205 logements, soit +46 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 31 | 31 | 36 | 27 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (36 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 330 kWh/m²/an, contre 330 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cros (prix au m², ventes DVF, tendance).