Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 286 logements au total.
Pour référence, Chastreix (7 km) affiche 25,8 % de part de propriétaires
Le profil résidentiel de Saint-Donat comporte une forte dimension touristique (54,9 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (273 unités). La commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 986 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Donat: 42,7 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 418 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La part des passoires thermiques s'établit à 64,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (70,2 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Donat s'est étoffé de +4,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 48,1 % des ménages de Saint-Donat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Donat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Saint-Donat s'inscrit dans un territoire à 986 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 286 logements dont 104 résidences principales, 157 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 286 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 55 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 275 | 286 |
| Rés. principales | 120 | 110 | 104 |
| Rés. secondaires | 103 | 118 | 157 |
| Vacants | 54 | 47 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 87,5 % appartiennent à leurs occupants, 8,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 234 logements, le total atteint 286 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 66 | 57 | 47 | 51 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 46 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (44 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (48 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 333 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 333 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0