01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 179 résidences principales, 13 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,3 % |
| Logements vacants | 13 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 205.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 6 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 48 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 44 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 26 | 14,9 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 21 | 11,7 % |
| 4 pièces | 38 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 64,2 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 204 | 205 |
| Rés. principales | 169 | 173 | 179 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 13 |
| Vacants | 7 | 21 | 13 |
À titre de comparaison : 60,1 % de part de propriétaires à Champfrémont, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 29 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,2 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 29 | 16,2 % |
| Électricité | 77 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 35,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,7 % |
| 1 voiture | 63 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 63,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 75 | 6 | 3 |
| 1975 | 92 | 74 | 10 | 8 |
| 1982 | 109 | 86 | 13 | 10 |
| 1990 | 130 | 107 | 14 | 9 |
| 1999 | 156 | 138 | 12 | 6 |
| 2006 | 165 | 147 | 8 | 10 |
| 2011 | 190 | 169 | 14 | 7 |
| 2016 | 204 | 173 | 10 | 21 |
| 2022 | 205 | 179 | 13 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 84 à 205, soit +144 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 16 | 18 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 18 | 45,0 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 6 | 15,0 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 25 | 62,5 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 5,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 63 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (429).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuissai (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cuissai rassemble 205 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (179 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,4 % du parc date d'avant 1919, 14,9 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 244 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Cuissai varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cuissai appartient au tissu une commune normande, dans le bocage ou la campagne, repère pour lire son marché résidentiel. Cuissai est dans les collines, à une altitude moyenne de 184 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.