01 Le parc de logements
Le parc comprend 486 logements dont 444 résidences principales, 18 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 444 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,7 % |
| Logements vacants | 24 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 486 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 38 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 148 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 82 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 85 | 19,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 34 | 7,6 % |
| 4 pièces | 85 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 309 | 69,4 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 444 | 482 | 486 |
| Rés. principales | 413 | 447 | 444 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 18 |
| Vacants | 25 | 25 | 24 |
À Moulins-Le-Carbonnel (10 km, 697 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 372 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 70 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 85 | 19,1 % |
| Fioul | 62 | 14,0 % |
| Électricité | 189 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 90 | 20,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, gaz de ville 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 444 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,9 % |
| 1 voiture | 144 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 64,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 145 | 8 | 8 |
| 1975 | 181 | 146 | 10 | 25 |
| 1982 | 266 | 237 | 14 | 15 |
| 1990 | 302 | 275 | 14 | 13 |
| 1999 | 329 | 300 | 10 | 19 |
| 2006 | 382 | 353 | 10 | 19 |
| 2011 | 444 | 413 | 7 | 25 |
| 2016 | 482 | 447 | 10 | 25 |
| 2022 | 486 | 444 | 18 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 161 logements à l'origine, 486 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 37 | 31 | 27 | 37 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,3 % |
| Classe C | 23 | 24,7 % |
| Classe D | 35 | 37,6 % |
| Classe E | 14 | 15,1 % |
| Classe F | 12 | 12,9 % |
| Classe G | 5 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 93 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 17,2 % |
| Classe B | 36 | 38,7 % |
| Classe C | 14 | 15,1 % |
| Classe D | 11 | 11,8 % |
| Classe E | 7 | 7,5 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 21 | 2 |
| Classe D | 25 | 10 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (229 kWh/m²/an), les appartements D (251) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lonrai (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lonrai s'élève à 486 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,4 %, soit 444 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (462 unités). À l'échelle locale, Lonrai est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 143 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 83,7 % des résidences principales de Lonrai sont détenues par leurs occupants.
Entre héritage et modernité: 13,4 % de logements d'avant 1919 et 19,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (42,6 % des résidences principales).
Le parc de Lonrai se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lonrai: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lonrai appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 143 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Orne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier à Lonrai
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lonrai
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lonrai s'établit à 1 700 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lonrai se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Orne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lonrai Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lonrai
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 700 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 700 € | 1 700 € |
| Prix moyen/m² | 2 744 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 577 € |
| 2022 | 12 | 1 921 € |
| 2023 | 9 | 1 096 € |
| 2024 | 7 | 1 460 € |
| 2025 | 7 | 1 700 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 114 %.
Vacance longue durée à Lonrai
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lonrai (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Lonrai, -83 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lonrai
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lonrai
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lonrai
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lonrai: classe D en tête, 18,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lonrai
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lonrai : cadre de vie et logement
Lonrai compte 1 062 habitants, à 158 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 744 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lonrai
Lonrai et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lonrai
Composition du parc immobilier à Lonrai
486 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
462 maisons pour 23 appartements: le parc à Lonrai est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lonrai
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 441 logements).
- Avant 1919 13,4 % 59 logts
- 1919-1945 6,8 % 30 logts
- 1946-1970 8,6 % 38 logts
- 1971-1990 33,6 % 148 logts
- 1991-2005 18,6 % 82 logts
- 2006-2019 19,3 % 85 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lonrai
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lonrai
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lonrai
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lonrai
Quel est le prix de l'immobilier à Lonrai ?
Le prix médian au m² à Lonrai est de 1 700 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Lonrai se situe-t-elle dans le Orne ?
Lonrai se classe au 93ᵉ rang sur 380 communes du Orne — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lonrai ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lonrai est de 5,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lonrai.
Communes limitrophes de Lonrai
Lonrai est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 700 €/m² en médiane, Lonrai s'inscrit au niveau de la médiane de l'Orne (1 410 €/m²) et reste -31,2 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Lonrai est en hausse progressive: +7,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 51 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 700 €/m². Le bien médian (105 m² à 178 500 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Lonrai: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Lonrai (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lonrai est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 143 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).