01 Le parc de logements
Le parc comprend 580 logements dont 493 résidences principales, 26 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 493 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,5 % |
| Logements vacants | 61 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 580 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 54 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 50 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 109 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 54 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,8 % |
| 2 pièces | 28 | 5,7 % |
| 3 pièces | 74 | 15,0 % |
| 4 pièces | 124 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 52,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 565 | 580 |
| Rés. principales | 490 | 491 | 493 |
| Rés. secondaires | 19 | 14 | 26 |
| Vacants | 48 | 60 | 61 |
À Gesnes-Le-Gandelin (12 km, 879 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 84 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 39 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 24,9 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 3,5 % |
| Fioul | 145 | 29,5 % |
| Électricité | 176 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 134 | 27,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 29 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 275 |
| Total ménages | 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,5 % |
| 1 voiture | 235 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 44,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 299 | 25 | 20 |
| 1975 | 384 | 318 | 35 | 31 |
| 1982 | 422 | 359 | 42 | 21 |
| 1990 | 430 | 361 | 46 | 23 |
| 1999 | 469 | 430 | 21 | 18 |
| 2006 | 531 | 474 | 20 | 37 |
| 2011 | 556 | 490 | 19 | 48 |
| 2016 | 565 | 491 | 14 | 60 |
| 2022 | 580 | 493 | 26 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 344 à 580 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 75 | 69 | 78 | 74 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 45 | 39 | 40 | 35 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 2,9 % |
| Classe C | 82 | 34,2 % |
| Classe D | 81 | 33,8 % |
| Classe E | 43 | 17,9 % |
| Classe F | 14 | 5,8 % |
| Classe G | 13 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 240 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,0 % |
| Classe B | 63 | 26,3 % |
| Classe C | 91 | 37,9 % |
| Classe D | 28 | 11,7 % |
| Classe E | 26 | 10,8 % |
| Classe F | 10 | 4,2 % |
| Classe G | 10 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 271 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 26 | 56 |
| Classe D | 38 | 43 |
| Classe E | 25 | 18 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 4 |
| T3 | 15 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis-sur-Sarthon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Denis-sur-Sarthon comprend 580 logements, dont l'essentiel (85,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 91,9 % du parc. La commune est au cœur du bocage normand, à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 74,2 % de propriétaires et 24,9 % de locataires, Saint-Denis-sur-Sarthon se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales.
Selon l'INSEE, 31,1 % des logements de Saint-Denis-sur-Sarthon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Saint-Denis-sur-Sarthon présente un profil énergétique médian: classe C, 215 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 35,8 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Denis-sur-Sarthon entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Saint-Denis-sur-Sarthon. Côté topographie, Saint-Denis-sur-Sarthon se trouve à 206 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 493 résidences principales de Saint-Denis-sur-Sarthon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.