01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 403 logements dont 1 268 résidences principales, 42 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 268 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 3,0 % |
| Logements vacants | 93 | 6,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 403 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 61 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 233 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 467 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 330 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 45 | 3,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 129 | 10,2 % |
| 2 pièces | 97 | 7,7 % |
| 3 pièces | 149 | 11,8 % |
| 4 pièces | 320 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 572 | 45,1 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 393 | 1 458 | 1 403 |
| Rés. principales | 1 303 | 1 343 | 1 268 |
| Rés. secondaires | 17 | 22 | 42 |
| Vacants | 73 | 93 | 93 |
En regard, Pré-en-Pail-Saint-Samson (à 20 km, 2 273 hab.) affiche 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 858 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 301 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 97 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 67,7 % appartiennent à leurs occupants, 31,4 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 585 | 46,1 % |
| Fioul | 114 | 9,0 % |
| Électricité | 461 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 102 | 8,0 % |
Le gaz de ville équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 135 |
| 2 à 4 ans | 252 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 743 |
| Total ménages | 1 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 138 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 326 |
| Suroccupation modérée | 135 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 136 | 10,7 % |
| 1 voiture | 672 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 459 | 36,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 53 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 447 | 411 | 9 | 27 |
| 1975 | 705 | 672 | 11 | 22 |
| 1982 | 816 | 775 | 16 | 25 |
| 1990 | 913 | 847 | 21 | 45 |
| 1999 | 1 219 | 1 145 | 27 | 47 |
| 2006 | 1 359 | 1 278 | 20 | 61 |
| 2011 | 1 393 | 1 303 | 17 | 73 |
| 2016 | 1 458 | 1 343 | 22 | 93 |
| 2022 | 1 403 | 1 268 | 42 | 93 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 447 à 1 403 logements, soit +214 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 109 | 97 | 103 | 95 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 47 | 36 | 38 | 36 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 4 | 0,8 % |
| Classe C | 108 | 21,5 % |
| Classe D | 169 | 33,6 % |
| Classe E | 139 | 27,6 % |
| Classe F | 58 | 11,5 % |
| Classe G | 24 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 503 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 8,2 % |
| Classe B | 148 | 29,4 % |
| Classe C | 66 | 13,1 % |
| Classe D | 80 | 15,9 % |
| Classe E | 112 | 22,3 % |
| Classe F | 39 | 7,8 % |
| Classe G | 17 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 40 | 68 |
| Classe D | 118 | 51 |
| Classe E | 55 | 84 |
| Classe F | 48 | 10 |
| Classe G | 23 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (246).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 87 |
| T2 | 19 |
| T3 | 27 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Damigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Damigny totalise 1 403 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,7 %), le collectif assurant 19,3 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,7 %) sur la location (31,4 %). Côté logement social, 7,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Damigny mêle deux époques — 9,4 % avant 1919, 3,6 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 248 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (46,1 %).
Le parc de Damigny a reculé de -3,8 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 10,7 % de ménages sans voiture, 36,2 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Damigny est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Côté topographie, Damigny se trouve à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.