01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 171 logements dont 963 résidences principales, 42 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 963 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 3,6 % |
| Logements vacants | 167 | 14,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 171 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 110 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 130 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 198 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 170 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 98 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 2,2 % |
| 2 pièces | 106 | 11,0 % |
| 3 pièces | 231 | 24,0 % |
| 4 pièces | 267 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 35,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 183 | 1 147 | 1 171 |
| Rés. principales | 965 | 937 | 963 |
| Rés. secondaires | 33 | 44 | 42 |
| Vacants | 185 | 166 | 167 |
À titre de comparaison : 63,3 % de part de propriétaires à Ballon-Saint Mars, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 562 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 278 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 100 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,4 %, locataires 39,2 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 313 | 32,5 % |
| Fioul | 110 | 11,4 % |
| Électricité | 415 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 119 | 12,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 11 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 504 |
| Total ménages | 963 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 183 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 201 | 20,9 % |
| 1 voiture | 484 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 28,9 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 763 | 652 | 42 | 69 |
| 1975 | 876 | 783 | 40 | 53 |
| 1982 | 927 | 780 | 53 | 94 |
| 1990 | 998 | 807 | 93 | 98 |
| 1999 | 1 007 | 882 | 51 | 74 |
| 2006 | 1 117 | 977 | 40 | 100 |
| 2011 | 1 183 | 965 | 33 | 185 |
| 2016 | 1 147 | 937 | 44 | 166 |
| 2022 | 1 171 | 963 | 42 | 167 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 763 logements, le total atteint 1 171 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 160 | 152 | 127 | 142 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 75 | 79 | 74 | 63 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 62 | 20,5 % |
| Classe D | 111 | 36,8 % |
| Classe E | 73 | 24,2 % |
| Classe F | 37 | 12,3 % |
| Classe G | 12 | 4,0 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 10,3 % |
| Classe B | 120 | 39,7 % |
| Classe C | 57 | 18,9 % |
| Classe D | 34 | 11,3 % |
| Classe E | 31 | 10,3 % |
| Classe F | 24 | 7,9 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 53 | 9 |
| Classe D | 89 | 22 |
| Classe E | 62 | 11 |
| Classe F | 34 | 3 |
| Classe G | 9 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (234 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (251).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 28 |
| T3 | 50 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaumont-sur-Sarthe est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Sarthe. (sur 162 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,3 % au millésime INSEE 2022 — 167 logements sur 1 171. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,6 % de maisons, 19,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Beaumont-sur-Sarthe est une commune des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,4 %), le locatif étant minoritaire (39,2 %). 10,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Beaumont-sur-Sarthe porte la trace d'une construction ancienne: 26,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Beaumont-sur-Sarthe consomme plus que la moyenne: D dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 43,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Beaumont-sur-Sarthe se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (963 résidences principales de Beaumont-sur-Sarthe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.