01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 171 logements dont 963 résidences principales, 42 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 963 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 3,6 % |
| Logements vacants | 167 | 14,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 171 logements: 82 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 256 | 26,6 % |
| 1919-1945 | 110 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 130 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 198 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 170 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 98 | 10,2 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 2,2 % |
| 2 pièces | 106 | 11,0 % |
| 3 pièces | 231 | 24,0 % |
| 4 pièces | 267 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 339 | 35,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 183 | 1 147 | 1 171 |
| Rés. principales | 965 | 937 | 963 |
| Rés. secondaires | 33 | 44 | 42 |
| Vacants | 185 | 166 | 167 |
À titre de comparaison : 63,3 % de part de propriétaires à Ballon-Saint Mars, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 562 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 278 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 100 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,4 %, locataires 39,2 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 313 | 32,5 % |
| Fioul | 110 | 11,4 % |
| Électricité | 415 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 119 | 12,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 32 % pour gaz de ville, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 146 |
| 10 ans ou plus | 504 |
| Total ménages | 963 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 183 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 201 | 20,9 % |
| 1 voiture | 484 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 28,9 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 763 | 652 | 42 | 69 |
| 1975 | 876 | 783 | 40 | 53 |
| 1982 | 927 | 780 | 53 | 94 |
| 1990 | 998 | 807 | 93 | 98 |
| 1999 | 1 007 | 882 | 51 | 74 |
| 2006 | 1 117 | 977 | 40 | 100 |
| 2011 | 1 183 | 965 | 33 | 185 |
| 2016 | 1 147 | 937 | 44 | 166 |
| 2022 | 1 171 | 963 | 42 | 167 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 763 logements, le total atteint 1 171 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 160 | 152 | 127 | 142 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 75 | 79 | 74 | 63 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,0 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 62 | 20,5 % |
| Classe D | 111 | 36,8 % |
| Classe E | 73 | 24,2 % |
| Classe F | 37 | 12,3 % |
| Classe G | 12 | 4,0 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 10,3 % |
| Classe B | 120 | 39,7 % |
| Classe C | 57 | 18,9 % |
| Classe D | 34 | 11,3 % |
| Classe E | 31 | 10,3 % |
| Classe F | 24 | 7,9 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 53 | 9 |
| Classe D | 89 | 22 |
| Classe E | 62 | 11 |
| Classe F | 34 | 3 |
| Classe G | 9 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (234 kWh/m²/an) et appartements en classe D (251).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 28 |
| T3 | 50 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Beaumont-sur-Sarthe est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Sarthe. (sur 162 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,3 % au millésime INSEE 2022 — 167 logements sur 1 171. Habitat à dominante pavillonnaire — 80,6 % de maisons, 19,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Beaumont-sur-Sarthe est une commune des Pays de la Loire, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,4 %), le locatif étant minoritaire (39,2 %). 10,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Beaumont-sur-Sarthe porte la trace d'une construction ancienne: 26,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Beaumont-sur-Sarthe consomme plus que la moyenne: D dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,2 % sont des passoires thermiques (F+G). 43,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Beaumont-sur-Sarthe se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (963 résidences principales de Beaumont-sur-Sarthe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 13,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaumont-sur-Sarthe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumont-sur-Sarthe s'établit à 1 189 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Beaumont-sur-Sarthe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumont-sur-Sarthe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 761 €/m² → 1 189 €/m² (+56,2 %), volume annuel actuel 28 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
96,4 % maisons, 3,6 % appartements sur 28 ventes: le collectif pèse 3,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 27 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 189 € | 1 242 € | 682 € |
| Prix moyen/m² | 1 388 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 761 € |
| 2022 | 40 | 1 122 € |
| 2023 | 40 | 1 192 € |
| 2024 | 43 | 1 198 € |
| 2025 | 28 | 1 189 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 80 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 108 %.
Vacance longue durée à Beaumont-sur-Sarthe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaumont-sur-Sarthe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Beaumont-sur-Sarthe, -65 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beaumont-sur-Sarthe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaumont-sur-Sarthe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaumont-sur-Sarthe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 302 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beaumont-sur-Sarthe: classe D en tête, 16,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaumont-sur-Sarthe
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S'installer à Beaumont-sur-Sarthe : cadre de vie et logement
Beaumont-sur-Sarthe compte 1 972 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 703 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumont-sur-Sarthe
Beaumont-sur-Sarthe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumont-sur-Sarthe
Composition du parc immobilier à Beaumont-sur-Sarthe
1 171 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
944 maisons pour 215 appartements: le parc à Beaumont-sur-Sarthe est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaumont-sur-Sarthe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 963 logements).
- Avant 1919 26,6 % 256 logts
- 1919-1945 11,4 % 110 logts
- 1946-1970 13,5 % 130 logts
- 1971-1990 20,6 % 198 logts
- 1991-2005 17,7 % 170 logts
- 2006-2019 10,2 % 98 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaumont-sur-Sarthe
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaumont-sur-Sarthe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumont-sur-Sarthe
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 632 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont-sur-Sarthe
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont-sur-Sarthe ?
Le prix médian au m² à Beaumont-sur-Sarthe est de 1 189 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Beaumont-sur-Sarthe se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Beaumont-sur-Sarthe se situe dans la moyenne départementale du Sarthe.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont-sur-Sarthe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont-sur-Sarthe est de 7,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaumont-sur-Sarthe
Beaumont-sur-Sarthe est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 189 €/m² de prix médian, Beaumont-sur-Sarthe figure parmi les communes les plus accessibles de la Sarthe.
Dynamique haussière marquée: +56,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Beaumont-sur-Sarthe. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 193 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes de Beaumont-sur-Sarthe (96,4 % des transactions), à un prix médian de 1 242 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 109 296 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Beaumont-sur-Sarthe: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 13,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Beaumont-sur-Sarthe est une commune des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).