Parc majoritairement locatif (64 % de locataires) avec 15 158 logements au total.
En comparaison, Fougères (à 95 km) enregistre 38,3 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Alençon dispose de 15 158 logements, dont 13 614 résidences principales (89,8 %). L'appartement domine nettement le parc (61,1 %), la maison individuelle ne représentant que 38,9 %. Alençon se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne.
Profil urbain classique: la location domine (63,2 %), les propriétaires occupants représentent 35,5 %. Au plan locatif social, 34,7 % des résidences principales sont en HLM. Au-dessus du seuil SRU, Alençon affiche 45,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon le recensement, 13,9 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Alençon. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (58,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). 28,3 % des ménages d'Alençon ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural normand. La commune est dans un relief de plaine, à 140 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 15 158 logements dont 13 614 résidences principales, 135 résidences secondaires et 1 409 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 15 158 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 21 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 14 624 | 14 990 | 15 158 |
| Rés. principales | 13 189 | 13 174 | 13 614 |
| Rés. secondaires | 187 | 164 | 135 |
| Vacants | 1 249 | 1 653 | 1 409 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 35,5 % appartiennent à leurs occupants, 63,2 % sont louées, avec 35 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 28 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 10 187 logements, le total atteint 15 158 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 813 | 1 730 | 1 711 | 1 732 | 1 554 | 1 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 705 | 792 | 742 | 709 | 614 | 598 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 8 047 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (238), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 364 |
| T2 | 1 207 |
| T3 | 1 991 |
| T4 | 1 416 |
| T5+ | 397 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alençon (prix au m², ventes DVF, tendance).