01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 148 logements dont 1 057 résidences principales, 39 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 057 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 39 | 3,4 % |
| Logements vacants | 52 | 4,5 % |
Parmi les 1 148 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 60 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 114 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 361 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 185 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 215 | 20,5 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,7 % |
| 2 pièces | 83 | 7,9 % |
| 3 pièces | 126 | 11,9 % |
| 4 pièces | 279 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 551 | 52,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 026 | 1 112 | 1 148 |
| Rés. principales | 948 | 1 018 | 1 057 |
| Rés. secondaires | 18 | 25 | 39 |
| Vacants | 60 | 68 | 52 |
En regard, Fresnay-sur-Sarthe (à 17 km, 2 928 hab.) affiche 50,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 712 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 269 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 65 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,4 % de propriétaires face à 31,6 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 234 | 22,1 % |
| Fioul | 65 | 6,1 % |
| Électricité | 582 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 169 | 16,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 590 |
| Total ménages | 1 057 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 316 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 5,4 % |
| 1 voiture | 524 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 476 | 45,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 50 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 316 | 8 | 19 |
| 1975 | 385 | 352 | 17 | 16 |
| 1982 | 595 | 534 | 21 | 40 |
| 1990 | 683 | 634 | 15 | 34 |
| 1999 | 848 | 793 | 28 | 27 |
| 2006 | 941 | 876 | 17 | 48 |
| 2011 | 1 026 | 948 | 18 | 60 |
| 2016 | 1 112 | 1 018 | 25 | 68 |
| 2022 | 1 148 | 1 057 | 39 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 343 logements, le total atteint 1 148 en 2022 (+235 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 97 | 89 | 91 | 91 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 38 | 36 | 40 | 36 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 2,5 % |
| Classe C | 70 | 21,9 % |
| Classe D | 181 | 56,7 % |
| Classe E | 33 | 10,3 % |
| Classe F | 15 | 4,7 % |
| Classe G | 10 | 3,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 57 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 8,5 % |
| Classe B | 196 | 61,4 % |
| Classe C | 35 | 11,0 % |
| Classe D | 36 | 11,3 % |
| Classe E | 10 | 3,1 % |
| Classe F | 9 | 2,8 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 61 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 64 | 6 |
| Classe D | 161 | 20 |
| Classe E | 31 | 2 |
| Classe F | 10 | 5 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 15 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condé-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Condé-sur-Sarthe est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Condé-sur-Sarthe est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Orne. (sur 20 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 1 148 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (92,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Condé-sur-Sarthe est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 146 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 67,4 % de propriétaires et 31,6 % de locataires, Condé-sur-Sarthe se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 6,1 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 10,8 % de logements d'avant 1919 et 20,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Condé-sur-Sarthe présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (55,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). 45,0 % des ménages de Condé-sur-Sarthe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Condé-sur-Sarthe est dans la tradition des villages normands. Le parc résidentiel de Condé-sur-Sarthe s'inscrit dans un territoire en plaine, à 146 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.