01 Le parc de logements
Le parc comprend 380 logements dont 340 résidences principales, 5 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 340 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,3 % |
| Logements vacants | 34 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 380 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 49 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 70 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 72 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 39 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 53 | 15,7 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (21 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,1 % |
| 3 pièces | 62 | 18,2 % |
| 4 pièces | 72 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 56,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 384 | 380 |
| Rés. principales | 332 | 352 | 340 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 5 |
| Vacants | 15 | 26 | 34 |
À Querrieu, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 77,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 25 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,0 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 94 | 27,6 % |
| Électricité | 146 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 85 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 232 |
| Total ménages | 340 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 10,9 % |
| 1 voiture | 136 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 49,1 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 227 | 200 | 12 | 15 |
| 1975 | 249 | 235 | 11 | 3 |
| 1982 | 289 | 254 | 15 | 20 |
| 1990 | 292 | 266 | 9 | 17 |
| 1999 | 307 | 292 | 4 | 11 |
| 2006 | 324 | 307 | 6 | 11 |
| 2011 | 353 | 332 | 6 | 15 |
| 2016 | 384 | 352 | 6 | 26 |
| 2022 | 380 | 340 | 5 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 227 à 380 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 36 | 29 | 28 | 29 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 12 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 29 | 33,7 % |
| Classe D | 26 | 30,2 % |
| Classe E | 13 | 15,1 % |
| Classe F | 8 | 9,3 % |
| Classe G | 9 | 10,5 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,8 % |
| Classe B | 55 | 64,0 % |
| Classe C | 6 | 7,0 % |
| Classe D | 4 | 4,7 % |
| Classe E | 4 | 4,7 % |
| Classe F | 8 | 9,3 % |
| Classe G | 4 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 64 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 46 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 322 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 27 | 2 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Daours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 380 logements à Daours, dont 89,5 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Daours est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 47 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,0 %), le locatif étant minoritaire (23,8 %). 7,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (16,0 % avant 1919) et constructions récentes (15,7 % après 2006). Le parc de Daours consomme plus que la moyenne: C dominante, 238 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (42,8 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Daours varie peu sur la période 2016–2022. 49,1 % des ménages de Daours disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 47 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.