01 Le parc de logements
Le parc comprend 398 logements dont 347 résidences principales, 34 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 347 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 8,5 % |
| Logements vacants | 17 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 398 logements: 87 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 142 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 43 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 65 | 18,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 4 | 1,2 % |
| 3 pièces | 36 | 10,4 % |
| 4 pièces | 82 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 64,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 356 | 398 |
| Rés. principales | 299 | 337 | 347 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 34 |
| Vacants | 13 | 17 | 17 |
À 8 km, Rainneville (1 123 hab.) enregistre 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,9 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 114 | 32,8 % |
| Électricité | 125 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 26 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 81 | 23,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par fioul (33 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,5 % |
| 1 voiture | 136 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 57,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 112 | 12 | 4 |
| 1975 | 183 | 164 | 12 | 7 |
| 1982 | 241 | 214 | 7 | 20 |
| 1990 | 265 | 245 | 6 | 14 |
| 1999 | 282 | 269 | 5 | 8 |
| 2006 | 288 | 271 | 6 | 11 |
| 2011 | 313 | 299 | 2 | 13 |
| 2016 | 356 | 337 | 2 | 17 |
| 2022 | 398 | 347 | 34 | 17 |
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 398 en 2022 (+211 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 15 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,8 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 14 | 31,8 % |
| Classe D | 12 | 27,3 % |
| Classe E | 6 | 13,6 % |
| Classe F | 5 | 11,4 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 29,5 % |
| Classe B | 12 | 27,3 % |
| Classe C | 4 | 9,1 % |
| Classe D | 8 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 2,3 % |
| Classe F | 5 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 30 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-Noyelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Pont-Noyelles dispose de 398 logements, dont 87,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,5 % de maisons individuelles (360 unités). Pont-Noyelles est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 110 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,9 % de propriétaires contre 10,5 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 18,7 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Pont-Noyelles: +11,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Pont-Noyelles: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pont-Noyelles est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 110 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Pont-Noyelles
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Pont-Noyelles
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
8,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1281,0 — Percentile dept : 26/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 13/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 79/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 61/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 91,8 — Percentile dept : 86/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 87/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 77,4 — Percentile dept : 78/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 18/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 79/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 61/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 51/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1281,0 — Percentile dept : 74/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 79/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 51/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 17/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 91,8 — Percentile dept : 14/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Pont-Noyelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-Noyelles s'établit à 2 244 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pont-Noyelles se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Somme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-Noyelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-Noyelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 244 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 244 € | 2 244 € |
| Prix moyen/m² | 2 283 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 062 € |
| 2022 | 8 | 2 384 € |
| 2023 | 4 | 1 581 € |
| 2024 | 1 | 2 073 € |
| 2025 | 10 | 2 244 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Pont-Noyelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Pont-Noyelles, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pont-Noyelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-Noyelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pont-Noyelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pont-Noyelles: classe C en tête, 15,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pont-Noyelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-Noyelles : cadre de vie et logement
Pont-Noyelles compte 826 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 824 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-Noyelles
Pont-Noyelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-Noyelles
Composition du parc immobilier à Pont-Noyelles
398 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
360 maisons pour 4 appartements: le parc à Pont-Noyelles est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pont-Noyelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 347 logements).
- Avant 1919 10,4 % 36 logts
- 1919-1945 6,6 % 23 logts
- 1946-1970 11,0 % 38 logts
- 1971-1990 40,9 % 142 logts
- 1991-2005 12,4 % 43 logts
- 2006-2019 18,7 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pont-Noyelles
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pont-Noyelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-Noyelles
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
231 132 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Noyelles
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-Noyelles ?
Le prix médian au m² à Pont-Noyelles est de 2 244 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Pont-Noyelles se situe-t-elle dans le Somme ?
Pont-Noyelles se classe au 79ᵉ rang sur 750 communes du Somme — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Noyelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-Noyelles est de 5,9 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pont-Noyelles
Pont-Noyelles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 244 €/m² en médiane, Pont-Noyelles s'inscrit au niveau de la médiane de la Somme (1 720 €/m²) et reste -9,2 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++8,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 32 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +8,2 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 244 €/m². Le bien médian (103 m² à 231 132 €) équivaut à 9,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Pont-Noyelles: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Pont-Noyelles — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pont-Noyelles est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 110 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.