01 Le parc de logements
Le parc comprend 295 logements dont 269 résidences principales, 2 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 24 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 295.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 94 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 25 | 9,3 % |
| 4 pièces | 81 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 57,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 279 | 295 |
| Rés. principales | 229 | 249 | 269 |
| Rés. secondaires | 5 | 2 | 2 |
| Vacants | 28 | 27 | 24 |
Le Cheix, commune de taille similaire à 5 km, affiche 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 102 | 38,2 % |
| Fioul | 20 | 7,5 % |
| Électricité | 89 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 20,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,5 % |
| 1 voiture | 97 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 62,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 85 | 8 | 16 |
| 1975 | 122 | 90 | 12 | 20 |
| 1982 | 183 | 144 | 24 | 15 |
| 1990 | 189 | 172 | 5 | 12 |
| 1999 | 217 | 192 | 4 | 21 |
| 2006 | 240 | 216 | 7 | 17 |
| 2011 | 262 | 229 | 5 | 28 |
| 2016 | 279 | 249 | 2 | 27 |
| 2022 | 295 | 269 | 2 | 24 |
Trajectoire de long terme: 109 logements en 1968, 295 en 2022 (+171 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 25 | 25 | 31 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 13 | 31,7 % |
| Classe D | 15 | 36,6 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,1 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 6 | 14,6 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (206 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (284).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Davayat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Davayat compte 295 logements à l'issue du recensement 2022, dont 269 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Davayat est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 351 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 83,3 % des résidences principales de Davayat sont détenues par leurs occupants. 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Davayat combine un noyau ancien (13,7 %) et une couronne plus récente (14,9 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (38,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Le cadre géographique à 351 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.