01 Le parc de logements
Le parc comprend 295 logements dont 269 résidences principales, 2 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,7 % |
| Logements vacants | 24 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 295.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 94 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 25 | 9,3 % |
| 4 pièces | 81 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 57,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 262 | 279 | 295 |
| Rés. principales | 229 | 249 | 269 |
| Rés. secondaires | 5 | 2 | 2 |
| Vacants | 28 | 27 | 24 |
Le Cheix, commune de taille similaire à 5 km, affiche 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 102 | 38,2 % |
| Fioul | 20 | 7,5 % |
| Électricité | 89 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 20,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. électricité pèse 33 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,5 % |
| 1 voiture | 97 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 62,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 85 | 8 | 16 |
| 1975 | 122 | 90 | 12 | 20 |
| 1982 | 183 | 144 | 24 | 15 |
| 1990 | 189 | 172 | 5 | 12 |
| 1999 | 217 | 192 | 4 | 21 |
| 2006 | 240 | 216 | 7 | 17 |
| 2011 | 262 | 229 | 5 | 28 |
| 2016 | 279 | 249 | 2 | 27 |
| 2022 | 295 | 269 | 2 | 24 |
Trajectoire de long terme: 109 logements en 1968, 295 en 2022 (+171 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 26 | 25 | 25 | 31 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 13 | 31,7 % |
| Classe D | 15 | 36,6 % |
| Classe E | 6 | 14,6 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,1 % |
| Classe B | 15 | 36,6 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 6 | 14,6 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (206 kWh/m²/an) et appartements en classe E (284).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Davayat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Davayat compte 295 logements à l'issue du recensement 2022, dont 269 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Davayat est caractéristique du maillage auvergnat, en moyenne montagne, à 550 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 83,3 % des résidences principales de Davayat sont détenues par leurs occupants. 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Davayat combine un noyau ancien (13,7 %) et une couronne plus récente (14,9 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (38,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage auvergnat. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 550 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Davayat a bondi de +36,3 % en un an, signal rare sur une commune de 666 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Puy-de-Dôme
- Prix en forte hausse : +36,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Davayat
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Davayat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Davayat s'établit à 2 339 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Davayat se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Puy-de-Dôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Davayat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Davayat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 339 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 339 € | 2 339 € |
| Prix moyen/m² | 2 313 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 948 € |
| 2022 | 6 | 2 092 € |
| 2023 | 7 | 2 525 € |
| 2024 | 6 | 1 716 € |
| 2025 | 8 | 2 339 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 100 autorisations et 76 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 76 %.
Construction neuve à Davayat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Davayat, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Davayat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Davayat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Davayat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Davayat: classe D en tête, 9,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Davayat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Davayat : cadre de vie et logement
Davayat compte 666 habitants, à 351 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 776 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Davayat
Davayat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Davayat
Composition du parc immobilier à Davayat
295 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
286 maisons pour 9 appartements: le parc à Davayat est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Davayat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 249 logements).
- Avant 1919 13,7 % 34 logts
- 1919-1945 7,6 % 19 logts
- 1946-1970 10,0 % 25 logts
- 1971-1990 37,8 % 94 logts
- 1991-2005 16,5 % 41 logts
- 2006-2019 14,9 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Davayat
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Davayat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Davayat
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 798 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Davayat
Quel est le prix de l'immobilier à Davayat ?
Le prix médian au m² à Davayat est de 2 339 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Davayat se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Davayat se classe au 46ᵉ rang sur 462 communes du Puy-de-Dôme — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Davayat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Davayat est de 4,8 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Davayat.
Communes limitrophes de Davayat
Davayat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Davayat (2 339 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +7,3 % par rapport dans le Puy-de-Dôme. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Puy-de-Dôme au mètre carré.
Le marché de Davayat connaît une hausse prononcée: +20,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 37 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +36,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 339 €/m². Rapporté au revenu médian de Davayat, un logement de 82 m² (191 798 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Davayat: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Davayat (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 22 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Côté contexte, Davayat est caractéristique du maillage auvergnat, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Davayat est en moyenne montagne, à 550 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).