01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 289 résidences principales, 27 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 289 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 27 | 7,9 % |
| Logements vacants | 25 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 340 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 87 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 37 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 47 | 16,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 20 | 6,9 % |
| 4 pièces | 94 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 58,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 331 | 340 |
| Rés. principales | 280 | 283 | 289 |
| Rés. secondaires | 22 | 13 | 27 |
| Vacants | 26 | 36 | 25 |
Cenves (409 hab., à 7 km) présente 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 39 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 106 | 36,7 % |
| Fioul | 54 | 18,7 % |
| Électricité | 72 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 18,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 25 % pour électricité et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 289 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,4 % |
| 1 voiture | 114 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 58,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 144 | 26 | 12 |
| 1975 | 190 | 162 | 18 | 10 |
| 1982 | 244 | 203 | 23 | 18 |
| 1990 | 271 | 222 | 27 | 22 |
| 1999 | 276 | 236 | 20 | 20 |
| 2006 | 303 | 263 | 14 | 26 |
| 2011 | 328 | 280 | 22 | 26 |
| 2016 | 331 | 283 | 13 | 36 |
| 2022 | 340 | 289 | 27 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 182 à 340 logements, soit +87 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 35 | 33 | 33 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 14 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 20,9 % |
| Classe D | 29 | 43,3 % |
| Classe E | 13 | 19,4 % |
| Classe F | 9 | 13,4 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,4 % |
| Classe B | 14 | 20,9 % |
| Classe C | 12 | 17,9 % |
| Classe D | 22 | 32,8 % |
| Classe E | 7 | 10,4 % |
| Classe F | 4 | 6,0 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: D concentre 33 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 20 | 9 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, D (212).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Davayé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Davayé est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Saône-et-Loire. (sur 197 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
340 logements sont décomptés dans le parc de Davayé au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 90,6 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, perchée à 260 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,0 % de propriétaires contre 13,9 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 25,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 226 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 36,7 % des résidences principales.
Davayé conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). 58,1 % des ménages de Davayé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Davayé est une commune bourguignonne. Le contexte naturel (perchée à 260 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,3 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Saône-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Davayé
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Données du marché immobilier à Davayé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Davayé s'établit à 3 581 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Davayé se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Davayé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Davayé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 581 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 581 € | 3 581 € |
| Prix moyen/m² | 3 655 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 3 397 € |
| 2022 | 15 | 2 255 € |
| 2023 | 6 | 2 635 € |
| 2024 | 2 | 3 429 € |
| 2025 | 3 | 3 581 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 50 autorisations pour 50 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Davayé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Davayé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Davayé, dont 0 en 2025 (-54 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Davayé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Davayé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Davayé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 67 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Davayé: la classe D domine, 14,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Davayé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Davayé : cadre de vie et logement
Davayé compte 666 habitants, à 230 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 808 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Davayé
Davayé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Davayé
Composition du parc immobilier à Davayé
340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,1 % du parc à Davayé, 8,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Davayé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 281 logements).
- Avant 1919 25,3 % 71 logts
- 1919-1945 5,7 % 16 logts
- 1946-1970 8,2 % 23 logts
- 1971-1990 31,0 % 87 logts
- 1991-2005 13,2 % 37 logts
- 2006-2019 16,7 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Davayé
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Davayé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Davayé
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
279 318 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Davayé
Quel est le prix de l'immobilier à Davayé ?
Le prix médian au m² à Davayé est de 3 581 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 279 000 €.
Comment Davayé se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Davayé se classe au 6ᵉ rang sur 562 communes du Saône-et-Loire — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Davayé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Davayé est de 3,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Davayé prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Davayé.
Communes limitrophes de Davayé
Davayé est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Davayé atteint 3 581 € sur 3 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 1 % les plus chères du Saône-et-Loire au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Davayé a augmenté de +5,4 %. Sur l'ensemble de la période, 30 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 581 €/m² pour une surface médiane de 78 m². Un bien type de 78 m² revient à environ 279 318 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 7,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Davayé est une commune bourguignonne. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 260 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).