01 Le parc de logements
Le parc comprend 501 logements dont 412 résidences principales, 42 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 8,4 % |
| Logements vacants | 47 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 501 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 53 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 83 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 47 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 49 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 18 | 4,4 % |
| 3 pièces | 60 | 14,6 % |
| 4 pièces | 94 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 57,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 496 | 501 |
| Rés. principales | 364 | 390 | 412 |
| Rés. secondaires | 46 | 34 | 42 |
| Vacants | 60 | 72 | 47 |
Leynes, commune de taille similaire à 3 km, affiche 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 102 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 5,3 % |
Occupation des résidences principales — 67,3 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 136 | 33,1 % |
| Électricité | 154 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 103 | 25,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 33 % pour fioul et 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Sous-occupation très accentuée | 184 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,9 % |
| 1 voiture | 183 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 213 | 51,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 251 | 68 | 47 |
| 1975 | 353 | 241 | 69 | 43 |
| 1982 | 371 | 262 | 51 | 58 |
| 1990 | 415 | 277 | 82 | 56 |
| 1999 | 425 | 323 | 66 | 36 |
| 2007 | 433 | 336 | 53 | 44 |
| 2012 | 469 | 364 | 46 | 60 |
| 2017 | 496 | 390 | 34 | 72 |
| 2023 | 501 | 412 | 42 | 47 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 366 à 501 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 95 | 103 | 105 | 125 | 66 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 57 | 54 | 42 | 41 | 47 | 43 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,3 % |
| Classe B | 4 | 2,7 % |
| Classe C | 29 | 19,5 % |
| Classe D | 53 | 35,6 % |
| Classe E | 23 | 15,4 % |
| Classe F | 23 | 15,4 % |
| Classe G | 15 | 10,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 13,4 % |
| Classe B | 56 | 37,6 % |
| Classe C | 26 | 17,4 % |
| Classe D | 17 | 11,4 % |
| Classe E | 10 | 6,7 % |
| Classe F | 13 | 8,7 % |
| Classe G | 7 | 4,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 26 | 3 |
| Classe D | 28 | 25 |
| Classe E | 18 | 5 |
| Classe F | 18 | 5 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, D à 249 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Juliénas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Juliénas compte 501 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,2 %, secondaire 8,4 %, vacant 9,4 %). Au plan typologique, la maison (84,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,2 %). Juliénas est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône.
Selon l'INSEE, 67,3 % des résidences principales de Juliénas sont occupées par leurs propriétaires, 27,3 % par des locataires. 2,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Juliénas: 31,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Juliénas, le parc fait moins bien que le repère national: D et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,5 %. Mode de chauffage dominant: électricité (37,5 %).
Le nombre de logements de Juliénas varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Juliénas: 51,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Juliénas est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Juliénas affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (34ᵉ rang le moins élevé sur 262 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (34ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Juliénas
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Juliénas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Juliénas s'établit à 1 808 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Juliénas fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Juliénas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Juliénas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 808 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 808 € | 1 808 € |
| Prix moyen/m² | 2 607 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 708 € |
| 2022 | 14 | 2 432 € |
| 2023 | 7 | 2 380 € |
| 2024 | 12 | 2 448 € |
| 2025 | 12 | 1 808 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 36 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 118 autorisations pour 54 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Juliénas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Juliénas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Juliénas totalise 34 logements sur 5 ans, soit +100 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Juliénas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Juliénas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Juliénas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Juliénas est D, avec 25,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Juliénas
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S'installer à Juliénas : cadre de vie et logement
Juliénas compte 880 habitants sur 7,56 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 808 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Juliénas
Juliénas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Juliénas
Composition du parc immobilier à Juliénas
501 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Juliénas est composé très majoritairement de maisons (87,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Juliénas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 409 logements).
- Avant 1919 31,5 % 129 logts
- 1919-1945 13,0 % 53 logts
- 1946-1970 11,7 % 48 logts
- 1971-1990 20,3 % 83 logts
- 1991-2005 11,5 % 47 logts
- 2006-2020 12,0 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Juliénas
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Juliénas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Juliénas
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Juliénas
Quel est le prix de l'immobilier à Juliénas ?
Le prix médian au m² à Juliénas est de 1 808 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Juliénas se situe-t-elle dans le Rhône ?
Juliénas figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 229ᵉ rang sur 262, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Juliénas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Juliénas est de 7,6 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Juliénas est-il énergétiquement dégradé ?
25,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Juliénas.
Communes limitrophes de Juliénas
Juliénas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 808 €/m² à Juliénas contre 3 404 €/m² pour le Rhône. Dans le Rhône, Juliénas se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (34e rang le moins cher sur 262).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Juliénas à un niveau significatif — 1 808 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Juliénas, un logement de 78 m² (141 024 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Juliénas avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 8,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 34 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés.
Côté contexte, Juliénas est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.