01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 109 logements dont 2 675 résidences principales, 60 résidences secondaires et 373 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 675 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 60 | 1,9 % |
| Logements vacants | 373 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 3 109 logements: 86 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 222 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 885 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 856 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 242 | 9,2 % |
| 2006-2020 | 198 | 7,5 % |
La période 1946-1970 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,2 % |
| 2 pièces | 299 | 11,2 % |
| 3 pièces | 686 | 25,6 % |
| 4 pièces | 705 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 953 | 35,6 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 946 | 3 016 | 3 109 |
| Rés. principales | 2 670 | 2 665 | 2 675 |
| Rés. secondaires | 29 | 40 | 60 |
| Vacants | 247 | 311 | 373 |
À Grand-Charmont, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 52,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 290 | 48,2 % |
| Locataires (privé) | 621 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 728 | 27,2 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,2 %, locataires 50,4 % — la part HLM s'établit à 27 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 749 | 65,4 % |
| Fioul | 145 | 5,4 % |
| Électricité | 449 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 321 | 12,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 65 %. électricité pèse 17 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 290 |
| 2 à 4 ans | 577 |
| 5 à 9 ans | 488 |
| 10 ans ou plus | 1 320 |
| Total ménages | 2 675 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 549 |
| Sous-occupation modérée | 798 |
| Sous-occupation accentuée | 620 |
| Sous-occupation très accentuée | 619 |
| Suroccupation modérée | 78 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 381 | 14,2 % |
| 1 voiture | 1 380 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 914 | 34,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 52 % à une voiture et 34 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 928 | 1 782 | 21 | 125 |
| 1975 | 2 244 | 2 004 | 13 | 227 |
| 1982 | 2 512 | 2 302 | 19 | 191 |
| 1990 | 2 601 | 2 458 | 27 | 116 |
| 1999 | 2 745 | 2 572 | 28 | 145 |
| 2007 | 2 904 | 2 656 | 25 | 223 |
| 2012 | 2 946 | 2 670 | 29 | 247 |
| 2017 | 3 016 | 2 665 | 40 | 311 |
| 2023 | 3 109 | 2 675 | 60 | 373 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 928 à 3 109 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 277 | 290 | 286 | 307 | 330 | 223 | 300 |
| Dont vacants > 2 ans | 112 | 116 | 102 | 96 | 104 | 122 | 109 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 86 | 4,2 % |
| Classe C | 892 | 43,4 % |
| Classe D | 654 | 31,8 % |
| Classe E | 290 | 14,1 % |
| Classe F | 93 | 4,5 % |
| Classe G | 35 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 229 | 11,1 % |
| Classe B | 196 | 9,5 % |
| Classe C | 779 | 37,9 % |
| Classe D | 542 | 26,4 % |
| Classe E | 227 | 11,0 % |
| Classe F | 62 | 3,0 % |
| Classe G | 20 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 220 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 2 | 84 |
| Classe C | 69 | 823 |
| Classe D | 104 | 550 |
| Classe E | 76 | 214 |
| Classe F | 49 | 44 |
| Classe G | 22 | 13 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 239 kWh/m²/an côté maisons, C à 173 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 147 |
| T3 | 328 |
| T4 | 296 |
| T5+ | 101 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Delle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Delle affiche 12,0 % de logements vacants (373 unités sur 3 109), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Parc mixte: 42,0 % de maisons et 58,0 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Le parc de Delle compte à peu près autant de propriétaires (48,2 %) que de locataires (50,4 %). Le segment social représente 27,2 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Delle s'étend d'un noyau historique (8,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,5 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 65,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Delle a progressé de +3,1 % entre 2017 et 2023. 14,2 % des ménages de Delle n'ont pas de voiture, 34,2 % en possèdent au moins deux.
Delle est dans la tradition des communes de Franche-Comté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 675 résidences principales de Delle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Delle affiche des prix parmi les plus accessibles du Territoire de Belfort (17ᵉ rang le moins élevé sur 100 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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- Prix parmi les plus abordables du Territoire de Belfort (17ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Delle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Delle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Delle s'établit à 1 321 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Delle fait partie du quart des communes les moins chères du Territoire de Belfort.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Delle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Delle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 297 €/m² à 1 321 €/m² (+1,9 %), pour 67 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
49,3 % de maisons et 50,7 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Sur 67 transactions enregistrées, 49,3 % portent sur des maisons (1 484 €/m²) et 50,7 % sur des appartements (1 232 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 33 | 34 |
| Prix médian/m² | 1 321 € | 1 484 € | 1 232 € |
| Prix moyen/m² | 1 447 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 1 297 € |
| 2022 | 77 | 1 540 € |
| 2023 | 60 | 1 500 € |
| 2024 | 52 | 1 462 € |
| 2025 | 67 | 1 321 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
542 logements autorisés cumulés, 372 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Delle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Delle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 84 logements autorisés à à Delle, dont 1 en 2025 (-29 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Delle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Delle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Delle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 055 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Delle: la classe C domine, 6,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Delle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Delle : cadre de vie et logement
Avec 5 623 habitants concentrés sur 9,20 km² (611 hab/km²), Delle affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 218 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Delle
Delle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Delle
Composition du parc immobilier à Delle
3 109 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (42,2 %) et collectif (57,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Delle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 635 logements).
- Avant 1919 8,8 % 232 logts
- 1919-1945 8,4 % 222 logts
- 1946-1970 33,6 % 885 logts
- 1971-1990 32,5 % 856 logts
- 1991-2005 9,2 % 242 logts
- 2006-2020 7,5 % 198 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Delle
218 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Delle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Allaine PPRN Approuvé approuvé le 12/07/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Delle
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 211 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Delle
Quel est le prix de l'immobilier à Delle ?
Le prix médian au m² à Delle est de 1 321 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Delle se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Delle figure parmi les communes les plus abordables du Territoire de Belfort : 84ᵉ rang sur 100, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Delle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Delle est de 8,4 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Delle.
Communes limitrophes de Delle
Delle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Delle est une commune accessible — 1 321 €/m² en médiane, -5,4 % par rapport à la médiane du Territoire de Belfort (1 397 €/m²). Sur 100 communes classées dans le Territoire de Belfort, Delle figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Marché en palier: +1,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 314 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 9,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 484 €/m² (surface médiane 91 m²) et celui des appartements à 1 232 €/m² (74 m²). Rapporté au revenu médian de Delle, un logement de 91 m² (135 044 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 17 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Delle s'interprète dans un contexte plus large — Delle est dans la tradition des communes de Franche-Comté, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.