01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 491 logements dont 2 245 résidences principales, 20 résidences secondaires et 225 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 245 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,8 % |
| Logements vacants | 225 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 491 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 390 | 17,5 % |
| 1946-1970 | 699 | 31,4 % |
| 1971-1990 | 545 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 213 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 160 | 7,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,5 % |
| 2 pièces | 194 | 8,6 % |
| 3 pièces | 496 | 22,1 % |
| 4 pièces | 674 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 848 | 37,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 464 | 2 509 | 2 491 |
| Rés. principales | 2 265 | 2 301 | 2 245 |
| Rés. secondaires | 17 | 18 | 20 |
| Vacants | 183 | 190 | 225 |
48,5 % de part de propriétaires à Maîche, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 311 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 428 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 468 | 20,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 58,4 % appartiennent à leurs occupants, 39,9 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 292 | 57,6 % |
| Fioul | 233 | 10,4 % |
| Électricité | 364 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 42 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 314 | 14,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au gaz de ville, 16 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 233 |
| 2 à 4 ans | 404 |
| 5 à 9 ans | 376 |
| 10 ans ou plus | 1 232 |
| Total ménages | 2 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 340 |
| Sous-occupation modérée | 690 |
| Sous-occupation accentuée | 599 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 314 | 14,0 % |
| 1 voiture | 1 119 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 811 | 36,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 854 | 1 775 | 21 | 58 |
| 1975 | 2 142 | 2 054 | 16 | 72 |
| 1982 | 2 276 | 2 107 | 17 | 152 |
| 1990 | 2 213 | 2 049 | 26 | 138 |
| 1999 | 2 248 | 2 143 | 29 | 76 |
| 2006 | 2 423 | 2 268 | 21 | 134 |
| 2011 | 2 464 | 2 265 | 17 | 183 |
| 2016 | 2 509 | 2 301 | 18 | 190 |
| 2022 | 2 491 | 2 245 | 20 | 225 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 854 à 2 491 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 221 | 216 | 241 | 237 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 93 | 98 | 82 | 76 | 100 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,0 % |
| Classe B | 20 | 2,2 % |
| Classe C | 265 | 29,5 % |
| Classe D | 322 | 35,9 % |
| Classe E | 191 | 21,3 % |
| Classe F | 49 | 5,5 % |
| Classe G | 42 | 4,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 6,2 % |
| Classe B | 121 | 13,5 % |
| Classe C | 254 | 28,3 % |
| Classe D | 253 | 28,2 % |
| Classe E | 155 | 17,3 % |
| Classe F | 36 | 4,0 % |
| Classe G | 23 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 48 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 131 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6 |
| Classe B | 7 | 13 |
| Classe C | 73 | 192 |
| Classe D | 97 | 225 |
| Classe E | 59 | 132 |
| Classe F | 32 | 17 |
| Classe G | 30 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (198) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 94 |
| T3 | 196 |
| T4 | 154 |
| T5+ | 61 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mandeure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mandeure comprend 2 491 logements, dont l'essentiel (90,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (57,9 % / 42,1 %). Le cadre local de Mandeure est une commune franc-comtoise, à 417 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (58,4 %), devant les locataires (39,9 %). 20,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 33,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Mandeure combine un noyau ancien (9,8 %) et une couronne plus récente (7,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 211 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (57,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,0 % de ménages sans voiture, 36,1 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mandeure est une commune franc-comtoise. Sur le plan physique, la commune est à 417 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 245 résidences principales de Mandeure et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.