01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 054 logements dont 2 804 résidences principales, 10 résidences secondaires et 240 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 804 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,3 % |
| Logements vacants | 240 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 054 logements: 92 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 253 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 683 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 694 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 527 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 326 | 11,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 1,4 % |
| 2 pièces | 222 | 7,9 % |
| 3 pièces | 579 | 20,6 % |
| 4 pièces | 751 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 213 | 43,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 802 | 2 919 | 3 054 |
| Rés. principales | 2 565 | 2 679 | 2 804 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 10 |
| Vacants | 224 | 224 | 240 |
En comparaison, Beaucourt (à 6 km) enregistre 49,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 844 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 657 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 271 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 65,8 % appartiennent à leurs occupants, 33,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 657 | 59,1 % |
| Fioul | 313 | 11,2 % |
| Électricité | 522 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 297 | 10,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 19 % pour électricité et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 365 |
| 2 à 4 ans | 506 |
| 5 à 9 ans | 342 |
| 10 ans ou plus | 1 591 |
| Total ménages | 2 804 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 391 |
| Sous-occupation modérée | 716 |
| Sous-occupation accentuée | 701 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 281 | 10,0 % |
| 1 voiture | 1 370 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 153 | 41,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 821 | 1 722 | 18 | 81 |
| 1975 | 1 904 | 1 802 | 34 | 68 |
| 1982 | 2 130 | 1 981 | 25 | 124 |
| 1990 | 2 238 | 2 095 | 32 | 111 |
| 1999 | 2 374 | 2 274 | 10 | 90 |
| 2006 | 2 648 | 2 476 | 19 | 153 |
| 2011 | 2 802 | 2 565 | 13 | 224 |
| 2016 | 2 919 | 2 679 | 16 | 224 |
| 2022 | 3 054 | 2 804 | 10 | 240 |
Trajectoire de long terme: 1 821 logements en 1968, 3 054 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 308 | 313 | 306 | 315 | 329 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 129 | 133 | 114 | 101 | 138 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,0 % |
| Classe B | 17 | 1,7 % |
| Classe C | 373 | 36,2 % |
| Classe D | 390 | 37,9 % |
| Classe E | 154 | 15,0 % |
| Classe F | 60 | 5,8 % |
| Classe G | 25 | 2,4 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 6,9 % |
| Classe B | 133 | 12,9 % |
| Classe C | 353 | 34,3 % |
| Classe D | 305 | 29,6 % |
| Classe E | 114 | 11,1 % |
| Classe F | 36 | 3,5 % |
| Classe G | 17 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 221 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 92 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 60 | 313 |
| Classe D | 75 | 315 |
| Classe E | 74 | 80 |
| Classe F | 47 | 13 |
| Classe G | 21 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements D (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 58 |
| T3 | 116 |
| T4 | 114 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seloncourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Seloncourt est le petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Doubs. (sur 11 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Seloncourt totalise 3 054 logements en 2022, dominé par la résidence principale (2 804 unités, 91,8 %). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,1 % / 41,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté, à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines.
65,8 % des ménages de Seloncourt possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 9,7 % dans le parc de résidences principales. Seloncourt est en deçà de l'obligation SRU: 16,0 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
L'ancienneté du parc de Seloncourt mêle deux époques — 9,6 % avant 1919, 11,9 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 190 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 59,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Seloncourt entre 2016 et 2022 (+4,6 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes de Franche-Comté dans lequel s'inscrit Seloncourt. Seloncourt est à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,3 %
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- Prix dans la moyenne du Doubs (360ᵉ rang sur 546 communes)
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Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
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Données du marché immobilier à Seloncourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Seloncourt s'établit à 1 538 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Seloncourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Seloncourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Seloncourt évolue de +2,9 %, passant de 1 494 à 1 538 €/m²; 75 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,7 % de maisons et 49,3 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (50,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 891 €/m² pour les maisons et 934 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 75 | 38 | 37 |
| Prix médian/m² | 1 538 € | 1 891 € | 934 € |
| Prix moyen/m² | 1 506 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 1 494 € |
| 2022 | 95 | 1 708 € |
| 2023 | 75 | 1 646 € |
| 2024 | 65 | 1 541 € |
| 2025 | 75 | 1 538 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 714 autorisations et 578 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Seloncourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Seloncourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Seloncourt: 101 logements autorisés sur 5 ans, 13 pour la dernière année (-53 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Seloncourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Seloncourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Seloncourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 029 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Seloncourt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Seloncourt
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S'installer à Seloncourt : cadre de vie et logement
Seloncourt, commune de 5 854 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seloncourt
Seloncourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seloncourt
Composition du parc immobilier à Seloncourt
3 054 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 58,3 % de maisons, 41,7 % d'appartements sur un total de 3 054 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Seloncourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 747 logements).
- Avant 1919 9,6 % 264 logts
- 1919-1945 9,2 % 253 logts
- 1946-1970 24,9 % 683 logts
- 1971-1990 25,3 % 694 logts
- 1991-2005 19,2 % 527 logts
- 2006-2019 11,9 % 326 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Seloncourt
158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Seloncourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Seloncourt
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seloncourt
Quel est le prix de l'immobilier à Seloncourt ?
Le prix médian au m² à Seloncourt est de 1 538 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Seloncourt se situe-t-elle dans le Doubs ?
Seloncourt se situe au 360ᵉ rang du Doubs sur 546 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Seloncourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Seloncourt est de 6,5 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Seloncourt.
Communes limitrophes de Seloncourt
Seloncourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Seloncourt affiche un prix médian de 1 538 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Marché en palier: +2,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 413 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Seloncourt: 1 891 €/m² pour les maisons (surface médiane 100 m²) et 934 €/m² pour les appartements (74 m²). Rapporté au revenu médian de Seloncourt, un logement de 100 m² (189 100 €) représente 8,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,3 % pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 20 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Seloncourt est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Contexte physique: à 318 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.