01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 63 résidences principales, 41 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 49,2 % |
| Résidences secondaires | 41 | 32,0 % |
| Logements vacants | 24 | 18,8 % |
Parmi les 128 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 32 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 22,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 14 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 28,6 % |
| 3 pièces | 21 | 33,3 % |
| 4 pièces | 10 | 15,9 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 22,2 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 29 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 114 | 128 |
| Rés. principales | 51 | 62 | 63 |
| Rés. secondaires | 43 | 37 | 41 |
| Vacants | 19 | 15 | 24 |
La part de propriétaires atteint 36,0 % à Châteauvieux, commune de 78 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 46,0 % |
| Locataires (privé) | 24 | 38,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 14,3 % |
Occupation des résidences principales — 46,0 % appartiennent à leurs occupants, 39,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 12,7 % |
| Électricité | 24 | 38,1 % |
| Autre (bois…) | 31 | 49,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 36 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 41,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 57 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 31 | 5 | 7 |
| 1975 | 61 | 31 | 14 | 16 |
| 1982 | 72 | 31 | 22 | 19 |
| 1990 | 65 | 38 | 21 | 6 |
| 1999 | 96 | 45 | 37 | 14 |
| 2006 | 104 | 60 | 31 | 13 |
| 2011 | 113 | 51 | 43 | 19 |
| 2016 | 114 | 62 | 37 | 15 |
| 2022 | 128 | 63 | 41 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 43 logements à l'origine, 128 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 32 | 26 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 10 | 40,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 8 | 32,0 % |
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe E (40 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 28,0 % |
| Classe C | 17 | 68,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 68 % des logements relèvent de la classe C, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 413 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 478 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 330 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 281 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 268 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 478 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est G (442 kWh/m²/an); côté appartements, E (373).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Demandolx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Demandolx est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-de-Haute-Provence. (sur 97 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Demandolx reste vacante hors saison — 41 résidences secondaires recensées (32,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Demandolx est dans la tradition des Alpes méridionales, en moyenne montagne, à 729 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 46,0 % de propriétaires, 39,7 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 6,8 % de logements d'avant 1919 et 10,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Demandolx consomme plus que la moyenne: E dominante, 420 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 52,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 49,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +12,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Demandolx: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Demandolx appartient au tissu dans la tradition des Alpes méridionales, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 729 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (63 résidences principales de Demandolx) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix à Demandolx reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (103ᵉ rang sur 190 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Demandolx
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Demandolx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Demandolx s'établit à 2 133 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
52,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 68,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Demandolx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Demandolx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 133 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 133 € | 2 133 € |
| Prix moyen/m² | 2 133 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 068 € |
| 2023 | 1 | 1 722 € |
| 2024 | 1 | 2 053 € |
| 2025 | 1 | 2 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 38 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 47 %.
Vacance longue durée à Demandolx
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Demandolx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Demandolx, +38 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Demandolx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Demandolx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Demandolx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Demandolx: classe E en tête, 52,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Demandolx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Demandolx : cadre de vie et logement
Demandolx compte 112 habitants, à 1 230 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 998 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Demandolx
Demandolx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Demandolx
Composition du parc immobilier à Demandolx
128 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
112 maisons pour 16 appartements: le parc à Demandolx est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Demandolx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).
- Avant 1919 6,8 % 4 logts
- 1919-1945 10,2 % 6 logts
- 1946-1970 22,0 % 13 logts
- 1971-1990 27,1 % 16 logts
- 1991-2005 23,7 % 14 logts
- 2006-2019 10,2 % 6 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Demandolx
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Demandolx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Demandolx
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 975 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Demandolx
Quel est le prix de l'immobilier à Demandolx ?
Le prix médian au m² à Demandolx est de 2 133 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Demandolx se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Demandolx se situe au 103ᵉ rang du Alpes-de-Haute-Provence sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Demandolx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Demandolx est de 6,2 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Demandolx est-il énergétiquement dégradé ?
52,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Demandolx.
Communes limitrophes de Demandolx
Demandolx est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Demandolx (2 133 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -2,7 % par rapport dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 133 €/m². Le bien médian (75 m² à 159 975 €) équivaut à 7,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Demandolx: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (32,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Demandolx: l'équivalent de 2 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Demandolx est dans la tradition des Alpes méridionales. Contexte physique: en moyenne montagne, à 729 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).