01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 65 résidences principales, 68 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 43,3 % |
| Résidences secondaires | 68 | 45,3 % |
| Logements vacants | 17 | 11,3 % |
Sur les 150 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7,7 % |
| 2 pièces | 7 | 10,8 % |
| 3 pièces | 27 | 41,5 % |
| 4 pièces | 16 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 15,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 127 | 150 |
| Rés. principales | 47 | 42 | 65 |
| Rés. secondaires | 75 | 72 | 68 |
| Vacants | 4 | 13 | 17 |
Pour référence, Collongues (25 km) affiche 32,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 49,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 47,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,2 % de propriétaires occupants, 47,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 6,3 % |
| Électricité | 23 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 36 | 56,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,7 % |
| 1 voiture | 38 | 58,5 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 32,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 58 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 24 | 33 | 2 |
| 1975 | 74 | 30 | 40 | 4 |
| 1982 | 95 | 31 | 53 | 11 |
| 1990 | 103 | 39 | 61 | 3 |
| 1999 | 106 | 30 | 72 | 4 |
| 2006 | 149 | 43 | 100 | 6 |
| 2011 | 126 | 47 | 75 | 4 |
| 2016 | 127 | 42 | 72 | 13 |
| 2022 | 150 | 65 | 68 | 17 |
Trajectoire de long terme: 59 logements en 1968, 150 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 23 | 27 | 28 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 11 | 52,4 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 6 | 28,6 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe E (52 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 52,4 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 52 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 456 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 306 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 228 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 200 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 456 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 449 kWh/m²/an côté maisons, ? à 240 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 68 résidences secondaires dans le parc de la Garde, soit 45,3 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,0 %), complétée par 26,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Garde est au cœur du massif des Alpes méridionales, dans un relief de montagne, à 1 179 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 49,2 % de propriétaires occupants et 47,5 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de la Garde présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 389 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 56,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de la Garde a bondi de +18,1 % entre les recensements 2016 et 2022. 7,7 % des ménages de la Garde n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Garde est au cœur du massif des Alpes méridionales. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 179 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.