01 Le parc de logements
Le parc comprend 150 logements dont 65 résidences principales, 68 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 43,3 % |
| Résidences secondaires | 68 | 45,3 % |
| Logements vacants | 17 | 11,3 % |
Sur les 150 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 37,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 10 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 9 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7,7 % |
| 2 pièces | 7 | 10,8 % |
| 3 pièces | 27 | 41,5 % |
| 4 pièces | 16 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 15,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 127 | 150 |
| Rés. principales | 47 | 42 | 65 |
| Rés. secondaires | 75 | 72 | 68 |
| Vacants | 4 | 13 | 17 |
Pour référence, Collongues (25 km) affiche 32,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 49,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 47,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,2 % de propriétaires occupants, 47,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 6,3 % |
| Électricité | 23 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 36 | 56,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,7 % |
| 1 voiture | 38 | 58,5 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 32,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 58 % à une voiture, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 24 | 33 | 2 |
| 1975 | 74 | 30 | 40 | 4 |
| 1982 | 95 | 31 | 53 | 11 |
| 1990 | 103 | 39 | 61 | 3 |
| 1999 | 106 | 30 | 72 | 4 |
| 2006 | 149 | 43 | 100 | 6 |
| 2011 | 126 | 47 | 75 | 4 |
| 2016 | 127 | 42 | 72 | 13 |
| 2022 | 150 | 65 | 68 | 17 |
Trajectoire de long terme: 59 logements en 1968, 150 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 23 | 27 | 28 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 4,8 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 11 | 52,4 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 6 | 28,6 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe E (52 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 52,4 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 52 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 456 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 306 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 228 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 200 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 456 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 7 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 449 kWh/m²/an côté maisons, E à 240 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 68 résidences secondaires dans le parc de la Garde, soit 45,3 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,0 %), complétée par 26,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Garde est au cœur du massif des Alpes méridionales, à 729 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 49,2 % de propriétaires occupants et 47,5 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de la Garde présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 389 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 56,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de la Garde a bondi de +18,1 % entre les recensements 2016 et 2022. 7,7 % des ménages de la Garde n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Garde est au cœur du massif des Alpes méridionales. Le contexte naturel (à 729 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Garde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Garde s'établit à 1 500 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Garde fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-de-Haute-Provence.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Garde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Garde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 310 €/m² → 1 500 €/m² (+14,5 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 48 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 500 € | |
| Surface médiane | – | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 310 € |
| 2022 | 6 | 1 455 € |
| 2023 | 4 | 1 289 € |
| 2024 | 5 | 1 413 € |
| 2025 | 1 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Garde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Garde: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Garde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Garde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Garde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Garde: majorité classée E, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Garde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Garde : cadre de vie et logement
La Garde, commune de 121 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 179 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Garde
La Garde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Garde
Composition du parc immobilier à Garde
150 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 76,6 % de maisons, 23,4 % d'appartements sur un total de 150 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Garde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 65 logements).
- Avant 1919 38,5 % 25 logts
- 1919-1945 3,1 % 2 logts
- 1946-1970 9,2 % 6 logts
- 1971-1990 15,4 % 10 logts
- 1991-2005 21,5 % 14 logts
- 2006-2019 13,8 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Garde
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Garde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Garde
Pour une maison de 48 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
72 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Garde
Quel est le prix de l'immobilier à Garde ?
Le prix médian au m² à Garde est de 1 500 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 48 m² (surface médiane locale), compter environ 72 000 €.
Comment La Garde se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
La Garde figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Garde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Garde est de 8,8 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Garde est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Garde.
Communes limitrophes de la Garde
La Garde est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Garde: 1 500 €/m² sur 1 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, La Garde compte parmi les 17 % les plus abordables des Alpes-de-Haute-Provence.
Le prix médian de la Garde gagne +14,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 21 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 500 €/m² pour 48 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 45,3 % de résidences secondaires, La Garde est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Garde est au cœur du massif des Alpes méridionales. La Garde est à 729 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.