Parc à forte empreinte de résidence secondaire (45 % du parc) avec 150 logements au total.
Pour référence, Collongues (25 km) affiche 32,2 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 68 résidences secondaires dans le parc de la Garde, soit 45,3 % du total. La typologie majoritaire est la maison individuelle (74,0 %), complétée par 26,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Garde est au cœur du massif des Alpes méridionales, dans un relief de montagne, à 1 179 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 49,2 % de propriétaires occupants et 47,5 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,5 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de la Garde présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 382 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 31,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 56,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de la Garde a bondi de +18,1 % entre les recensements 2016 et 2022. 7,7 % des ménages de la Garde n'ont pas de voiture, 32,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Garde est au cœur du massif des Alpes méridionales. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 179 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 150 logements dont 65 résidences principales, 68 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 150 logements recensés, 43 % sont occupés à l'année, 45 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 127 | 150 |
| Rés. principales | 47 | 42 | 65 |
| Rés. secondaires | 75 | 72 | 68 |
| Vacants | 4 | 13 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 49,2 % de propriétaires occupants, 47,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 58 % à une voiture, 32 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 59 logements en 1968, 150 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 23 | 27 | 28 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe E (53 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 47 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 228 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 453 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 448 kWh/m²/an côté maisons, ? à 240 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Garde (prix au m², ventes DVF, tendance).