01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 57 résidences principales, 177 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 22,8 % |
| Résidences secondaires | 177 | 70,8 % |
| Logements vacants | 17 | 6,8 % |
Sur les 250 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 71 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 21,1 % |
| 2006-2020 | 8 | 14,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 12,3 % |
| 3 pièces | 25 | 43,9 % |
| 4 pièces | 13 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 21,1 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 252 | 250 |
| Rés. principales | 58 | 53 | 57 |
| Rés. secondaires | 178 | 195 | 177 |
| Vacants | 10 | 3 | 17 |
En regard, Châteauvieux (à 9 km, 78 hab.) affiche 76,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 7 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 7,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 15,5 % |
| Électricité | 10 | 17,2 % |
| Autre (bois…) | 39 | 67,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant électricité (17 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Sous-occupation très accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,0 % |
| 1 voiture | 30 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 40,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 53 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 35 | 55 | 37 |
| 1975 | 114 | 27 | 59 | 28 |
| 1982 | 126 | 40 | 71 | 15 |
| 1990 | 188 | 53 | 112 | 23 |
| 1999 | 206 | 41 | 158 | 7 |
| 2007 | 237 | 49 | 176 | 12 |
| 2012 | 247 | 58 | 178 | 10 |
| 2017 | 252 | 53 | 195 | 3 |
| 2023 | 250 | 57 | 177 | 17 |
Trajectoire de long terme: 127 logements en 1968, 250 en 2023 (+97 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 25 | 27 | 19 | 22 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 25,0 % |
| Classe D | 20 | 35,7 % |
| Classe E | 9 | 16,1 % |
| Classe F | 2 | 3,6 % |
| Classe G | 11 | 19,6 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 37 | 66,1 % |
| Classe C | 17 | 30,4 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (66 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 482 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 402 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 231 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 210 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 482 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 14 |
| Classe D | 3 | 17 |
| Classe E | 3 | 6 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 8 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (488 kWh/m²/an) et appartements en classe D (231).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soleilhas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 250 logements de Soleilhas, 70,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 87,2 % du parc. Côté cadre local, Soleilhas est dans la tradition des Alpes méridionales.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Soleilhas (81,7 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 304 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 67,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Soleilhas reste stable (-0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Soleilhas: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des Alpes méridionales dans lequel s'inscrit Soleilhas.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 57 résidences principales de Soleilhas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Soleilhas affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-de-Haute-Provence (16ᵉ rang le moins élevé sur 189 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence (16ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Soleilhas
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soleilhas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soleilhas s'établit à 1 074 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Soleilhas fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-de-Haute-Provence.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soleilhas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soleilhas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 074 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 074 € | 1 074 € |
| Prix moyen/m² | 1 500 € | |
| Surface médiane | – | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 236 € |
| 2022 | 6 | 1 044 € |
| 2023 | 3 | 1 042 € |
| 2024 | 6 | 1 256 € |
| 2025 | 3 | 1 074 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Soleilhas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Soleilhas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Soleilhas, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Soleilhas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Soleilhas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Soleilhas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Soleilhas: la classe D domine, 23,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Soleilhas
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S'installer à Soleilhas : cadre de vie et logement
Soleilhas compte 95 habitants sur 34,53 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 998 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soleilhas
Soleilhas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soleilhas
Composition du parc immobilier à Soleilhas
250 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,6 % du parc à Soleilhas, 12,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Soleilhas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 56 logements).
- Avant 1919 32,1 % 18 logts
- 1919-1945 5,4 % 3 logts
- 1946-1970 10,7 % 6 logts
- 1971-1990 17,9 % 10 logts
- 1991-2005 21,4 % 12 logts
- 2006-2020 14,3 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Soleilhas
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Soleilhas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soleilhas
Pour une maison de 54 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
57 996 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soleilhas
Quel est le prix de l'immobilier à Soleilhas ?
Le prix médian au m² à Soleilhas est de 1 074 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 54 m² (surface médiane locale), compter environ 58 000 €.
Comment Soleilhas se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Soleilhas figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence : 174ᵉ rang sur 189, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Soleilhas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soleilhas est de 12,3 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Soleilhas est-il énergétiquement dégradé ?
23,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soleilhas.
Communes limitrophes de Soleilhas
Soleilhas est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Soleilhas est une commune accessible — 1 074 €/m² en médiane, -51,1 % par rapport à la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 195 €/m²). Dans les Alpes-de-Haute-Provence, Soleilhas se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (16e rang le moins cher sur 189).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 074 €/m² pour une surface médiane de 54 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 70,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Construction neuve active à Soleilhas: l'équivalent de 1 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Soleilhas est dans la tradition des Alpes méridionales.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).