01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 55 résidences principales, 182 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 21,7 % |
| Résidences secondaires | 182 | 71,7 % |
| Logements vacants | 17 | 6,7 % |
Sur les 254 logements recensés, 22 % sont occupés à l'année, 72 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 7 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 10,9 % |
| 3 pièces | 24 | 43,6 % |
| 4 pièces | 13 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 21,8 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 251 | 254 |
| Rés. principales | 56 | 59 | 55 |
| Rés. secondaires | 181 | 190 | 182 |
| Vacants | 10 | 3 | 17 |
En regard, Châteauvieux (à 9 km, 78 hab.) affiche 36,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 7,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 14,8 % |
| Électricité | 9 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 37 | 68,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,3 % |
| 1 voiture | 29 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 40,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 53 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 127 | 35 | 55 | 37 |
| 1975 | 114 | 27 | 59 | 28 |
| 1982 | 126 | 40 | 71 | 15 |
| 1990 | 188 | 53 | 112 | 23 |
| 1999 | 206 | 41 | 158 | 7 |
| 2006 | 233 | 48 | 173 | 12 |
| 2011 | 247 | 56 | 181 | 10 |
| 2016 | 251 | 59 | 190 | 3 |
| 2022 | 254 | 55 | 182 | 17 |
Trajectoire de long terme: 127 logements en 1968, 254 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 25 | 27 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 25,9 % |
| Classe D | 20 | 37,0 % |
| Classe E | 8 | 14,8 % |
| Classe F | 2 | 3,7 % |
| Classe G | 10 | 18,5 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 37 | 68,5 % |
| Classe C | 15 | 27,8 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (69 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 472 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 413 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 231 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 210 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 472 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 14 |
| Classe D | 3 | 17 |
| Classe E | 2 | 6 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 7 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (484 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (231).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soleilhas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 254 logements de Soleilhas, 71,7 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 87,4 % du parc. Côté cadre local, Soleilhas est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, dans un relief de montagne, à 1 342 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Soleilhas (81,7 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 297 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 68,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Soleilhas reste stable (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Soleilhas: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages des Alpes méridionales dans lequel s'inscrit Soleilhas. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 342 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 55 résidences principales de Soleilhas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.