01 Le parc de logements
Le parc comprend 486 logements dont 413 résidences principales, 24 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 413 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 4,9 % |
| Logements vacants | 49 | 10,1 % |
Sur les 486 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 66 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 71 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 48 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 52 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 61 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 17 | 4,1 % |
| 3 pièces | 38 | 9,2 % |
| 4 pièces | 118 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 56,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 471 | 486 |
| Rés. principales | 384 | 405 | 413 |
| Rés. secondaires | 36 | 25 | 24 |
| Vacants | 28 | 41 | 49 |
Vacognes-Neuilly (681 hab., à 17 km) présente 78,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 309 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 91 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 23,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 94 | 22,8 % |
| Électricité | 168 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 141 | 34,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,6 % |
| 1 voiture | 167 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 339 | 299 | 7 | 33 |
| 1975 | 339 | 286 | 35 | 18 |
| 1982 | 357 | 283 | 41 | 33 |
| 1990 | 370 | 297 | 42 | 31 |
| 1999 | 378 | 312 | 28 | 38 |
| 2006 | 414 | 351 | 29 | 33 |
| 2011 | 448 | 384 | 36 | 28 |
| 2016 | 471 | 405 | 25 | 41 |
| 2022 | 486 | 413 | 24 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 339 logements à l'origine, 486 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 47 | 43 | 43 | 50 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 18 | 19 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 13 | 14,6 % |
| Classe D | 34 | 38,2 % |
| Classe E | 24 | 27,0 % |
| Classe F | 8 | 9,0 % |
| Classe G | 9 | 10,1 % |
Le graphique décompose les 89 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 16 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,2 % |
| Classe B | 45 | 50,6 % |
| Classe C | 11 | 12,4 % |
| Classe D | 3 | 3,4 % |
| Classe E | 11 | 12,4 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 51 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (244), appartements classés ? (249), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dialan sur Chaîne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Dialan sur Chaîne dispose de 486 logements, dont 413 résidences principales (85,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (472 unités). Dialan sur Chaîne est caractéristique du maillage rural normand, sur un relief modérément vallonné, à 228 m d'altitude, à 41 km du littoral du Calvados.
La propriété occupe la première place dans le parc de Dialan sur Chaîne (74,8 %), suivie par le locatif (23,7 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Dialan sur Chaîne: 27,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 244 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (40,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Dialan sur Chaîne: +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Dialan sur Chaîne: 55,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Dialan sur Chaîne appartient au tissu caractéristique du maillage rural normand, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 228 m d'altitude, à 41 km du littoral du Calvados nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.