Combien d'habitants à Terres de Druance ?

Terres de Druance compte 906 habitants, soit une densité de 69,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Terres de Druance ?

La superficie de Terres de Druance est de 13,00 km².

Quel est le code postal de Terres de Druance ?

Le code postal de Terres de Druance est 14770.

Quel est le code INSEE de Terres de Druance ?

Le code INSEE de Terres de Druance est 14357.

Dans quel département se trouve Terres de Druance ?

Terres de Druance se trouve dans le département Calvados (14), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Terres de Druance ?

Terres de Druance fait partie de l'intercommunalité CC Intercom de la Vire au Noireau.

Qui est le maire de Terres de Druance ?

Le maire de Terres de Druance est Y. LECHAPTOIS (Ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Terres de Druance ?

Le revenu médian des ménages à Terres de Druance est de 20 630 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Terres de Druance ?

Le taux d'emploi à Terres de Druance est de 69,0 % et le taux d'activité de 76,9 %.

Combien de logements vacants à Terres de Druance ?

Terres de Druance compte 60 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Terres de Druance ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Terres de Druance est de 1,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Terres de Druance ?

Terres de Druance compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire Marcel Pagnol.

Combien d'entreprises à Terres de Druance ?

Terres de Druance compte 40 entreprises, avec 5 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Terres de Druance ?

L'altitude moyenne de Terres de Druance est de 194 mètres (min 117 m, max 290 m).

Quelles appellations d'origine à Terres de Druance ?

Terres de Druance est associée à 11 appellations d'origine : Calvados, Camembert de Normandie, Pommeau de Normandie, Pont-l'Évêque, Calvados.

Quelle est l'activité agricole à Terres de Druance ?

Terres de Druance compte 45 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 2 861 hectares. L'orientation dominante est : 4500 - Bovin lait.

Quels sont les risques naturels à Terres de Druance ?

Terres de Druance est exposée à 3 risques naturels : Phénomène lié à l'atmosphère, Séisme, Tempête et grains (vent).

Quelle est la répartition des logements de Terres de Druance ?

Terres de Druance compte 506 logements : 75,3 % de résidences principales, 12,5 % de résidences secondaires, 12,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Terres de Druance ?

Terres de Druance compte 63 résidences secondaires, soit 12,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Terres de Druance ?

Terres de Druance compte majoritairement des maisons : 498 maisons contre 5 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Terres de Druance ?

Les logements de Terres de Druance comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Terres de Druance ?

La classe DPE la plus fréquente de Terres de Druance est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 295 kWh/m²/an (sur 97 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Terres de Druance ?

37,1 % des logements de Terres de Druance sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Terres de Druance ?

191 logements de Terres de Druance ont été construits avant 1919, soit 50,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Terres de Druance

14770 Calvados 906 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Terres de Druance totalise 506 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 75%

Logements vacants 12,5%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant E

01 Le parc de logements

506Logements au total
1 %Appartements i
78,3 %Propriétaires
12,5 %Rés. secondaires
1 %Logements sociaux i
12,5 %Logements vacants i+95% vs dept · +56% vs France
+1,2 %Évolution 2016–2022
39 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 506 logements dont 381 résidences principales, 63 résidences secondaires et 63 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	381	75,3 %
Résidences secondaires	63	12,5 %
Logements vacants	63	12,5 %

Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 506 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	191	50,0 %
1919-1945	49	12,8 %
1946-1970	52	13,6 %
1971-1990	23	6,0 %
1991-2005	36	9,4 %
2006-2019	31	8,1 %

Structure du bâti par époque: 50 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (50 %), 8 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,3 %
2 pièces	22	5,8 %
3 pièces	39	10,3 %
4 pièces	89	23,4 %
5 pièces ou plus	229	60,3 %

Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 6 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	485	500	506
Rés. principales	373	382	381
Rés. secondaires	63	71	63
Vacants	49	47	63

À Dialan-sur-Chaîne (13 km, 1 006 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,6 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Terres de Druance
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	298	78,2 %
Locataires (privé)	76	19,9 %
Locataires HLM	1	0,3 %
Logés gratuitement	6	1,6 %

Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 20,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	4	1,0 %
Fioul	84	22,0 %
Électricité	90	23,6 %
Gaz bouteille	8	2,1 %
Autre (bois…)	195	51,2 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (24 %) et fioul (22 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	31
2 à 4 ans	52
5 à 9 ans	52
10 ans ou plus	245
Total ménages	381

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	42
Sous-occupation modérée	51
Sous-occupation accentuée	164
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	20	5,2 %
1 voiture	157	41,2 %
2 voitures ou plus	204	53,5 %

Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

506Logements en 2022

+10 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	459	373	16	70
1975	434	333	29	72
1982	424	306	66	52
1990	413	298	70	45
1999	433	324	78	31
2006	469	355	80	34
2011	485	373	63	49
2016	500	382	71	47
2022	506	381	63	63

Trajectoire de long terme: 459 logements en 1968, 506 en 2022 (+10 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	71	67	71	67	72	60
Dont vacants > 2 ans	36	35	35	33		38

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
295kWh/m²/an en moyenne
37,1 %Passoires (F+G) i
97Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

295 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 073 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	2	2,1 %
Classe C	7	7,2 %
Classe D	23	23,7 %
Classe E	29	29,9 %
Classe F	23	23,7 %
Classe G	13	13,4 %

Le graphique décompose les 97 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en E, 9 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	7	7,2 %
Classe B	30	30,9 %
Classe C	32	33,0 %
Classe D	4	4,1 %
Classe E	11	11,3 %
Classe F	11	11,3 %
Classe G	2	2,1 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 71 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	300 kWh/m²/an
1948-1974	293 kWh/m²/an
1975-1988	248 kWh/m²/an
2001-2012	168 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	0
Classe C	6	1
Classe D	23	0
Classe E	29	0
Classe F	23	0
Classe G	13	0

Côté maisons, la dominante est E (297 kWh/m²/an); côté appartements, C (130).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+78 kWh/m²/an

Consommation vs France+92 kWh/m²/an

Passoires vs département+25,4 pts

Passoires vs France+27,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	0
T4	2
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Terres de Druance est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Calvados. (sur 164 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le recensement 2022 fait état de 63 logements vacants sur 506 à Terres de Druance (soit 12,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Côté cadre local, Terres de Druance est dans la tradition normande, dans les collines, à une altitude moyenne de 185 m.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 50,1 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 295 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 37,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,2 % des résidences principales.

Terres de Druance conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,2 %). 53,5 % des ménages de Terres de Druance disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Terres de Druance se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 185 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Terres de Druance en 2026 ?

1 068 €/m² prix médian

+31,0 % sur un an

18 transactions 2026

Terres de Druance affiche des prix parmi les plus accessibles du Calvados (12ᵉ rang le moins élevé sur 527 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Calvados (12ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Prix en forte hausse : +31,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Terres de Druance

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Terres de Druance

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 815,0 — Percentile dept : 1/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 1/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 65/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,5 — Percentile dept : 31/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 69,7 — Percentile dept : 55/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 99/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 58,9 — Percentile dept : 30/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 47/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 21,8 — Percentile dept : 68/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 65/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,5 — Percentile dept : 31/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 815,0 — Percentile dept : 99/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 12,4 — Percentile dept : 65/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 94/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 69,7 — Percentile dept : 45/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Terres de Druance : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Terres de Druance

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Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

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Données du marché immobilier à Terres de Druance

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Terres de Druance s'établit à 1 068 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Terres de Druance fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.

37,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Terres de Druance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Terres de Druance

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Terres de Druance évolue de -1,4 %, passant de 1 083 à 1 068 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+31,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,1 %

Rendement locatif maisons ?

25,0 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

119 616 €

Maison 112 m² ?

Mensualité ~694 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 112 m²

694 €/mois

Mensualité crédit ?

807 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 113 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,8 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,0 - 10,5 €/m²

7,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,7 - 9,2 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	18	18
Prix médian/m²	1 068 €	1 068 €
Prix moyen/m²	1 202 €
Surface médiane	–	112 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	20	1 083 €
2022	14	915 €
2023	10	1 383 €
2024	15	815 €
2025	18	1 068 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 14 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Terres de Druance

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

60 logements vacants au total

38 vacants depuis plus de 2 ans 63,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Terres de Druance (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Terres de Druance, dont 2 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).

5 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+150 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Terres de Druance

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,0 €/m²

Médian 8,6 €/m²

Haut 10,5 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,7 €/m²

Médian 7,2 €/m²

Haut 9,2 €/m²

Écart de 3,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Terres de Druance

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (112 m²)

~1 805 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 37,26 % Moyenne dept : 50,48 % -13,22 pt Moyenne France : 43,01 % -5,75 pt

Taxe d'habitation (rappel) 15,54 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,75 % 2021

40,01 % 2022

37,28 % 2023

37,26 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Terres de Druance

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 97 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Terres de Druance: la classe E domine, 37,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante E

Passoires thermiques 37,1 % F + G

Conso moyenne 295 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Terres de Druance

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 430 €

Taux taxe foncière 37,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Terres de Druance : cadre de vie et logement

Terres de Druance compte 906 habitants, à 194 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 992 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Terres de Druance

Terres de Druance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Terres de Druance

11,3 °C

Température moyenne ?

992 mm

Précipitations ?

26 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Terres de Druance

506 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 99,0 % du parc à Terres de Druance, 1,0 % en collectif.

75,3 % Résidences principales 381 logements

12,5 % Résidences secondaires 63 logements

12,5 % Logements vacants 63 logements

78,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Terres de Druance

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 381 logements).

50%

13%

14%

Avant 1919 50,1 % 191 logts
1919-1945 12,9 % 49 logts
1946-1970 13,6 % 52 logts
1971-1990 6,0 % 23 logts
1991-2005 9,4 % 36 logts
2006-2019 8,1 % 31 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Terres de Druance

17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

13 Services

2 Santé

1 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Terres de Druance

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Terres de Druance

Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

119 616 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Terres de Druance

Quel est le prix de l'immobilier à Terres de Druance ?

Le prix médian au m² à Terres de Druance est de 1 068 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.

Comment Terres de Druance se situe-t-elle dans le Calvados ?

Terres de Druance figure parmi les communes les plus abordables du Calvados : 516ᵉ rang sur 527, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Terres de Druance ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Terres de Druance est de 8,1 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Terres de Druance est-il énergétiquement dégradé ?

37,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Terres de Druance.

Communes limitrophes de Terres de Druance

Terres de Druance est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 068 €/m² Prix médian à Terres de Druance

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Résumé

Côté prix, Terres de Druance est une commune accessible — 1 068 €/m² en médiane, -57,9 % par rapport à la moyenne du Calvados (2 536 €/m²). Sur 527 communes classées dans le Calvados, Terres de Druance figure parmi les 2 % les moins chères au m².

Le prix médian au m² à Terres de Druance est stable entre 2021 et 2025 (-1,4 %). Sur l'ensemble de la période, 77 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +31,0 %.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 068 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Le bien médian (112 m² à 119 616 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 12,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

Le marché immobilier de Terres de Druance s'interprète dans un contexte plus large — Terres de Druance est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Terres de Druance est dans les collines, à une altitude moyenne de 185 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Terres de Druance

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Terres de Druance

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 112 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Terres de Druance

Construction neuve à Terres de Druance (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Terres de Druance

Charge fiscale réelle à Terres de Druance

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Terres de Druance

Calculateur de rendement à Terres de Druance

Carte du marché immobilier à Terres de Druance

Climat à Terres de Druance

Composition du parc immobilier à Terres de Druance

Ancienneté du parc à Terres de Druance

Équipements et services à Terres de Druance

Risques naturels et géorisques à Terres de Druance

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