01 Le parc de logements
Le parc comprend 503 logements dont 388 résidences principales, 64 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 388 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 64 | 12,7 % |
| Logements vacants | 52 | 10,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 503 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 78 | 20,4 % |
| 1946-1970 | 81 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 25 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 8,1 % |
| 2006-2020 | 28 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 3,1 % |
| 3 pièces | 51 | 13,1 % |
| 4 pièces | 92 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 232 | 59,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 485 | 512 | 503 |
| Rés. principales | 371 | 392 | 388 |
| Rés. secondaires | 63 | 60 | 64 |
| Vacants | 51 | 60 | 52 |
À Clécy (12 km, 1 286 hab.), la part de propriétaires s'élève à 76,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 331 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 51 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 13,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 16,0 % |
| Électricité | 110 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 211 | 54,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Sous-occupation très accentuée | 181 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,1 % |
| 1 voiture | 155 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 57,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 459 | 373 | 16 | 70 |
| 1975 | 434 | 333 | 29 | 72 |
| 1982 | 424 | 306 | 66 | 52 |
| 1990 | 413 | 298 | 70 | 45 |
| 1999 | 433 | 324 | 78 | 31 |
| 2007 | 477 | 360 | 79 | 37 |
| 2012 | 485 | 371 | 63 | 51 |
| 2017 | 512 | 392 | 60 | 60 |
| 2023 | 503 | 388 | 64 | 52 |
Trajectoire de long terme: 459 logements en 1968, 503 en 2023 (+10 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 67 | 71 | 67 | 72 | 60 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 35 | 35 | 33 | 38 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 8 | 7,5 % |
| Classe D | 26 | 24,5 % |
| Classe E | 33 | 31,1 % |
| Classe F | 24 | 22,6 % |
| Classe G | 13 | 12,3 % |
Le graphique décompose les 106 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,5 % |
| Classe B | 34 | 32,1 % |
| Classe C | 34 | 32,1 % |
| Classe D | 5 | 4,7 % |
| Classe E | 12 | 11,3 % |
| Classe F | 11 | 10,4 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 26 | 0 |
| Classe E | 33 | 0 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (293 kWh/m²/an); côté appartements, C (130).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terres de Druance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 503 logements dont 388 résidences principales, 64 résidences secondaires et 52 vacants, Terres de Druance combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. Côté cadre local, Terres de Druance est dans la tradition normande.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,4 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 292 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 54,4 % des résidences principales.
Terres de Druance conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-1,8 %). 57,0 % des ménages de Terres de Druance disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition normande — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Terres de Druance affiche des prix parmi les plus accessibles du Calvados (18ᵉ rang le moins élevé sur 492 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Calvados (18ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Terres de Druance
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Terres de Druance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Terres de Druance s'établit à 1 068 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Terres de Druance fait partie du quart des communes les moins chères du Calvados.
34,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Terres de Druance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Terres de Druance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Terres de Druance évolue de -10,6 %, passant de 1 195 à 1 068 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 068 € | 1 068 € |
| Prix moyen/m² | 1 202 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 195 € |
| 2022 | 13 | 913 € |
| 2023 | 10 | 1 383 € |
| 2024 | 13 | 815 € |
| 2025 | 18 | 1 068 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Terres de Druance
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Terres de Druance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Terres de Druance, dont 2 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Terres de Druance
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Terres de Druance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Terres de Druance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 106 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Terres de Druance: la classe E domine, 34,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Terres de Druance
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S'installer à Terres de Druance : cadre de vie et logement
Village rural de 906 habitants sur 37,19 km² (24 hab/km²), Terres de Druance offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Terres de Druance
Terres de Druance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Terres de Druance
Composition du parc immobilier à Terres de Druance
503 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Terres de Druance, 0,6 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Terres de Druance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 382 logements).
- Avant 1919 36,4 % 139 logts
- 1919-1945 20,4 % 78 logts
- 1946-1970 21,2 % 81 logts
- 1971-1990 6,5 % 25 logts
- 1991-2005 8,1 % 31 logts
- 2006-2020 7,3 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Terres de Druance
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Terres de Druance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Terres de Druance
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Terres de Druance
Quel est le prix de l'immobilier à Terres de Druance ?
Le prix médian au m² à Terres de Druance est de 1 068 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Terres de Druance se situe-t-elle dans le Calvados ?
Terres de Druance figure parmi les communes les plus abordables du Calvados : 475ᵉ rang sur 492, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Terres de Druance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Terres de Druance est de 8,1 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Terres de Druance est-il énergétiquement dégradé ?
34,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Terres de Druance.
Communes limitrophes de Terres de Druance
Terres de Druance est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Terres de Druance est une commune accessible — 1 068 €/m² en médiane, -58,6 % par rapport à la médiane du Calvados (2 579 €/m²). Sur 492 communes classées dans le Calvados, Terres de Druance figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Terres de Druance a enregistré une baisse de 10,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 72 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 068 €/m² pour une surface médiane de 112 m². Le bien médian (112 m² à 119 616 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 12,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Terres de Druance s'interprète dans un contexte plus large — Terres de Druance est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).