Le prix médian au m² à Dieppe ressort à 2 421 € (source DVF, 655 ventes en 2024) — en ligne avec le positionnement habituel de la Seine-Maritime. Entre 1 928 et 3 581 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Dieppe présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Entre 2020 et 2024, Dieppe a vu son prix médian au m² progresser de +22,8 %. Sur l'ensemble de la période, 3 797 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (30,7 % des transactions, 2 182 €/m²) et les appartements (69,3 %, 2 622 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Dieppe, un logement de 80 m² (174 560 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 11,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 375 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 75 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 70 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Dieppe est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le cadre géographique (à 37 km du littoral de Seine-Maritime, en contexte de plaine (altitude moyenne: 48 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Dieppe
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Faut-il investir à Dieppe en 2026 ?
Port maritime historique de Normandie, Dieppe combine une forte attractivité résidentielle et touristique avec des indicateurs socio-économiques préoccupants. Son marché immobilier, en phase de correction après un pic, interroge sur son potentiel réel pour un investisseur. Le verdict passe au crible cette dualité.
Avec un marché locatif porté par une attractivité territoriale dans le top quart normand, Dieppe offre un rendement correct malgré une fragilité économique structurelle.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse sur le bâti et le quartier, pour un rendement locatif correct à moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -2,2 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut élevé (6,2 % pour les maisons)
- ✓ Pression locative soutenue (IOL 6,4/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : chômage à 20,7 %
- ⚠ Taxe foncière élevée (68,29 %) rogne le net
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de près de 40 % au prix médian national estimé.
- Supérieure de 15 % à la médiane des communes comparables de Seine-Maritime.
- Rendement locatif brut supérieur aux grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Dieppe
Le marché de Dieppe est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,9 %.
Indices immobiliers de Dieppe
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,3
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée : le marché est tendu, les biens partent vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée : le marché est tendu, les biens partent vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité catastrophique : les prix dépassent totalement la capacité d'achat locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité catastrophique : les prix dépassent totalement la capacité d'achat locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, facilitant la mise en location.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, facilitant la mise en location.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique notable : potentiel de location saisonnière complémentaire, notamment près du front de mer.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique notable : potentiel de location saisonnière complémentaire, notamment près du front de mer.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Dieppe : cadre de vie et logement
Acheter à Dieppe, c'est opter pour une ville portuaire au patrimoine riche, entre falaises et centre historique. Avec un prix médian de 2 421 €/m², l'accessibilité est meilleure que dans l'agglomération rouennaise. Cette page vous aide à évaluer si son cadre de vie et son marché immobilier correspondent à votre projet, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement.
Tout savoir pour acheter et vivre à DieppeInvestir à Dieppe : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi à Dieppe se joue sur le terrain : sélection du bien, état du bâti souvent ancien, négociation. Une expertise locale est indispensable pour transformer cette analyse en opération concrète et sécurisée.
Les données tracent une direction, mais chaque rue et chaque bien à Dieppe a son histoire. C'est là que l'expertise locale fait la différence.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dieppe
Quel est le prix immobilier moyen à Dieppe ?
Le prix médian à Dieppe est de 2 421 €/m² en 2024. Un appartement se négocie autour de 2 622 €/m² et une maison à 2 182 €/m². Des écarts importants existent entre le front de mer, le centre-ville et les quartiers périphériques.
Est-ce le bon moment pour acheter à Dieppe ?
Le marché est en correction légère (-2,2 % en 2024) après un pic en 2022, ce qui peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acquéreurs patients. Cependant, la faible accessibilité et le parc ancien nécessitent une grande rigueur dans le choix du bien.
Dieppe est-elle plus chère que Le Grand-Quevilly ?
Non, Dieppe est environ 9 % moins chère que Le Grand-Quevilly (2 640 €/m²). En revanche, elle est nettement plus onéreuse que d'autres villes comparables comme Abbeville (-33 %) ou Saint-Étienne-du-Rouvray (-16 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dieppe ?
Le rendement locatif brut moyen est de 5,9 % pour un appartement et 6,2 % pour une maison. Après déduction des charges (dont une taxe foncière à 68,29 %), le rendement net estimé est d'environ 2,8 % à 2,9 %.
Faut-il privilégier un appartement ou une maison pour investir ?
Les deux profils sont pertinents mais pour des stratégies différentes. Les appartements, plus chers au m², offrent une liquidité supérieure et sont adaptés à la location en centre-ville. Les maisons, moins chères, peuvent convenir à des familles mais sont souvent situées dans des quartiers moins dynamiques économiquement.
Marché immobilier des communes voisines
Dieppe affiche un prix au m² supérieur de 9 % à Le Grand-Quevilly, mais avec des indicateurs locatifs plus solides, offrant un effet de levier intéressant pour les investisseurs visant la rentabilité plutôt que la spéculation.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dieppe.
Communes limitrophes de Dieppe
Dieppe est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :