4 angles pour comprendre le marché immobilier au Grand-Quevilly
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Faut-il investir au Grand-Quevilly en 2026 ?
Commune de la metropole rouennaise, Le Grand-Quevilly cumule une forte densite urbaine et un tissu economique fragile, avec un taux de chomage a 13,9 %. Son marche immobilier, sous forte pression (IPI 6,7/10), affiche des prix en legere hausse mais une accessibilite degradee. Cette tension entre rentabilite potentielle et risques economiques definit les conditions d'un investissement reussi.
Le Grand-Quevilly affiche un des plus forts rendements bruts de Normandie, a 7,3 % pour les appartements, dans un marche sous forte pression immobiliere.
Verdict
➤ Investir exige une selection rigoureuse dans un parc ancien, pour cibler un rendement locatif net correct malgre une solvabilite locale limitee.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut eleve (7,3 %)
- ✓ Pression immobiliere elevee (IPI 6,7/10)
- ✓ Parc locatif social important (68 %) soutient la demande
- ⚠ Accessibilite extremement faible (IAI 0,4/10)
- ⚠ Taux de chomage eleve (13,9 %)
- ⚠ Peu de logements neufs (tendance -34 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix median est inferieur de 21 % a la moyenne nationale (estimee a 3 000 €/m2).
- Il depasse la mediane departementale (estimee a 2 200 €/m2) de pres de 10 %.
- Son rendement locatif brut est superieur a celui des grandes metropoles (Paris : <4 %).
Analyse du marché immobilier au Grand-Quevilly
Le marché immobilier du Grand-Quevilly affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers du Grand-Quevilly
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marche tres dynamique avec une forte pression des acheteurs. Necessite de reagir vite et de bien negocier.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarche tres dynamique avec une forte pression des acheteurs. Necessite de reagir vite et de bien negocier.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilite est catastrophique : les prix ont largement depasse la capacite d'achat locale. Le marche est porte par des acheteurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilite est catastrophique : les prix ont largement depasse la capacite d'achat locale. Le marche est porte par des acheteurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative est moderee. La demande existe mais le pouvoir d'achat des locataires est contraint par le contexte economique local.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative est moderee. La demande existe mais le pouvoir d'achat des locataires est contraint par le contexte economique local.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique est inexistante. Aucun potentiel pour de la location saisonniere, seul le locatif annuel est pertinent.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique est inexistante. Aucun potentiel pour de la location saisonniere, seul le locatif annuel est pertinent.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2437,5 — Percentile dept : 82/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 92/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 56/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2344,5 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 8/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 24,1 — Percentile dept : 1/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 62,9 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 75,2 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 56/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2437,5 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 4/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 12/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2344,5 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer au Grand-Quevilly : cadre de vie et logement
À 5 km de Rouen, Le Grand-Quevilly offre un cadre de vie urbain et accessible, avec un prix au m² inférieur à la métropole. La commune compte 25 789 habitants et dispose de 670 équipements de proximité. Pour un budget médian, il faut compter 7,2 ans de revenus pour un appartement, 9,7 ans pour une maison. Une destination à étudier pour les acheteurs recherchant la proximité des services sans le prix de Rouen.
Tout savoir pour acheter et vivre au Grand-QuevillyInvestir au Grand-Quevilly : passer à l'action
L'analyse revele un marche tendu ou le rendement brut masque des difficultes d'acces et des charges reelles. Identifier la perle rare necessite une connaissance fine des micro-quartiers et du parc, souvent ancien. Notre reseau local peut vous aider a traduire ces donnees en opportunite concrete.
Les chiffres posent un diagnostic severe. Le choix du bien et du quartier devient decisif.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Le Grand-Quevilly grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Grand-Quevilly
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Grand-Quevilly ?
Le prix median est de 2 411 €/m2 en 2024. Pour une maison type de 75 m2, il faut compter environ 198 000€, et 148 350€ pour un appartement de 69 m2.
Le Grand-Quevilly est-elle plus chere que Rouen ?
Le prix median au Grand-Quevilly (2 411€/m2) est generalement inferieur a celui du centre de Rouen. La commune est une alternative plus accessible tout en etant bien desservie par les transports.
Quel rendement locatif peut-on esperer au Grand-Quevilly ?
Le rendement locatif brut est estime a 7,3 % pour les appartements et 5,5 % pour les maisons. Apres charges, le rendement net est d'environ 4,1 % pour les appartements.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter au Grand-Quevilly ?
Il faut tenir compte du taux de chomage eleve (13,9 %), de la taxe fonciere a 49,9 % et des risques d'inondation (PPRi actif). Le parc immobilier est aussi majoritairement ancien.
Y a-t-il des programmes neufs au Grand-Quevilly ?
La construction neuve est tres limitee : seulement 13 logements autorises en 2024 et une tendance en baisse de 34 % sur cinq ans. L'offre se concentre sur l'ancien.
Marché immobilier des communes voisines
Le Grand-Quevilly est significativement plus cher que Dieppe (-9 %) ou Dreux (-18 %), malgre des indicateurs economiques moins robustes, ce qui reduit la marge de plus-value par rapport a ces marches voisins.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Grand-Quevilly.
Communes limitrophes du Grand-Quevilly
Le Grand-Quevilly est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Grand-Quevilly s'établit à 2 267 € sur 174 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 234 €/m²).
Le prix médian du Grand-Quevilly reste globalement stable sur la période 2021-2025. 822 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,5 % du prix médian.
Marché mixte au Grand-Quevilly: maisons à 2 445 €/m² et appartements à 2 110 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (84 m² à 205 380 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Grand-Quevilly avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 12,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Grand-Quevilly (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 129 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Grand-Quevilly est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.