Le prix médian au m² au Grand-Quevilly s'établit à 2 411 € sur 150 transactions enregistrées en 2024 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 234 €/m²). Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 014 à 2 776 €/m².
Le prix médian du Grand-Quevilly reste globalement stable sur la période 2020-2024. 770 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,6 % sur le prix médian.
Marché mixte au Grand-Quevilly: maisons à 2 640 €/m² et appartements à 2 150 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (75 m² à 198 000 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Grand-Quevilly avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 12,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Grand-Quevilly (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 132 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Grand-Quevilly est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: à 23 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier au Grand-Quevilly
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Faut-il investir au Grand-Quevilly en 2026 ?
Commune de la metropole rouennaise, Le Grand-Quevilly cumule une forte densite urbaine et un tissu economique fragile, avec un taux de chomage a 13,9 %. Son marche immobilier, sous forte pression (IPI 6,7/10), affiche des prix en legere hausse mais une accessibilite degradee. Cette tension entre rentabilite potentielle et risques economiques definit les conditions d'un investissement reussi.
Le Grand-Quevilly affiche un des plus forts rendements bruts de Normandie, a 7,3 % pour les appartements, dans un marche sous forte pression immobiliere.
Verdict
➤ Investir exige une selection rigoureuse dans un parc ancien, pour cibler un rendement locatif net correct malgre une solvabilite locale limitee.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut eleve (7,3 %)
- ✓ Pression immobiliere elevee (IPI 6,7/10)
- ✓ Parc locatif social important (68 %) soutient la demande
- ⚠ Accessibilite extremement faible (IAI 0,4/10)
- ⚠ Taux de chomage eleve (13,9 %)
- ⚠ Peu de logements neufs (tendance -34 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix median est inferieur de 21 % a la moyenne nationale (estimee a 3 000 €/m2).
- Il depasse la mediane departementale (estimee a 2 200 €/m2) de pres de 10 %.
- Son rendement locatif brut est superieur a celui des grandes metropoles (Paris : <4 %).
Analyse du marché immobilier au Grand-Quevilly
Le marché immobilier du Grand-Quevilly affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers du Grand-Quevilly
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marche tres dynamique avec une forte pression des acheteurs. Necessite de reagir vite et de bien negocier.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarche tres dynamique avec une forte pression des acheteurs. Necessite de reagir vite et de bien negocier.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilite est catastrophique : les prix ont largement depasse la capacite d'achat locale. Le marche est porte par des acheteurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilite est catastrophique : les prix ont largement depasse la capacite d'achat locale. Le marche est porte par des acheteurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative est moderee. La demande existe mais le pouvoir d'achat des locataires est contraint par le contexte economique local.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative est moderee. La demande existe mais le pouvoir d'achat des locataires est contraint par le contexte economique local.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique est inexistante. Aucun potentiel pour de la location saisonniere, seul le locatif annuel est pertinent.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique est inexistante. Aucun potentiel pour de la location saisonniere, seul le locatif annuel est pertinent.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Grand-Quevilly : cadre de vie et logement
À 5 km de Rouen, Le Grand-Quevilly offre un cadre de vie urbain et accessible, avec un prix au m² inférieur à la métropole. La commune compte 25 789 habitants et dispose de 670 équipements de proximité. Pour un budget médian, il faut compter 7,2 ans de revenus pour un appartement, 9,7 ans pour une maison. Une destination à étudier pour les acheteurs recherchant la proximité des services sans le prix de Rouen.
Tout savoir pour acheter et vivre au Grand-QuevillyInvestir au Grand-Quevilly : passer à l'action
L'analyse revele un marche tendu ou le rendement brut masque des difficultes d'acces et des charges reelles. Identifier la perle rare necessite une connaissance fine des micro-quartiers et du parc, souvent ancien. Notre reseau local peut vous aider a traduire ces donnees en opportunite concrete.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Grand-Quevilly
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Grand-Quevilly ?
Le prix median est de 2 411 €/m2 en 2024. Pour une maison type de 75 m2, il faut compter environ 198 000€, et 148 350€ pour un appartement de 69 m2.
Le Grand-Quevilly est-elle plus chere que Rouen ?
Le prix median au Grand-Quevilly (2 411€/m2) est generalement inferieur a celui du centre de Rouen. La commune est une alternative plus accessible tout en etant bien desservie par les transports.
Quel rendement locatif peut-on esperer au Grand-Quevilly ?
Le rendement locatif brut est estime a 7,3 % pour les appartements et 5,5 % pour les maisons. Apres charges, le rendement net est d'environ 4,1 % pour les appartements.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter au Grand-Quevilly ?
Il faut tenir compte du taux de chomage eleve (13,9 %), de la taxe fonciere a 49,9 % et des risques d'inondation (PPRi actif). Le parc immobilier est aussi majoritairement ancien.
Y a-t-il des programmes neufs au Grand-Quevilly ?
La construction neuve est tres limitee : seulement 13 logements autorises en 2024 et une tendance en baisse de 34 % sur cinq ans. L'offre se concentre sur l'ancien.
Marché immobilier des communes voisines
Le Grand-Quevilly est significativement plus cher que Dieppe (-9 %) ou Dreux (-18 %), malgre des indicateurs economiques moins robustes, ce qui reduit la marge de plus-value par rapport a ces marches voisins.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Grand-Quevilly.
Communes limitrophes du Grand-Quevilly
Le Grand-Quevilly est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :