À Dieppe, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 421 €/m², d'après les données DVF 2024. Le marché enregistre 655 transactions annuelles, avec une légère correction de -2,2 % sur un an. Cette page décrypte la valorisation du parc, segmenté entre maisons (201 ventes) et appartements (454 ventes), pour vous aider à vous positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Dieppe
Le marché dieppois montre un équilibre relatif avec un volume annuel de 655 transactions. La fourchette interquartile (1 928 – 3 581 €/m²) révèle une dispersion importante des prix, signe d'une hétérogénéité du bâti. Les appartements, plus nombreux à être vendus, affichent un prix médian plus élevé (2 622 €/m²) que les maisons (2 182 €/m²), un écart lié à leur localisation souvent plus centrale. La tendance annuelle est légèrement baissière (-2,2 %), un contexte qui peut offrir des opportunités de négociation.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix au m² à Dieppe a connu une correction de -2,2 % sur un an, reflétant un marché en ajustement après la période de forte hausse. Cette baisse modérée, dans un contexte national tendu, peut signaler une opportunité d'entrée pour les acheteurs patients, face à un parc relativement ancien. La dynamique démographique (tendance légèrement négative) et un taux de chômage élevé (20,7 %) tempèrent cependant la pression à la hausse. Pour un vendeur, une estimation réaliste et un bien en excellent état sont désormais impératifs pour conclure.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Dieppe
Le parc dieppois est majoritairement composé de logements sociaux (39 %) et de locatifs privés, les propriétaires occupants ne représentant que 36 % des habitants. Les transactions concernent surtout des appartements (69 % des ventes), souvent de petite surface (médiane 46 m²). Les maisons, moins transigées, sont typiquement de 80 m². Ce profil attire des acheteurs recherchant un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans une ville où 11,3 % des logements sont des résidences secondaires.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un taux de logements vacants de 11,7 % et une baisse des autorisations de construire (-45 % en tendance), le marché n'est pas sous tension extrême. Il penche légèrement en faveur de l'acheteur, notamment sur les biens nécessitant des travaux, d'autant que 7,3 % du parc est classé passoire thermique. La vente peut demander un peu de patience, sauf pour les biens bien situés et en bon état, qui trouvent preneur plus rapidement.
Vacance longue durée à Dieppe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dieppe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 723 logements autorisés à à Dieppe, dont 458 en 2025 (+25 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve ralentit fortement à Dieppe, avec une baisse de 45 % des autorisations sur les 5 dernières années. Seulement 99 logements ont été autorisés en 2024. Ce ralentissement, dans une ville où seulement 8,6 % du parc date d'après 2006, limite le risque de sur-offre neuve qui ferait concurrence à l'ancien. Cela peut soutenir la valeur du parc existant, surtout pour les biens rénovés. C'est un signal d'un marché qui se consolide plutôt qu'il ne s'étend.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché dieppois connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps et le début d'été voient une affluence d'acheteurs potentiels, idéale pour vendre un bien à fort potentiel vacancier. L'automne peut être propice aux négociations, les vendeurs étant plus pressés avant l'hiver. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année. Pour acheter, la fin d'année offre parfois moins de concurrence.
Le saviez-vous ?
- Dieppe compte 25 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 50,2 ans.
- Seulement 8,6 % des logements ont été construits après 2006.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Dieppe
- Prix médian au m² : 2 421 €, en baisse de 2,2 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 2 182 €/m² contre 2 622 €/m².
- Rendement brut locatif moyen : entre 5,9 % et 6,2 %.
- Budget type : 120 612 € pour un appart, 174 560 € pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Dieppe
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dieppe ?
Le prix médian des appartements à Dieppe est de 2 622 €/m², pour une surface médiane de 46 m². Les transactions sont nombreuses (454 ventes), ce qui en fait le segment le plus actif du marché local.
Le prix immobilier à Dieppe est-il en hausse ou en baisse ?
Les données DVF 2024 indiquent une baisse de -2,2 % des prix sur un an à Dieppe. Le marché est en correction légère, offrant un contexte potentiellement favorable aux acquéreurs.
Combien coûte une maison à Dieppe ?
Une maison dieppoise se négocie en médiane à 2 182 €/m², pour une surface typique de 80 m². Cela représente un investissement médian d'environ 174 560 € pour ce type de bien.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Dieppe ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Dieppe
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.