Acheter à Dieppe, c'est opter pour une ville portuaire au patrimoine riche, entre falaises et centre historique. Avec un prix médian de 2 421 €/m², l'accessibilité est meilleure que dans l'agglomération rouennaise. Cette page vous aide à évaluer si son cadre de vie et son marché immobilier correspondent à votre projet, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement.
Carte du marché immobilier à Dieppe
Dieppe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Dieppe
19 792 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (30,1 %) et collectif (69,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc immobilier dieppois, avec seulement 30,1 % de maisons, est dominé par l'habitat collectif. Une part significative de résidences secondaires (11,3 %) et de logements vacants (11,7 %) indique un marché influencé par la vocation touristique et balnéaire, pouvant créer des variations saisonnières. Le taux de propriétaires occupants (36 %) est relativement bas, signe d'une population locataire importante. Ce mélange dessine un marché moins ancré dans la stabilité résidentielle pure, avec des opportunités en location saisonnière.
Évolution démographique à Dieppe
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Dieppe
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Dieppe
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 35,0 %
- Autres sans activité professionnelle 17,2 %
- Employés 16,4 %
- Ouvriers 14,1 %
- Professions intermédiaires 10,2 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Dieppe
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Dieppe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 15 203 logements).
- Avant 1919 11,2 % 1 698 logts
- 1919-1945 11,2 % 1 703 logts
- 1946-1970 36,4 % 5 537 logts
- 1971-1990 25,2 % 3 827 logts
- 1991-2005 7,4 % 1 131 logts
- 2006-2019 8,6 % 1 307 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dieppe
1 269 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Dieppe
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Dieppe
Pour une maison de 80 m² à Dieppe (prix médian de 2 182 €/m²), le budget est d'environ 174 560 € hors frais de notaire. Cela représente 9,3 années du revenu médian local (18 850 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité d'environ 880 €, à confronter à votre capacité d'endettement.
Erreurs à éviter quand on achète à Dieppe
- Omettre de consulter le cadastre des risques (2 PPRi actifs).
- Sous-estimer le coût des travaux dans un logement ancien.
- Négocier sans connaître les prix par quartier.
- Oublier de vérifier la qualité de la copropriété (charges, travaux).
Le saviez-vous ?
- Dieppe compte 25 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 50,2 ans.
- Seulement 8,6 % des logements ont été construits après 2006.
Performance énergétique du parc à Dieppe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 215 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Dieppe: la classe D domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique D domine à Dieppe, avec une consommation moyenne de 199 kWh/m²/an. Cette performance médiane cache toutefois 7,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G). Ces biens sont les premiers visés par les interdictions de location (loi Climat). Pour un acheteur, un DPE dégradé représente un risque réglementaire et un coût de rénovation à budgétiser dès l'acquisition. À l'inverse, un bien déjà rénové (classe B ou C) constitue un atout valorisant et pérenne.
Risques naturels et géorisques à Dieppe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Dieppe est soumise à deux Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) actifs, concernant les bassins versants de la Scie et d'Arques. La sismicité est très faible et le radon faible. La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle, principalement pour inondations et coulées de boue. Consulter le cadastre des risques (Géorisques) est indispensable avant tout achat, car ces contraintes peuvent impacter l'assurabilité, les travaux autorisés et, in fine, la valeur du bien.
Cadre de vie à Dieppe
Dieppe bénéficie d'un climat océanique tempéré (11,3°C de moyenne) et d'un front de mer remodelé. La ville offre 1 269 équipements de proximité, dont 287 commerces et 302 services de santé, assurant un quotidien pratique. La gare de Dieppe en centre-ville et la proximité de la gare TGV de Rouen (à 52,7 km) permettent des liaisons vers Paris. La connectivité numérique est correcte (fibre à 88 %). Néanmoins, le vieillissement de la population (indice de 267,8) et le taux de chômage élevé influent sur la dynamique sociale.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 46 m², prévoyez environ 120 600 € (médiane 2 622 €/m²). Une maison de 80 m² demande un budget médian de 174 560 €. Les prix varient fortement selon l'état et la localisation, de 1 928 à plus de 3 581 €/m². Le délai de vente peut être allongé pour les biens les moins attractifs, dans un marché en légère baisse (-2,2 % sur un an).
À qui s'adresse Dieppe ?
Dieppe s'adresse aux retraités ou futurs retraités en quête d'un cadre de vie maritime apaisé, aux travailleurs pouvant télétravailler ou ayant une activité locale, et aux acheteurs recherchant une résidence secondaire à moins de 2h de Paris. Les primo-accédants peuvent y trouver des opportunités, mais l'offre d'emploi locale reste limitée.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur à Rouen et à la Côte d'Albâtre
- Cadre de vie maritime avec front de mer et patrimoine historique (25 monuments)
- Équipements et services nombreux pour une ville de cette taille
- Desserte ferroviaire directe et accès rapide à Rouen en voiture
- Taux de taxe d'habitation sur résidence secondaire avantageux (absence de THS)
− À prendre en compte
- Marché de l'emploi local tendu (taux de chômage à 20,7 %)
- Démographie vieillissante et légère baisse de la population
- Certains secteurs exposés au risque d'inondation (PPRi)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Dieppe est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Dieppe
- Climat océanique tempéré : 11,3 °C de moyenne et 805 mm de pluie.
- Parc à dominante collective : 70 % d'appartements.
- Près d'un logement sur quatre construit avant 1945.
- 88 % des foyers éligibles à la fibre optique.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Dieppe
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Dieppe ?
Le budget médian pour une maison dieppoise est d'environ 174 560 €, sur la base d'un prix de 2 182 €/m² et d'une surface type de 80 m². Les prix débutent sous les 1 928 €/m² pour les biens à rénover.
Dieppe est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 35 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (81) et 529 services. Cependant, le taux de chômage élevé (20,7 %) peut compliquer la recherche d'emploi local pour les parents.
Quels sont les risques naturels à connaître à Dieppe ?
Les principaux risques sont l'inondation, avec deux PPRi actifs (bassins de la Scie et d'Arques). La sismicité est très faible et le radon faible. Il est essentiel de consulter l'état des risques avant tout achat.
Vous envisagez d'acheter à Dieppe ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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