Le marché immobilier dinannais affiche un prix médian global de 2 952 €/m² en 2024, en légère correction de -0,2 % sur un an. Avec 319 transactions annuelles, l'activité reste soutenue dans cette cité médiévale dense de 4 km². Cette page décrypte les valeurs pour vous positionner efficacement en tant que vendeur.
Comment se porte le marché immobilier à Dinan
Le prix médian global à Dinan s'établit à 2 952 €/m² (DVF 2024). La fourchette interquartile (2 274 – 3 818 €) révèle une dispersion importante des valeurs, signe d'un parc diversifié. Le marché est porté par les appartements (219 ventes, 3 000 €/m²), plus nombreux que les maisons (100 ventes, 2 846 €/m²). La stabilité des prix (-0,2 %) et un volume de transactions correct pour une petite ville suggèrent un équilibre entre offre et demande, malgré un taux de vacance de 7,1 %.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La stabilité des prix (-0,2 % sur un an) contraste avec une dynamique démographique positive (+3,4 % en 5 ans). Ceci suggère un marché qui digère les hausses passées, dans un contexte national de remontée des taux. Le moment peut être propice à une acquisition négociée pour les projets à moyen terme, la demande restant soutenue par l'attractivité patrimoniale et la desserte ferroviaire (gare à 0,6 km, TGV à 21,7 km).
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Dinan
Les appartements, majoritaires en volume de ventes, représentent 68 % des transactions notifiées. Avec une surface médiane de 50 m², ils ciblent principalement les célibataires, jeunes actifs et investisseurs. Les maisons (surface médiane 92 m²) concernent davantage les familles. La part des résidences secondaires (7,9 %) et un taux de propriétaires de 47,4 % dessinent un marché mixte, entre résidence principale et investissement patrimonial.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché dinannais penche légèrement en faveur de l'acheteur. La stabilité des prix et un volume de construction neuve en hausse de 29 % (503 logements autorisés en 5 ans) devraient modérer la tension. Toutefois, la forte densité (3 691 hab./km²) et l'attrait patrimonial avec 72 monuments historiques maintiennent une valorisation solide du centre ancien. Un bien bien positionné et correctement estimé se vendra sans difficulté majeure.
Dernières ventes enregistrées à Dinan
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Dinan
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Dinan
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Dinan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dinan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dinan: 503 logements autorisés sur 5 ans, 97 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
503 logements autorisés en 5 ans, dont 97 en 2024, montrent une activité neuve soutenue (+29 % vs la période précédente). Cette dynamique répond à la croissance démographique et confirme l'attractivité de Dinan Agglomération. À moyen terme, cette offre additionnelle pourrait modérer la pression sur les prix de l'ancien, tout en offrant des alternatives mieux isolées (seulement 11,6 % du parc est postérieur à 2006).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché dinannais connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps et l'été, plus actifs, sont propices à la vente de biens de caractère. L'automne, après les vacances, peut offrir des opportunités d'achat avec moins de concurrence. La proximité de la date de paiement de la taxe foncière (septembre) incite parfois les vendeurs à finaliser une transaction. La période de fin d'année est traditionnellement plus calme.
Le saviez-vous ?
- Dinan concentre 72 monuments historiques sur seulement 4 km².
- L'indice de vieillissement y est de 309,7 (309 seniors pour 100 jeunes).
- La commune a enregistré 16 arrêtés de catastrophe naturelle.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Dinan
- Prix médian stable à 2 952 €/m² (-0,2 % sur un an).
- Les appartements (3 000 €/m²) sont plus chers que les maisons (2 846 €/m²).
- Densité la plus forte de sa catégorie dans le département.
- 503 logements neufs autorisés sur les 5 dernières années.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Dinan
Quel est le prix au m² pour une maison à Dinan ?
Le prix médian des maisons à Dinan est de 2 846 €/m² pour une surface typique de 92 m², selon les données DVF 2024. Les prix varient fortement selon l'état et la localisation dans la commune.
Le marché immobilier à Dinan est-il en hausse ?
Non, les prix sont stables avec une légère baisse de 0,2 % sur un an. Cette stagnation suit une période de croissance, le marché semble entrer dans une phase de consolidation.
Dinan est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Dinan (2 952 €/m²) est plus chère que Lamballe-Armor (2 424 €) ou Plérin (2 675 €), mais moins que Betton (3 419 €). Son prix s'explique par son statut de pôle touristique et patrimonial.
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