Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 771 €/m² à Plérin contre 2 047 €/m² pour les Côtes-d'Armor. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 2 038 et 3 510 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. Dans les Côtes-d'Armor, Plérin appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +39,5 % sur cinq ans (2020-2024) à Plérin, au-dessus du rythme national. 1 295 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,6 %.
Le marché de Plérin est dominé par les maisons individuelles — 79,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 675 €/m² pour 97 m² en surface médiane. Un bien type de 97 m² revient à environ 259 475 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Plérin avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 7,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 593 logements autorisés au permis de construire à Plérin — un rythme moyen de 119 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plérin est une commune bretonne, entre terre et mer. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral des Côtes-d'Armor, à 21 km environ, dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Plérin
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Faut-il investir à Plérin en 2026 ?
Plérin, commune résidentielle de l'agglomération de Saint-Brieuc, bénéficie d'une attractivité territoriale solide et d'un confort de services exceptionnel. Après une forte hausse des prix, le marché amorce une correction modérée. Faut-il y investir en 2026 ?
Avec une attractivité territoriale dans le top 30 % des communes françaises, Plérin séduit mais exige une sélection rigoureuse des biens.
Verdict
➤ Un marché résidentiel de qualité, à privilégier pour une stratégie de rendement moyen terme, malgré une accessibilité dégradée.
Points clés
- ✓ Correction de -3,6 % : opportunité d'entrée
- ✓ Confort de services exceptionnel (ICS 9,5/10)
- ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT 7/10)
- ⚠ Accessibilité faible (IAI 2,4/10) : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Rendement locatif net modéré (environ 2,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian supérieur de 38 % à la moyenne des Côtes-d'Armor (env. 2 000 €/m²)
- Se positionne dans le haut de la fourchette des communes comparables du département
- Un rendement locatif brut (4,7 %) supérieur à celui des grandes métropoles (3,5 % en moyenne)
Analyse du marché immobilier à Plérin
Le marché de Plérin est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Plérin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (7,1/10) confirme une demande solide, idéale pour la liquidité à la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (7,1/10) confirme une demande solide, idéale pour la liquidité à la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité faible (2,4/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité faible (2,4/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5,1/10) suggère une rentabilité correcte sans être exceptionnelle, à coupler avec une sélection rigoureuse.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5,1/10) suggère une rentabilité correcte sans être exceptionnelle, à coupler avec une sélection rigoureuse.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (2/10) écarte la stratégie de location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (2/10) écarte la stratégie de location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Plérin : cadre de vie et logement
Acheter à Plérin, c'est opter pour le calme d'une petite ville bretonne sans renoncer à la proximité des services et de l'emploi de Saint-Brieuc, située à quelques minutes. Avec un parc à 76,6 % de maisons et une majorité de propriétaires occupants, la commune affiche un caractère résidentiel et familial prononcé. Le prix d'entrée pour une maison type de 97 m² avoisine les 260 000 €.
Tout savoir pour acheter et vivre à PlérinInvestir à Plérin : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'achat réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Plérin en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Les données révèlent un marché équilibré, mais le succès dépend du bien et du secteur choisis.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plérin
Quel est le prix moyen d'une maison à Plérin ?
Le prix médian pour une maison à Plérin est de 2 675 €/m², soit environ 259 475 € pour une surface type de 97 m² selon les données DVF 2024.
Plérin est-elle plus chère que Saint-Brieuc ?
Plérin affiche un prix médian global (2 771 €/m²) généralement inférieur à celui du centre-ville de Saint-Brieuc, mais supérieur à la moyenne de l'agglomération, grâce à son cadre de vie très équipé.
Est-ce un bon moment pour acheter à Plérin ?
Le marché a connu une baisse de -3,6 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cette correction peut offrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
Quel rendement locatif espérer à Plérin ?
Le rendement locatif brut est d'environ 4,7 % pour un appartement, mais le rendement net, après charges et taxe foncière, se situe plutôt aux alentours de 2,7 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Plérin ?
Il faut prendre en compte le risque de radon (niveau significatif), les inondations (PPRi actif) et la part non négligeable de logements énergivores (11,3 % de passoires F ou G).
Marché immobilier des communes voisines
Plérin affiche un prix au m² inférieur de 13 % à Lamballe-Armor et de 35 % à Morlaix, mais avec un confort de services supérieur, ce qui en fait un marché à fort potentiel de valorisation pour les investisseurs patients.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plérin.
Communes limitrophes de Plérin
Plérin est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :