5 737 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 49,3 % de part de propriétaires à Jarny, à 55 km
5 737 logements sont recensés à Saint-Max, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,8 %). Habitat dominé par le collectif (72,0 %), ne laissant que 28,0 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Saint-Max est caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 229 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,6 % vs 48,1 %. Part du parc social: 20,0 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Saint-Max est conforme — 23,6 % pour une obligation de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 3,5 % du parc date d'avant 1919, 9,1 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (84,0 %).
Progression modérée du parc: +5,0 % entre 2016 et 2022. 21,8 % des ménages de Saint-Max n'ont pas de voiture, 23,0 % en possèdent au moins deux.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 229 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 737 logements dont 5 265 résidences principales, 72 résidences secondaires et 400 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 5 737.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 304 | 5 464 | 5 737 |
| Rés. principales | 4 894 | 4 981 | 5 265 |
| Rés. secondaires | 42 | 22 | 72 |
| Vacants | 368 | 461 | 400 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 50,6 % de propriétaires, 48,1 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 84 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 045 à 5 737, soit +42 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 452 | 374 | 399 | 440 | 408 | 292 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 72 | 61 | 70 | 89 | 129 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 42 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (253 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 225 |
| T3 | 414 |
| T4 | 333 |
| T5+ | 113 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Max (prix au m², ventes DVF, tendance).