Logement & immobilier

Le logement à Essey-lès-Nancy

54270 Meurthe-et-Moselle 8 670 hab.
Fiche complète

Essey-lès-Nancy compte 4 692 logements, à dominante collective (64,7 % d'appartements, 3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 6,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 692Logements au total
65 %Appartements i
49,6 %Propriétaires
0,5 %Rés. secondaires
25 %Logements sociaux i
6,9 %Logements vacants i-24% vs dept · -14% vs France
+6,2 %Évolution 2016–2022
782 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 692 logements dont 4 344 résidences principales, 25 résidences secondaires et 324 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 4 692 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 28 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 1584 4204 692
Rés. principales3 8934 0374 344
Rés. secondaires191325
Vacants245370324

Saint-Nicolas-De-Port (7 359 hab., à 11 km) présente 56,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 49,6 % de propriétaires face à 49,1 % de locataires (dont 22 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 74 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (2 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans661
2 à 4 ans1 015
5 à 9 ans764
10 ans ou plus1 903
Total ménages4 344
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 060
Sous-occupation modérée1 418
Sous-occupation accentuée858
Suroccupation modérée203
Suroccupation accentuée29
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 692Logements en 2022
+228 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 1 432 logements en 1968, 4 692 en 2022 (+228 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 279 268 269 282 323 233
Dont vacants > 2 ans 52 58 58 55 68 104

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
155kWh/m²/an en moyenne
4,0 %Passoires (F+G) i
2 985Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
155 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 984 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (61 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (55 %), 69 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 235 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (221), appartements classés C (146), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-45 kWh/m²/an
Consommation vs France-48 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,1 pts
Passoires vs France-5,9 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

29,8 %Taux logements sociaux i
1 257Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,32 €Loyer moyen /m² i
0,5 %Taux de vacance i
70dont PLAI i
36dont PLS i
479En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T132
T2194
T3489
T4334
T5+73

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Essey-lès-Nancy dispose de 4 692 logements, dont 92,6 % sont des résidences principales. Le parc est à très forte dominante collective: 65,5 % d'appartements pour seulement 34,5 % de maisons. Essey-lès-Nancy est dans la tradition lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Le parc HLM pèse 22,2 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Essey-lès-Nancy affiche 29,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

25,1 % des logements d'Essey-lès-Nancy datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc d'Essey-lès-Nancy se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 155 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (74,5 %).

Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. 17,8 % des ménages d'Essey-lès-Nancy n'ont pas de voiture, 24,2 % en possèdent au moins deux.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Essey-lès-Nancy est dans la tradition lorraine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Essey-lès-Nancy en 2026 ?

2 183 €/m² prix médian
+6,3 % sur un an
128 transactions 2026

Le marché immobilier d'Essey-lès-Nancy a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 8 670 habitants.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 22 % du Meurthe-et-Moselle
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Essey-lès-Nancy

Le marché immobilier d'Essey-lès-Nancy affiche une pression notable (IPI 6,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers d'Essey-lès-Nancy

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,0

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
71
Années de revenu pour acheter 70 m²
79
% de résidences secondaires
16
Croissance démographique (5 ans)
43
Densité de population
98
3,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
22
% de propriétaires
4
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
2
4,8

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
16
Croissance démographique (5 ans)
43
Capacité touristique / population
38
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
29
2,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
16
Capacité touristique / population
38
% de logements vacants
43
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2041,9 — Percentile dept : 71/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 79/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 16/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 43/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1445,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 22/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 45,9 — Percentile dept : 4/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 20,5 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 50,4 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 16/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 43/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 38/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2041,9 — Percentile dept : 29/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 16/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 38/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 43/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1445,0 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Essey-lès-Nancy : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Essey-lès-Nancy

Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Essey-lès-Nancy

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Essey-lès-Nancy s'établit à 2 183 €, sur la base de 128 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Essey-lès-Nancy se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Essey-lès-Nancy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier d'Essey-lès-Nancy

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 073 €/m² → 2 183 €/m² (+5,3 %), volume annuel actuel 128 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 409 €/m²
Surface médiane 95 m²
Transactions 52
Appartements
Prix médian 1 991 €/m²
Surface médiane 63 m²
Transactions 76

Indicateurs clés du marché

+6,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,3 %
Rendement locatif apparts ?
5,3 %
Rendement locatif maisons ?
39,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

228 855 €
Maison 95 m² ?
Mensualité ~1 327 €/mois (20 ans, 3,5 %)
125 433 €
Appartement 63 m² ?
Mensualité ~727 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 63 m²

727 €/mois
Mensualité crédit ?
761 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 34 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,0 ans
Pour une maison ?
5,5 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,8 - 15,0 €/m²
10,6 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,3 - 13,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

40,6 % de maisons et 59,4 % d'appartements parmi les 128 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 40,6 % de maisons et 59,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 128 52 76
Prix médian/m² 2 183 € 2 409 € 1 991 €
Prix moyen/m² 2 311 €
Surface médiane – 95 m² 63 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 156 2 073 €
2022 133 2 348 €
2023 138 2 140 €
2024 107 2 054 €
2025 128 2 183 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 738 autorisations et 428 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.

Vacance longue durée à Essey-lès-Nancy

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

233 logements vacants au total
104 vacants depuis plus de 2 ans 44,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Essey-lès-Nancy (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 69 logements ont été autorisés à à Essey-lès-Nancy, -51 % par rapport au cycle précédent.

69 logements autorisés sur 5 ans
23 en 2025 dernière année connue
-51 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Essey-lès-Nancy

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,8 €/m²
Médian 12,1 €/m²
Haut 15,0 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,3 €/m²
Médian 10,6 €/m²
Haut 13,5 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Essey-lès-Nancy

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (63 m²)
~1 663 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (95 m²)
~2 194 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,40 % Moyenne dept : 38,14 % -1,74 pt Moyenne France : 43,01 % -6,61 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,31 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,14 % 2021
34,48 % 2022
35,55 % 2023
36,40 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Essey-lès-Nancy

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 985 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Essey-lès-Nancy: classe C en tête, 4,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 4,0 % F + G
Conso moyenne 155 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Essey-lès-Nancy

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Essey-lès-Nancy : cadre de vie et logement

Essey-lès-Nancy compte 8 670 habitants, à 237 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 589 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Essey-lès-Nancy

Essey-lès-Nancy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Essey-lès-Nancy

11,0 °C
Température moyenne ?
1 702 h
Ensoleillement ?
746 mm
Précipitations ?
62 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Essey-lès-Nancy

4 692 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 1 617 maisons et 3 036 appartements à à Essey-lès-Nancy.

92,6 % Résidences principales 4 344 logements
0,5 % Résidences secondaires 25 logements
6,9 % Logements vacants 324 logements
49,6 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Essey-lès-Nancy

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 342 logements).

  • Avant 1919 2,7 % 117 logts
  • 1919-1945 6,4 % 279 logts
  • 1946-1970 26,6 % 1 154 logts
  • 1971-1990 26,1 % 1 134 logts
  • 1991-2005 13,1 % 567 logts
  • 2006-2019 25,1 % 1 090 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Essey-lès-Nancy

589 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

108 Commerces
171 Services
267 Santé
25 Sports et loisirs
8 Enseignement
3 Tourisme
7 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Essey-lès-Nancy

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Essey-lès-Nancy

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

207 385 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Essey-lès-Nancy

    Quel est le prix de l'immobilier à Essey-lès-Nancy ?

    Le prix médian au m² à Essey-lès-Nancy est de 2 183 € (données DVF, 128 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 229 000 €.

    Comment Essey-lès-Nancy se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?

    Essey-lès-Nancy se classe au 123ᵉ rang sur 566 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 22 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Essey-lès-Nancy ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Essey-lès-Nancy est de 5,3 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Essey-lès-Nancy.

    Communes limitrophes d'Essey-lès-Nancy

    Essey-lès-Nancy est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 183 €/m² Prix médian à Essey-lès-Nancy
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 2 183 €/m² en médiane, Essey-lès-Nancy s'inscrit dans la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (2 054 €/m²) et reste -13,9 % au regard de la médiane nationale.

    Le marché immobilier d'Essey-lès-Nancy est en hausse progressive: +5,3 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 662 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,3 %.

    Marché mixte à Essey-lès-Nancy: maisons à 2 409 €/m² et appartements à 1 991 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (95 m² à 228 855 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Essey-lès-Nancy: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Essey-lès-Nancy (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La production neuve est peu intense à Essey-lès-Nancy — 69 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 83 % des autorisations de la période).

    Côté contexte, Essey-lès-Nancy est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m) nuance l'analyse du marché.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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