01 Le parc de logements
Le parc comprend 478 logements dont 433 résidences principales, 28 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 433 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 28 | 5,9 % |
| Logements vacants | 17 | 3,6 % |
Parmi les 478 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 45 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 62 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 69 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 60 | 14,1 % |
| 2006-2020 | 89 | 20,9 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,3 % |
| 3 pièces | 63 | 14,5 % |
| 4 pièces | 117 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 243 | 56,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 456 | 482 | 478 |
| Rés. principales | 417 | 434 | 433 |
| Rés. secondaires | 5 | 23 | 28 |
| Vacants | 34 | 25 | 17 |
Beslon (562 hab., à 18 km) présente 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 317 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 81 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 27 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 25,0 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 11,8 % |
| Fioul | 33 | 7,6 % |
| Électricité | 176 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 171 | 39,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 39 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 433 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Sous-occupation très accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 4,6 % |
| 1 voiture | 180 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 262 | 6 | 25 |
| 1975 | 294 | 253 | 16 | 25 |
| 1982 | 309 | 259 | 24 | 26 |
| 1990 | 330 | 277 | 23 | 30 |
| 1999 | 350 | 299 | 32 | 19 |
| 2007 | 405 | 369 | 15 | 21 |
| 2012 | 456 | 417 | 5 | 34 |
| 2017 | 482 | 434 | 23 | 25 |
| 2023 | 478 | 433 | 28 | 17 |
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 478 en 2023 (+63 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 33 | 25 | 33 | 36 | 26 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 6,5 % |
| Classe B | 10 | 6,5 % |
| Classe C | 33 | 21,3 % |
| Classe D | 65 | 41,9 % |
| Classe E | 20 | 12,9 % |
| Classe F | 10 | 6,5 % |
| Classe G | 7 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 155 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 21,9 % |
| Classe B | 74 | 47,7 % |
| Classe C | 17 | 11,0 % |
| Classe D | 15 | 9,7 % |
| Classe E | 9 | 5,8 % |
| Classe F | 4 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 128 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 58 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 33 | 0 |
| Classe D | 65 | 0 |
| Classe E | 19 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (206 kWh/m²/an), les appartements B (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domjean (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Domjean totalise 478 logements dont 90,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 99,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Domjean est dans la tradition normande — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,2 %) sur la location (25,0 %). Le logement social occupe une place de 6,2 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 23,8 % de logements d'avant 1919 et 20,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Domjean présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Domjean conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Domjean: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Domjean en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 544 € à Domjean, dans un marché de 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (247ᵉ rang sur 421 communes)
Analyse du marché immobilier à Domjean
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Domjean : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Domjean
Estimation sur un maison type de 121 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Domjean.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Domjean ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Domjean
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domjean s'établit à 1 544 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domjean Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domjean
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 544 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 121 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 544 € | 1 544 € |
| Prix moyen/m² | 1 456 € | |
| Surface médiane | – | 121 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 202 € |
| 2022 | 14 | 1 383 € |
| 2023 | 15 | 1 483 € |
| 2024 | 12 | 1 605 € |
| 2025 | 11 | 1 544 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 52 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Domjean
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Domjean (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 14 logements autorisés à à Domjean, dont 10 en 2025 (+180 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Domjean
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Domjean
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Domjean
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 155 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Domjean: la classe D domine, 11,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Domjean
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Domjean : cadre de vie et logement
Domjean compte 999 habitants sur 16,57 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 957 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domjean
Domjean et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domjean
Composition du parc immobilier à Domjean
478 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,8 % du parc à Domjean, 0,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Domjean
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 425 logements).
- Avant 1919 23,8 % 101 logts
- 1919-1945 10,6 % 45 logts
- 1946-1970 14,6 % 62 logts
- 1971-1990 16,2 % 69 logts
- 1991-2005 14,1 % 60 logts
- 2006-2020 20,9 % 89 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Domjean
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Domjean
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Vire PPRN Approuvé approuvé le 29/07/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domjean
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
186 824 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Domjean : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Domjean grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Domjean
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Domjean
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Domjean
Quel est le prix de l'immobilier à Domjean ?
Le prix médian au m² à Domjean est de 1 544 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Domjean se situe-t-elle dans le Manche ?
Domjean se situe au 247ᵉ rang du Manche sur 421 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Domjean ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domjean est de 5,3 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Domjean.
Communes limitrophes de Domjean
Domjean est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Domjean est une commune accessible — 1 544 €/m² en médiane, -18,7 % par rapport à la médiane de la Manche (1 899 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 544 €/m² pour une surface médiane de 121 m². Un bien type de 121 m² revient à environ 186 824 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (64 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Domjean est dans la tradition normande.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.