01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 286 logements dont 2 000 résidences principales, 63 résidences secondaires et 224 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 000 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 63 | 2,8 % |
| Logements vacants | 224 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 2 286.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 309 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 172 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 504 | 26,0 % |
| 1971-1990 | 436 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 225 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 291 | 15,0 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (26 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,6 % |
| 2 pièces | 149 | 7,4 % |
| 3 pièces | 355 | 17,7 % |
| 4 pièces | 553 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 932 | 46,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 099 | 2 196 | 2 286 |
| Rés. principales | 1 866 | 1 902 | 2 000 |
| Rés. secondaires | 75 | 60 | 63 |
| Vacants | 158 | 234 | 224 |
À Le Molay-Littry (24 km, 3 124 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 208 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 465 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 302 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 60,4 % de propriétaires, 38,4 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 446 | 22,3 % |
| Fioul | 260 | 13,0 % |
| Électricité | 711 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 556 | 27,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 216 |
| 2 à 4 ans | 422 |
| 5 à 9 ans | 325 |
| 10 ans ou plus | 1 036 |
| Total ménages | 2 000 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 230 |
| Sous-occupation modérée | 435 |
| Sous-occupation accentuée | 563 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 193 | 9,7 % |
| 1 voiture | 890 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 916 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 358 | 1 244 | 21 | 93 |
| 1975 | 1 445 | 1 295 | 48 | 102 |
| 1982 | 1 667 | 1 481 | 68 | 118 |
| 1990 | 1 722 | 1 541 | 82 | 99 |
| 1999 | 1 826 | 1 649 | 88 | 89 |
| 2006 | 1 979 | 1 777 | 94 | 108 |
| 2011 | 2 099 | 1 866 | 75 | 158 |
| 2016 | 2 196 | 1 902 | 60 | 234 |
| 2022 | 2 286 | 2 000 | 63 | 224 |
Trajectoire de long terme: 1 358 logements en 1968, 2 286 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 191 | 210 | 196 | 228 | 197 | 143 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 51 | 65 | 71 | 65 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 2,3 % |
| Classe B | 58 | 4,4 % |
| Classe C | 457 | 34,7 % |
| Classe D | 432 | 32,8 % |
| Classe E | 218 | 16,6 % |
| Classe F | 75 | 5,7 % |
| Classe G | 46 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 1 316 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 178 | 13,5 % |
| Classe B | 342 | 26,0 % |
| Classe C | 369 | 28,0 % |
| Classe D | 242 | 18,4 % |
| Classe E | 111 | 8,4 % |
| Classe F | 52 | 4,0 % |
| Classe G | 22 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 10 |
| Classe B | 21 | 37 |
| Classe C | 159 | 298 |
| Classe D | 372 | 60 |
| Classe E | 194 | 24 |
| Classe F | 63 | 12 |
| Classe G | 36 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 91 |
| T3 | 110 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torigny-les-Villes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Torigny-les-Villes s'établit à 2 286 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (87,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,6 % du parc se compose de maisons (1 979 unités). La commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine.
Avec 60,4 % de propriétaires et 38,4 % de locataires, Torigny-les-Villes se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 15,1 % du parc occupé à titre principal. Torigny-les-Villes est en deçà de l'obligation SRU: 17,8 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Entre héritage et modernité: 16,0 % de logements d'avant 1919 et 15,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Torigny-les-Villes cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 200 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). La multi-motorisation est la norme à Torigny-les-Villes: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Torigny-les-Villes est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 000 résidences principales de Torigny-les-Villes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.