01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 194 résidences principales, 12 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,4 % |
| Logements vacants | 17 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 224 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 62 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 36 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 25 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,1 % |
| 2 pièces | 7 | 3,6 % |
| 3 pièces | 21 | 10,8 % |
| 4 pièces | 38 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 63,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 218 | 224 |
| Rés. principales | 164 | 189 | 194 |
| Rés. secondaires | 19 | 15 | 12 |
| Vacants | 14 | 14 | 17 |
En comparaison, Cravent (à 7 km) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 85,4 % de propriétaires, 10,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 28,5 % |
| Électricité | 77 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 25,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 28 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,6 % |
| 1 voiture | 67 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 60,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 84 | 23 | 4 |
| 1975 | 121 | 80 | 21 | 20 |
| 1982 | 133 | 96 | 24 | 13 |
| 1990 | 168 | 128 | 33 | 7 |
| 1999 | 189 | 157 | 28 | 4 |
| 2006 | 190 | 165 | 22 | 3 |
| 2011 | 197 | 164 | 19 | 14 |
| 2016 | 218 | 189 | 15 | 14 |
| 2022 | 224 | 194 | 12 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 111 à 224, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 17 | 26 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 16 | 29,6 % |
| Classe D | 17 | 31,5 % |
| Classe E | 8 | 14,8 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 54 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 22,2 % |
| Classe B | 26 | 48,1 % |
| Classe C | 2 | 3,7 % |
| Classe D | 2 | 3,7 % |
| Classe E | 4 | 7,4 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 41 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 277 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 9 |
| Classe D | 14 | 3 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 238 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Douains dispose de 224 logements, dont 86,6 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Douains est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 134 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Douains compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,4 %), le locatif ne représentant que 10,2 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,7 % avant 1919 et 12,9 % depuis 2006. Le parc de Douains consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,5 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 60,8 % des ménages de Douains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Douains est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 134 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (194 résidences principales de Douains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.