Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 224 logements recensés.
En comparaison, Cravent (à 7 km) enregistre 72,4 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Douains dispose de 224 logements, dont 86,6 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Douains est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 134 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Douains compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,4 %), le locatif ne représentant que 10,2 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,7 % avant 1919 et 12,9 % depuis 2006. Le parc de Douains consomme plus que la moyenne: C dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,6 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 60,8 % des ménages de Douains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Douains est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 134 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (194 résidences principales de Douains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 224 logements dont 194 résidences principales, 12 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 224 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 218 | 224 |
| Rés. principales | 164 | 189 | 194 |
| Rés. secondaires | 19 | 15 | 12 |
| Vacants | 14 | 14 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,4 % de propriétaires, 10,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 28 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 111 à 224, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 17 | 26 | 21 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 151 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douains (prix au m², ventes DVF, tendance).