01 Le parc de logements
Le parc comprend 113 logements dont 54 résidences principales, 56 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 47,8 % |
| Résidences secondaires | 56 | 49,6 % |
| Logements vacants | 3 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 113.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 8 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 7 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,6 % |
| 3 pièces | 9 | 16,7 % |
| 4 pièces | 15 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 109 | 113 |
| Rés. principales | 48 | 51 | 54 |
| Rés. secondaires | 51 | 48 | 56 |
| Vacants | 9 | 10 | 3 |
La part de propriétaires atteint 38,9 % à Montendry, commune de 49 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 31,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,6 % de propriétaires occupants, 30,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 18,5 % |
| Électricité | 12 | 22,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 59,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. électricité pèse 22 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 11,1 % |
| 1 voiture | 33 | 61,1 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 27,8 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 61 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 63 | 7 | 9 |
| 1975 | 79 | 39 | 23 | 17 |
| 1982 | 101 | 37 | 46 | 18 |
| 1990 | 112 | 38 | 56 | 18 |
| 1999 | 115 | 34 | 60 | 21 |
| 2006 | 120 | 37 | 60 | 23 |
| 2011 | 109 | 48 | 51 | 9 |
| 2016 | 109 | 51 | 48 | 10 |
| 2022 | 113 | 54 | 56 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 113 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 13 | 14 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 10 | 38,5 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 10 | 38,5 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 11 | 42,3 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 438 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 438 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 357 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (473), appartements classés E (272), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doucy-en-Bauges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Doucy-en-Bauges est marqué par la villégiature — 56 résidences secondaires sur 113 logements (49,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 86,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Doucy-en-Bauges se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, à 591 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,6 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Doucy-en-Bauges: 33,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Doucy-en-Bauges, le parc fait moins bien que le repère national: E et 435 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 57,7 %. Au plan énergétique résidentiel, 59,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,7 % entre 2016 et 2022. 11,1 % des ménages de Doucy-en-Bauges n'ont pas de voiture, 27,8 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Doucy-en-Bauges est au cœur des Alpes du Nord. Topographie et environnement: à 591 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Doucy-en-Bauges affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (7ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (7ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -44,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Doucy-en-Bauges
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Doucy-en-Bauges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Doucy-en-Bauges s'établit à 1 163 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Doucy-en-Bauges fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
57,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Doucy-en-Bauges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Doucy-en-Bauges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -38,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 163 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 092 €/m² (maisons) contre 1 332 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 163 € | 1 092 € | 1 332 € |
| Prix moyen/m² | 1 172 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 891 € |
| 2022 | 2 | 1 647 € |
| 2023 | 3 | 1 654 € |
| 2024 | 4 | 2 087 € |
| 2025 | 3 | 1 163 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 52 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 113 %.
Construction neuve à Doucy-en-Bauges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Doucy-en-Bauges totalise 4 logements sur 5 ans, soit -79 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Doucy-en-Bauges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Doucy-en-Bauges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Doucy-en-Bauges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Doucy-en-Bauges est E, avec 57,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Doucy-en-Bauges
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Doucy-en-Bauges : cadre de vie et logement
Doucy-en-Bauges compte 94 habitants, à 1 320 m d'altitude. Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 364 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Doucy-en-Bauges
Doucy-en-Bauges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Doucy-en-Bauges
Composition du parc immobilier à Doucy-en-Bauges
113 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Doucy-en-Bauges est composé très majoritairement de maisons (86,7 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Doucy-en-Bauges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 54 logements).
- Avant 1919 33,3 % 18 logts
- 1919-1945 16,7 % 9 logts
- 1946-1970 13,0 % 7 logts
- 1971-1990 14,8 % 8 logts
- 1991-2005 11,1 % 6 logts
- 2006-2019 13,0 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Doucy-en-Bauges
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Doucy-en-Bauges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Doucy-en-Bauges
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
79 084 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Doucy-en-Bauges
Quel est le prix de l'immobilier à Doucy-en-Bauges ?
Le prix médian au m² à Doucy-en-Bauges est de 1 163 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Doucy-en-Bauges se situe-t-elle dans le Savoie ?
Doucy-en-Bauges figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 267ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Doucy-en-Bauges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Doucy-en-Bauges est de 15,8 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Doucy-en-Bauges est-il énergétiquement dégradé ?
57,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Doucy-en-Bauges
Doucy-en-Bauges est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Doucy-en-Bauges est contenu: 1 163 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -53,0 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Doucy-en-Bauges compte parmi les 2 % les plus abordables de la Savoie.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Doucy-en-Bauges se replie de -38,5 %. 16 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -44,3 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix.
Les loyers d'annonce de Doucy-en-Bauges avoisinent 12,1 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (49,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 4 logements autorisés, soit 1/an en moyenne.
Côté contexte, Doucy-en-Bauges est au cœur des Alpes du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 591 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.