01 Le parc de logements
Le parc comprend 408 logements dont 296 résidences principales, 83 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 296 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 83 | 20,3 % |
| Logements vacants | 29 | 7,1 % |
Sur les 408 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 50 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 70 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 50 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 44 | 14,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 33 | 11,1 % |
| 3 pièces | 57 | 19,3 % |
| 4 pièces | 90 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 37,8 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 387 | 404 | 408 |
| Rés. principales | 290 | 288 | 296 |
| Rés. secondaires | 69 | 89 | 83 |
| Vacants | 28 | 27 | 29 |
En comparaison, Fréterive (à 12 km) enregistre 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 187 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 64 | 21,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 63,2 % de propriétaires, 33,4 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 3,4 % |
| Fioul | 77 | 26,0 % |
| Électricité | 84 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 29 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 96 | 32,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (32 %), 28 % pour électricité et 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 296 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 9,5 % |
| 1 voiture | 150 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 119 | 40,2 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 159 | 52 | 32 |
| 1975 | 272 | 154 | 75 | 43 |
| 1982 | 282 | 175 | 80 | 27 |
| 1990 | 304 | 200 | 80 | 24 |
| 1999 | 333 | 230 | 77 | 26 |
| 2006 | 345 | 263 | 73 | 8 |
| 2011 | 387 | 290 | 69 | 28 |
| 2016 | 404 | 288 | 89 | 27 |
| 2022 | 408 | 296 | 83 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 243 logements à l'origine, 408 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 44 | 31 | 35 | 38 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 33 | 18,5 % |
| Classe D | 57 | 32,0 % |
| Classe E | 42 | 23,6 % |
| Classe F | 24 | 13,5 % |
| Classe G | 19 | 10,7 % |
Distribution DPE sur 178 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,3 % |
| Classe B | 65 | 36,5 % |
| Classe C | 40 | 22,5 % |
| Classe D | 13 | 7,3 % |
| Classe E | 18 | 10,1 % |
| Classe F | 18 | 10,1 % |
| Classe G | 11 | 6,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 348 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 19 |
| Classe D | 12 | 45 |
| Classe E | 9 | 33 |
| Classe F | 5 | 19 |
| Classe G | 16 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 281 kWh/m²/an côté maisons, D à 240 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 17 |
| T3 | 37 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Châtelard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 408 logements du Châtelard se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,5 % / 20,3 % / 7,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,6 % de maisons et 28,4 % d'appartements. Le cadre local de Le Châtelard est dans le maillage montagnard savoyard, à 591 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Avec 63,2 % de propriétaires et 33,4 % de locataires, Le Châtelard se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 21,6 % des résidences principales.
Le parc du Châtelard combine un noyau ancien (20,3 %) et une couronne plus récente (14,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 254 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 32,4 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel du Châtelard entre 2016 et 2022 (+1,0 %). 40,2 % des ménages du Châtelard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage montagnard savoyard — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Le Châtelard se trouve à 591 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 296 résidences principales du Châtelard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le Châtelard affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (30ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Savoie (30ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -21,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Châtelard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Châtelard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Châtelard s'établit à 1 968 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Châtelard fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Châtelard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Châtelard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 968 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -25,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 318 €/m² (maisons) contre 1 968 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 10 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 968 € | 2 318 € | 1 968 € |
| Prix moyen/m² | 2 227 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 648 € |
| 2022 | 14 | 2 632 € |
| 2023 | 14 | 3 398 € |
| 2024 | 11 | 2 505 € |
| 2025 | 15 | 1 968 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 116 logements ont été autorisés et 66 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Construction neuve au Châtelard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 23 logements autorisés à au Châtelard, dont 5 en 2025 (+28 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Châtelard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Châtelard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Châtelard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 178 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Châtelard: la classe D domine, 24,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Châtelard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Châtelard : cadre de vie et logement
Le Châtelard, commune de 686 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 988 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,3 °C annuels) et arrosée par 1 364 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Châtelard
Le Châtelard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Châtelard
Composition du parc immobilier au Châtelard
408 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,7 %) et collectif (28,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Châtelard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 296 logements).
- Avant 1919 20,3 % 60 logts
- 1919-1945 7,4 % 22 logts
- 1946-1970 16,9 % 50 logts
- 1971-1990 23,6 % 70 logts
- 1991-2005 16,9 % 50 logts
- 2006-2019 14,9 % 44 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Châtelard
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques au Châtelard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Châtelard
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Châtelard
Quel est le prix de l'immobilier au Châtelard ?
Le prix médian au m² au Châtelard est de 1 968 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Le Châtelard se situe-t-elle dans le Savoie ?
Le Châtelard figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 244ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Châtelard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Châtelard est de 6,7 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Châtelard est-il énergétiquement dégradé ?
24,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Châtelard.
Communes limitrophes du Châtelard
Le Châtelard est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Châtelard ressort à 1 968 € (source DVF, 15 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Savoie. Sur 273 communes classées dans la Savoie, Le Châtelard figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -25,7 % entre 2021 et 2025 au Châtelard. Sur l'ensemble de la période, 68 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -21,4 % — un retournement à surveiller.
Les maisons (66,7 % des transactions, 2 318 €/m²) et les appartements (33,3 %, 1 968 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (88 m² à 203 984 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 20,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Le marché immobilier du Châtelard s'interprète dans un contexte plus large — Le Châtelard est dans le maillage montagnard savoyard, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 591 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.