01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 128 résidences principales, 169 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 42,4 % |
| Résidences secondaires | 169 | 56,0 % |
| Logements vacants | 5 | 1,7 % |
Le graphique détaille la structure des 302 logements: 42 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 25 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 29 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 6,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 6,3 % |
| 3 pièces | 15 | 11,7 % |
| 4 pièces | 32 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 57,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 307 | 302 |
| Rés. principales | 128 | 122 | 128 |
| Rés. secondaires | 142 | 145 | 169 |
| Vacants | 30 | 40 | 5 |
La Chapelle-Saint-Maurice, commune de taille similaire à 12 km, affiche 45,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 93,0 % |
| Locataires (privé) | 4 | 3,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,0 %, locataires 6,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 34 | 26,6 % |
| Électricité | 25 | 19,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 63 | 49,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. fioul pèse 27 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 9,4 % |
| 1 voiture | 52 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 41 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 79 | 76 | 51 |
| 1975 | 201 | 77 | 103 | 21 |
| 1982 | 205 | 75 | 118 | 12 |
| 1990 | 222 | 78 | 118 | 26 |
| 1999 | 241 | 98 | 123 | 20 |
| 2006 | 260 | 125 | 103 | 32 |
| 2011 | 300 | 128 | 142 | 30 |
| 2016 | 307 | 122 | 145 | 40 |
| 2022 | 302 | 128 | 169 | 5 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 206 à 302 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 42 | 37 | 31 | 39 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 28 | 25 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 6 | 30,0 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 11 | 55,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 464 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 511 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 377 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 167 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 142 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 511 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante G (399 kWh/m²/an), les appartements E (447) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jarsy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Jarsy se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 169 logements sur 302 (56,0 %), contre 128 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,0 %). La commune est dans le maillage montagnard savoyard, perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 93,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'23,8 % du parc de Jarsy est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (408 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 45,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,2 % des résidences principales.
Le parc de Jarsy est stable sur la période 2016-2022 (-1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Jarsy: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage montagnard savoyard: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Jarsy s'inscrit dans un territoire perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Jarsy a bondi de +31,7 % en un an, signal rare sur une commune de 255 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (187ᵉ rang sur 273 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +31,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jarsy
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jarsy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jarsy s'établit à 2 440 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
45,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jarsy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jarsy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 841 €/m² à 2 440 €/m² (+32,5 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 440 € | 2 440 € |
| Prix moyen/m² | 2 693 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 841 € |
| 2022 | 5 | 2 302 € |
| 2023 | 3 | 3 205 € |
| 2024 | 6 | 1 852 € |
| 2025 | 3 | 2 440 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Jarsy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Jarsy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Jarsy: 31 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+244 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Jarsy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jarsy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jarsy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Jarsy: majorité classée E, part de passoires thermiques à 45,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Jarsy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jarsy : cadre de vie et logement
Jarsy, commune de 255 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 375 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,3 °C annuels) et arrosée par 1 364 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jarsy
Jarsy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jarsy
Composition du parc immobilier à Jarsy
302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Jarsy: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Jarsy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 122 logements).
- Avant 1919 23,8 % 29 logts
- 1919-1945 8,2 % 10 logts
- 1946-1970 17,2 % 21 logts
- 1971-1990 20,5 % 25 logts
- 1991-2005 23,8 % 29 logts
- 2006-2019 6,6 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Jarsy
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jarsy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jarsy
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jarsy
Quel est le prix de l'immobilier à Jarsy ?
Le prix médian au m² à Jarsy est de 2 440 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Jarsy se situe-t-elle dans le Savoie ?
Jarsy se situe au 187ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Jarsy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jarsy est de 7,1 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Jarsy est-il énergétiquement dégradé ?
45,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jarsy.
Communes limitrophes de Jarsy
Jarsy est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Jarsy s'établit à 2 440 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Savoie.
La progression du prix médian atteint +32,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Jarsy, au-dessus du rythme national. Au total, 23 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +31,7 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 440 €/m² pour 75 m². Un bien type de 75 m² revient à environ 183 000 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (56,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Construction neuve active à Jarsy: l'équivalent de 6 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Jarsy est dans le maillage montagnard savoyard. Le cadre géographique (perchée à 591 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).