01 Le parc de logements
Le parc comprend 210 logements dont 130 résidences principales, 71 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 71 | 33,8 % |
| Logements vacants | 9 | 4,3 % |
Parmi les 210 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 34 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 17 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 21 | 18,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (21 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,1 % |
| 2 pièces | 9 | 6,9 % |
| 3 pièces | 24 | 18,3 % |
| 4 pièces | 34 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 45,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 200 | 210 |
| Rés. principales | 109 | 120 | 130 |
| Rés. secondaires | 53 | 60 | 71 |
| Vacants | 25 | 21 | 9 |
Leschaux (328 hab., à 13 km) présente 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 11 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 70,7 % de propriétaires, 28,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 13,1 % |
| Électricité | 38 | 29,2 % |
| Autre (bois…) | 75 | 57,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 29 % pour électricité, 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Sous-occupation très accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 8,5 % |
| 1 voiture | 58 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 46,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 96 | 33 | 3 |
| 1975 | 145 | 90 | 8 | 47 |
| 1982 | 155 | 94 | 32 | 29 |
| 1990 | 167 | 99 | 38 | 30 |
| 1999 | 166 | 94 | 48 | 24 |
| 2007 | 183 | 101 | 61 | 20 |
| 2012 | 187 | 109 | 53 | 25 |
| 2017 | 200 | 120 | 60 | 21 |
| 2023 | 210 | 130 | 71 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 132 logements, le total atteint 210 en 2023 (+59 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 32 | 29 | 25 | 27 | 16 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 4 | 6,5 % |
| Classe D | 31 | 50,0 % |
| Classe E | 15 | 24,2 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 9 | 14,5 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,5 % |
| Classe B | 37 | 59,7 % |
| Classe C | 13 | 21,0 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 2 | 3,2 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 295 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 163 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 163 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 4 |
| Classe D | 6 | 25 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (328 kWh/m²/an) et appartements en classe D (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Compôte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2023, la commune compte 71 résidences secondaires dans son parc, soit 33,8 % — un niveau élevé. Au plan typologique, la maison (84,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,2 %). À l'échelle locale, La Compôte est caractéristique des communes alpines de Savoie — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 70,7 % des résidences principales de la Compôte sont occupées par leurs propriétaires, 28,0 % par des locataires. 8,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de la Compôte mêle deux époques — 20,7 % avant 1919, 18,1 % après 2006. Côté DPE, de la Compôte, le parc fait moins bien que le repère national: D et 272 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,7 %. Au plan énergétique résidentiel, 57,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de la Compôte a augmenté de +5,0 %. La multi-motorisation est la norme à La Compôte: 46,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Compôte est caractéristique des communes alpines de Savoie — éclaire les choix d'habitat localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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La Compôte affiche des prix parmi les plus accessibles du Savoie (51ᵉ rang le moins élevé sur 273 communes).
Verdict
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Points clés
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- Prix parmi les plus abordables du Savoie (51ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à la Compôte
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Compôte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Compôte s'établit à 2 153 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Compôte fait partie du quart des communes les moins chères du Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Compôte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Compôte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 153 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 153 € | 2 153 € |
| Prix moyen/m² | 2 780 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 688 € |
| 2022 | 2 | 712 € |
| 2023 | 3 | 1 672 € |
| 2024 | 2 | 1 963 € |
| 2025 | 3 | 2 153 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 40 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée à la Compôte
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Compôte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à la Compôte totalise 9 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à la Compôte
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Compôte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Compôte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à la Compôte est D, avec 17,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Compôte
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à la Compôte : cadre de vie et logement
La Compôte compte 273 habitants sur 7,57 km². Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 364 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Compôte
La Compôte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Compôte
Composition du parc immobilier à la Compôte
210 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à la Compôte est composé très majoritairement de maisons (85,2 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à la Compôte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 20,7 % 24 logts
- 1919-1945 8,6 % 10 logts
- 1946-1970 19,0 % 22 logts
- 1971-1990 19,0 % 22 logts
- 1991-2005 14,7 % 17 logts
- 2006-2020 18,1 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Compôte
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Compôte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Compôte
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
176 546 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Compôte
Quel est le prix de l'immobilier à la Compôte ?
Le prix médian au m² à la Compôte est de 2 153 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment La Compôte se situe-t-elle dans le Savoie ?
La Compôte figure parmi les communes les plus abordables du Savoie : 223ᵉ rang sur 273, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à la Compôte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Compôte est de 8,0 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Compôte.
Communes limitrophes de la Compôte
La Compôte est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 153 €/m² à la Compôte contre 3 105 €/m² pour la Savoie. Sur 273 communes classées dans la Savoie, La Compôte figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à la Compôte à un niveau significatif — 2 153 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 176 546 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Compôte avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 33,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Compôte est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.