01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 124 résidences principales, 62 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 59,9 % |
| Résidences secondaires | 62 | 30,0 % |
| Logements vacants | 21 | 10,1 % |
Parmi les 207 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 21 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 19 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 25 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 9 | 7,3 % |
| 3 pièces | 28 | 22,8 % |
| 4 pièces | 31 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 43,9 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 196 | 207 |
| Rés. principales | 106 | 117 | 124 |
| Rés. secondaires | 58 | 54 | 62 |
| Vacants | 19 | 25 | 21 |
Leschaux (328 hab., à 13 km) présente 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 22 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 11 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 25 | 20,2 % |
| Électricité | 28 | 22,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 56,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,5 % |
| 1 voiture | 61 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 43,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 96 | 33 | 3 |
| 1975 | 145 | 90 | 8 | 47 |
| 1982 | 155 | 94 | 32 | 29 |
| 1990 | 167 | 99 | 38 | 30 |
| 1999 | 166 | 94 | 48 | 24 |
| 2006 | 177 | 93 | 58 | 26 |
| 2011 | 183 | 106 | 58 | 19 |
| 2016 | 196 | 117 | 54 | 25 |
| 2022 | 207 | 124 | 62 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 132 logements, le total atteint 207 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 32 | 29 | 25 | 27 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 4 | 6,7 % |
| Classe D | 29 | 48,3 % |
| Classe E | 15 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 9 | 15,0 % |
Distribution DPE sur 60 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,7 % |
| Classe B | 36 | 60,0 % |
| Classe C | 12 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 295 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 163 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 163 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 4 |
| Classe D | 4 | 25 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (337 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Compôte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 62 résidences secondaires dans son parc, soit 30,0 % — un niveau élevé. Une typologie quasi monomorphe — 86,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, La Compôte est caractéristique des villages alpins de Savoie, perchée à 1 004 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 73,2 % des résidences principales de la Compôte sont occupées par leurs propriétaires, 26,8 % par des locataires. 8,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de la Compôte mêle deux époques — 22,6 % avant 1919, 20,2 % après 2006. Côté DPE, de la Compôte, le parc fait moins bien que le repère national: D et 273 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 56,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Compôte a augmenté de +5,6 %. La multi-motorisation est la norme à La Compôte: 43,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — La Compôte est caractéristique des villages alpins de Savoie — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — perchée à 1 004 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.