01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 264 résidences principales, 61 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 65,7 % |
| Résidences secondaires | 61 | 15,2 % |
| Logements vacants | 77 | 19,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 402 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 51 | 19,3 % |
| 1946-1970 | 99 | 37,5 % |
| 1971-1990 | 66 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 16 | 6,1 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (38 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 4,9 % |
| 3 pièces | 31 | 11,7 % |
| 4 pièces | 84 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 50,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 395 | 399 | 402 |
| Rés. principales | 285 | 274 | 264 |
| Rés. secondaires | 58 | 56 | 61 |
| Vacants | 52 | 69 | 77 |
La part de propriétaires atteint 61,2 % à Beaumont-en-Argonne, commune de 415 hab. à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 58,7 % |
| Locataires (privé) | 98 | 37,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 58,7 % de propriétaires, 37,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 114 | 43,2 % |
| Électricité | 55 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 89 | 33,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (43 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 14,4 % |
| 1 voiture | 141 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 32,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 53 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 226 | 37 | 24 |
| 1975 | 330 | 255 | 46 | 29 |
| 1982 | 347 | 256 | 61 | 30 |
| 1990 | 372 | 288 | 64 | 20 |
| 1999 | 376 | 288 | 62 | 26 |
| 2006 | 405 | 300 | 71 | 34 |
| 2011 | 395 | 285 | 58 | 52 |
| 2016 | 399 | 274 | 56 | 69 |
| 2022 | 402 | 264 | 61 | 77 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 287 à 402 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 77 | 80 | 75 | 80 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 22 | 25 | 48 | 40 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,5 % |
| Classe C | 15 | 10,9 % |
| Classe D | 27 | 19,7 % |
| Classe E | 50 | 36,5 % |
| Classe F | 19 | 13,9 % |
| Classe G | 23 | 16,8 % |
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,8 % |
| Classe B | 38 | 27,7 % |
| Classe C | 28 | 20,4 % |
| Classe D | 14 | 10,2 % |
| Classe E | 23 | 16,8 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 15 | 10,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 135 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 6 |
| Classe D | 16 | 11 |
| Classe E | 31 | 19 |
| Classe F | 13 | 6 |
| Classe G | 20 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (286 kWh/m²/an) et appartements en classe E (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dun-sur-Meuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Dun-sur-Meuse est le village ayant le plus de logements vacants du département Meuse. (sur 53 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Dun-sur-Meuse est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Meuse. (sur 53 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Dun-sur-Meuse est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Meuse. (sur 53 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La vacance résidentielle atteint 19,2 % au millésime INSEE 2022 — 77 logements sur 402. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,6 % de maisons et 19,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, à 293 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété reste majoritaire à Dun-sur-Meuse: 58,7 % contre 37,9 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Dun-sur-Meuse mêle deux époques — 8,7 % avant 1919, 6,1 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 279 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le fioul chauffe 43,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 14,4 % de ménages sans voiture, 32,2 % à au moins deux voitures.
Dun-sur-Meuse est une commune lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à 293 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Dun-sur-Meuse en 2026 ?
Le marché immobilier de Dun-sur-Meuse a bondi de +6,6 % en un an, signal rare sur une commune de 585 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse (153ᵉ rang sur 468 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Dun-sur-Meuse
Le marché immobilier de Dun-sur-Meuse affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 1,8 %.
Indices immobiliers de Dun-sur-Meuse
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1286,0 — Percentile dept : 66/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 82/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 82/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -11,6 — Percentile dept : 7/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 97,5 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 18/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 38,6 — Percentile dept : 2/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 26/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 41,3 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 82/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -11,6 — Percentile dept : 7/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 85/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1286,0 — Percentile dept : 34/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 15,2 — Percentile dept : 82/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 85/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 19,2 — Percentile dept : 91/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 97,5 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Dun-sur-Meuse : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Dun-sur-Meuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dun-sur-Meuse s'établit à 1 187 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dun-sur-Meuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dun-sur-Meuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 17 transactions en 2025 et affiche une évolution de +51,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 187 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (88,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 062 €/m² pour les maisons et 5 231 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 15 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 187 € | 1 062 € | 5 231 € |
| Prix moyen/m² | 1 746 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 785 € |
| 2022 | 11 | 1 029 € |
| 2023 | 20 | 1 092 € |
| 2024 | 9 | 1 114 € |
| 2025 | 17 | 1 187 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 16 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Vacance longue durée à Dun-sur-Meuse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dun-sur-Meuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Dun-sur-Meuse, dont 1 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dun-sur-Meuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dun-sur-Meuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dun-sur-Meuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Dun-sur-Meuse: la classe E domine, 30,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dun-sur-Meuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dun-sur-Meuse : cadre de vie et logement
Dun-sur-Meuse, commune de 585 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dun-sur-Meuse
Dun-sur-Meuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dun-sur-Meuse
Composition du parc immobilier à Dun-sur-Meuse
402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,8 % du parc à Dun-sur-Meuse, 19,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dun-sur-Meuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 264 logements).
- Avant 1919 8,7 % 23 logts
- 1919-1945 19,3 % 51 logts
- 1946-1970 37,5 % 99 logts
- 1971-1990 25,0 % 66 logts
- 1991-2005 3,4 % 9 logts
- 2006-2019 6,1 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dun-sur-Meuse
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dun-sur-Meuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dun-sur-Meuse
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dun-sur-Meuse
Quel est le prix de l'immobilier à Dun-sur-Meuse ?
Le prix médian au m² à Dun-sur-Meuse est de 1 187 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Dun-sur-Meuse se situe-t-elle dans le Meuse ?
Dun-sur-Meuse se situe au 153ᵉ rang du Meuse sur 468 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dun-sur-Meuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dun-sur-Meuse est de 8,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Dun-sur-Meuse est-il énergétiquement dégradé ?
30,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Dun-sur-Meuse
Dun-sur-Meuse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Dun-sur-Meuse est une commune accessible — 1 187 €/m² en médiane, -1,5 % par rapport à la médiane de la Meuse (1 205 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Dun-sur-Meuse a enregistré une hausse de +51,2 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 71 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,6 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Dun-sur-Meuse (88,2 % des transactions), à un prix médian de 1 062 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 106 200 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 15,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dun-sur-Meuse est une commune lorraine. Dun-sur-Meuse est à 293 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.