01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 logements dont 81 résidences principales, 2 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,2 % |
| Logements vacants | 8 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 91 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 19 | 23,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 11 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 19 | 23,5 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (23 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 8,6 % |
| 3 pièces | 12 | 14,8 % |
| 4 pièces | 27 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 43,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 94 | 91 |
| Rés. principales | 78 | 86 | 81 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 6 | 7 | 8 |
À titre de comparaison : 51,9 % de part de propriétaires à Douchy, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,0 % de propriétaires face à 10,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 37,5 % |
| Électricité | 19 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 29 | 36,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 24 % en électricité, 38 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,2 % |
| 1 voiture | 37 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 39 | 48,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 58 | 5 | 8 |
| 1975 | 72 | 58 | 7 | 7 |
| 1982 | 76 | 63 | 10 | 3 |
| 1990 | 75 | 61 | 10 | 4 |
| 1999 | 74 | 63 | 8 | 3 |
| 2006 | 76 | 69 | 3 | 4 |
| 2011 | 85 | 78 | 1 | 6 |
| 2016 | 94 | 86 | 1 | 7 |
| 2022 | 91 | 81 | 2 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 71 à 91 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (33 %), et 17 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 317 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dury (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Dury recense 91 logements, dont 81 résidences principales (89,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. La commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 74 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,0 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Dury mêle deux époques — 18,5 % avant 1919, 23,5 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul équipe 37,5 % des logements occupés à titre principal.
Contraction du parc de Dury: -3,2 % entre 2016 et 2022. 48,1 % des ménages de Dury disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des plaines flamandes: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 74 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 81 résidences principales de Dury et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.